最近走訪了一些來(lái)港不久的內(nèi)地英才，頗有一點(diǎn)體會(huì)，同是中國(guó)人，香港與內(nèi)地人對(duì)于買(mǎi)房的態(tài)度真是大相徑庭。 在內(nèi)地，大部分我所認(rèn)識(shí)的年輕人都已經(jīng)在討論買(mǎi)房的問(wèn)題；而在香港，我認(rèn)識(shí)的大部分年輕人，甚至有一些資深人士，還仍然在討論租房問(wèn)題。

　　在香港，租房是很普遍的一種行為，筆者認(rèn)識(shí)的一些很有錢(qián)的朋友，都寧可每月花兩三萬(wàn)港元租房子，也不愿意去買(mǎi)大房子住的；而香港年輕人之中，想買(mǎi)房子的當(dāng)然不少，但真正付諸行動(dòng)的并不多，想買(mǎi)大房子的年輕人更少。

　　在香港住久了會(huì)發(fā)現(xiàn)，很難說(shuō)服一個(gè)香港年輕人“一步到位”地買(mǎi)下較大的房子。在他們的觀念中，買(mǎi)房子就應(yīng)該一步步來(lái)，先買(mǎi)小的，大約一室一廳或是兩室一廳的，通常面積只是在40~50平方米，兩個(gè)人??；等工作幾年，升官有錢(qián)而且家里人口增加了，再賣(mài)掉原來(lái)的房子，買(mǎi)更大一些的，但也多是大的兩室一廳，或是小的三室一廳。只有非常有錢(qián)了，而且是有一定閑錢(qián)的人，才可能去買(mǎi)較大的、接近100平方米的房子(在香港，不少100平方米左右的房子已經(jīng)能進(jìn)入豪宅級(jí)別)。

　　另外和內(nèi)地不同的是，香港人普遍把買(mǎi)房子當(dāng)作投資，即使是沒(méi)有學(xué)習(xí)過(guò)任何財(cái)經(jīng)知識(shí)的人也認(rèn)為，買(mǎi)房子是可以出租養(yǎng)老的。這是因?yàn)橄愀廴藳](méi)有退休金或養(yǎng)老金，退休時(shí)憑工作年限一次性從原公司拿走一筆錢(qián)，今后就靠這筆錢(qián)度日了。那些沒(méi)有大公司背景的港人，需要退休之后再打工——這時(shí)如果有一兩套房子出租就可以解決自己的生活費(fèi)了。

　　房子之所以可以養(yǎng)老，當(dāng)然還是由于香港租金普遍較高，雖然其回報(bào)不如股市或是其他投資品種，但是對(duì)于那些不懂股市投資，或是希望分散風(fēng)險(xiǎn)的人來(lái)說(shuō)，這些租金回報(bào)還是相當(dāng)可觀的。

　　造成香港人上述觀念還有一個(gè)原因是：香港投資市場(chǎng)產(chǎn)品豐富，大部分香港人更愿意在年輕時(shí)把錢(qián)投入投資領(lǐng)域如股市、黃金、外匯等市場(chǎng)生錢(qián)；等老了再考慮用房子來(lái)養(yǎng)自己。

　　大體來(lái)說(shuō)，真正想買(mǎi)一套房子后一輩子住在里面的香港人比較少。這其一是香港的房?jī)r(jià)的確是變幻莫測(cè)，忽高忽低，更像是一個(gè)投資產(chǎn)品市場(chǎng)，而不是“不動(dòng)產(chǎn)”。我就認(rèn)識(shí)一投行人士，原來(lái)不想賣(mài)房的，但在2007年的時(shí)候，房?jī)r(jià)從當(dāng)年300萬(wàn)漲到連他自己都不相信的近500萬(wàn)的地步了，就趕緊賣(mài)掉了，然后在2008年的金融海嘯之后，又買(mǎi)了一套500萬(wàn)左右的——當(dāng)時(shí)的500萬(wàn)可是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于2007年的500萬(wàn)的房子質(zhì)量哦！

　　造成住在香港的人并不一定想一輩子守住一套房的另一個(gè)原因是，香港的房子質(zhì)量實(shí)在太差。筆者在香港看過(guò)的房子不下百套，但沒(méi)有一套是“零缺點(diǎn)”的：最大的問(wèn)題是小，大部分現(xiàn)代的香港公寓樓，其主臥只能容得下一張1.5米的雙人床，放1.8米寬的雙人床根本擠不下；小臥室就別提了，連雙人床都擠不進(jìn)去(這下大家知道為什么香港的街道這么擠了吧？人在家里根本沒(méi)法呆)。

　　如果要擁有幾個(gè)像內(nèi)地那么大的房子，那么大的面積，那么只能在離島或是偏遠(yuǎn)地區(qū)了，要么就是在比較吵的交通線上，比如在高架橋旁邊；再不行就得找舊樓了。

　　況且也不是人人都習(xí)慣豪宅的生活。不久前參觀了一位住在中環(huán)半山的朋友的房子，朋友單位提供的住房，那海景，那房間面積和高檔物業(yè)真是沒(méi)得說(shuō)。中環(huán)的交通也很方便，但是朋友經(jīng)?？嘀樥f(shuō)，住在這個(gè)地方必須有車(chē)，否則每天下山就相當(dāng)于跑了1000米，而他的收入不夠買(mǎi)車(chē)養(yǎng)車(chē)的(香港停車(chē)位一個(gè)月要4000港元以上)；而且買(mǎi)菜極其麻煩，去最近的菜市場(chǎng)僅僅走路來(lái)回也要1小時(shí)——呵呵，這就是香港富人的生活，要一樣不會(huì)有兩樣。對(duì)于習(xí)慣那種方便居家生活的朋友來(lái)說(shuō)，這種港式的富人區(qū)還不如一個(gè)低層的唐樓來(lái)得實(shí)在，年輕時(shí)租著住還行，但是要長(zhǎng)期作為家居生活的社區(qū)，恐怕并不符合人的正常生活習(xí)慣。

　　說(shuō)到底，如果香港人要買(mǎi)房子，心里的算盤(pán)會(huì)打得很響，最主要要考慮的是房子的按揭是否抵得上房租，以及這個(gè)房子是否具備強(qiáng)勁的升值潛力，一些買(mǎi)得起房子的香港人寧可租房子，只要租金比按揭中的利息部分要低，仍然是劃算的。他們認(rèn)為，總能等到房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候，到時(shí)出手買(mǎi)便宜貨。從過(guò)去20年的經(jīng)歷來(lái)看，幾乎每5至10年便有一次這樣的機(jī)會(huì)出現(xiàn)。

　　港人的上述考慮好像跟目前內(nèi)地的年輕人有點(diǎn)不太一樣。老實(shí)說(shuō)，如果在內(nèi)地，即使能找到租金很便宜的房子，一些年輕人也可能會(huì)被“逼”著去買(mǎi)一套房，而且可能是大房子。一是因?yàn)椤耙徊降轿弧币呀?jīng)深入人心，二是覺(jué)得房子以后買(mǎi)會(huì)更虧，因?yàn)榉績(jī)r(jià)會(huì)漲得更離譜——當(dāng)今中國(guó)的大部分年輕人，應(yīng)該是沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)像香港1997年或是2003年那樣的房地產(chǎn)暴跌的，心里根本不會(huì)有房?jī)r(jià)暴跌的神經(jīng)；老實(shí)說(shuō)，筆者本人也缺乏這種想象力；三是在當(dāng)今的內(nèi)地，到了一定年齡，似乎沒(méi)有房子會(huì)被視為一種不成功的loser(編者注：失落者)，盡管大家知道，這種想法有點(diǎn)市儈，但是從社會(huì)的種種報(bào)道以及筆者身邊的朋友經(jīng)歷來(lái)看，這種觀念不在少數(shù)，尤其在上海地區(qū)，那些沒(méi)有房的外來(lái)男，幾乎不可能找到心儀的本地女孩。

　　隨著內(nèi)地房?jī)r(jià)的高企，未來(lái)內(nèi)地可能也會(huì)出現(xiàn)類(lèi)似香港人的這種想法，覺(jué)得租房住也是不錯(cuò)的選擇，甚至愿意一輩子租房住。

　　(作者系本報(bào)駐香港特約記者)