■專家表示野路子公司理財(cái)廣告不負(fù)責(zé)任：樓市有變產(chǎn)品無(wú)任何保護(hù)

    ■業(yè)內(nèi)提醒此類項(xiàng)目有非法集資之嫌，投資風(fēng)險(xiǎn)極大可能“竹籃打水”

    “幾乎每天信箱里都有理財(cái)產(chǎn)品的廣告，年化收益率都在10%以上，勝過(guò)銀行存款利率好幾倍！這樣的理財(cái)產(chǎn)品靠譜嗎？”記者昨天接到讀者來(lái)電，旋即進(jìn)行了調(diào)查了解。

    記者看到多份類似的廣告，都在顯眼位置標(biāo)出驚人收益率——“年化收益率10%”，甚至更高。從產(chǎn)品發(fā)行單位看，都寫(xiě)著“××金融信息公司”、“××金融服務(wù)公司”字樣。記者打電話詢問(wèn)，中介解釋說(shuō)：“這個(gè)產(chǎn)品是投資房地產(chǎn)的，不是直接買(mǎi)房子，而是做房地產(chǎn)證券化……”

    信而富公司CEO王征宇博士表示，任何資產(chǎn)證券化都需要通過(guò)銀監(jiān)會(huì)和證監(jiān)會(huì)規(guī)定的合法渠道。國(guó)家對(duì)資產(chǎn)證券化的態(tài)度是鼓勵(lì)的，但需要經(jīng)過(guò)監(jiān)管程序。目前只有房地產(chǎn)行業(yè)可以產(chǎn)生較高收益；但正規(guī)的房地產(chǎn)基金要走信托通道，正式發(fā)行信托，有擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保，然后通過(guò)銀行等渠道發(fā)行。一些公司不是正規(guī)軍，而號(hào)稱自己是資產(chǎn)證券化，這是完全不負(fù)責(zé)任的做法。其設(shè)想是賭房地產(chǎn)繼續(xù)上升，產(chǎn)生回報(bào)，這樣才能實(shí)現(xiàn)承諾收益。但一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)情況出現(xiàn)變化，此類產(chǎn)品將得不到任何保護(hù)。

    據(jù)王征宇分析，目前合法的借貸只是個(gè)人與個(gè)人之間的借貸，因?yàn)椤睹穹ㄍ▌t》中只規(guī)定了個(gè)人對(duì)個(gè)人的借錢(qián)行為是合法的。企業(yè)不能參與借貸，也不能通過(guò)中介在市場(chǎng)集資。如果是集資，可能已經(jīng)觸碰了法律紅線。目前市場(chǎng)上P2P(人人貸)公司發(fā)展迅猛，需注意兩個(gè)要點(diǎn)：一是只能是個(gè)人與個(gè)人之間的借貸，P2P公司作為獨(dú)立第三方，僅提供借貸信息；二是必須讓出資一方明確知道錢(qián)借給了誰(shuí)，并且有匹配的借款協(xié)議，這里面不能有資金池概念，也不能借給公司投資項(xiàng)目。此前，中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)劉士余也曾表示：“P2P網(wǎng)貸有兩條不能觸碰的底線，一條是非法吸收公共存款，另一條是非法集資?！币虼?，王征宇表示，正規(guī)的 P2P 是金融服務(wù)創(chuàng)新的嘗試，但必須公開(kāi)透明，而且由借貸雙方直接簽協(xié)議，并加上風(fēng)險(xiǎn)控制手段。

    據(jù)一家第三方財(cái)富管理公司資深人士介紹，目前第三方財(cái)富管理機(jī)構(gòu)銷售的地產(chǎn)基金需走信托或者券商集合理財(cái)產(chǎn)品通道，如果不走這兩個(gè)渠道，固然可以節(jié)省不菲的費(fèi)用，但是如何結(jié)算和返還回報(bào)，誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)清算和監(jiān)管，這等于是一筆糊涂賬。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：非法廣告上的項(xiàng)目如果未經(jīng)銀監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)或報(bào)備，則有非法集資之嫌，應(yīng)納入公安經(jīng)偵的打擊范圍。孟群舒