著名經(jīng)濟學家、北京大學經(jīng)濟學院原副院長曹和平近日表示，短期我們看到了一個比較令人擔憂的現(xiàn)象，就是大家都在希望房地產(chǎn)的價格掉下來，但如果房價直接大幅下降的話，對國民經(jīng)濟體系的成長和對實體經(jīng)濟的傷害會很大，與其用一刀切的辦法，還不如讓房價漲幅快速的減緩，讓房地產(chǎn)的一些過剩的產(chǎn)品淘汰掉，一些急需的產(chǎn)品提起來，給弱勢群體配套他們買得起的住房制度。
新“國九條”文件中提到的“擴大資本市場開放”方面，有人擔心外國資金大量流入境內(nèi)后市場擔憂將會刺激樓市，房價易升難跌，還有人也擔心現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場拖累整個國民經(jīng)濟。
對此，曹和平認為，短期我們看到了一個比較令人擔憂的現(xiàn)象，就是大家都在希望房地產(chǎn)的價格掉下來，如果房價真正掉下來25%，那么肯定會有80%以上的房地產(chǎn)企業(yè)會被擠出市場，而超大的資金雄厚的和具有一定實力的房地產(chǎn)企業(yè)會留下來。如果要這些房地產(chǎn)企業(yè)被擠出市場，肯定有兩到三年的調(diào)整期，這個過程中住宅建設銷售將會減緩，水泥和鋼鐵也將減緩，而水泥鋼鐵減緩中運輸就少了等等，會產(chǎn)生一系列的連鎖反應。
所以說，為了讓弱勢群體和剛?cè)肼毜哪贻p人有能夠支付得起的價格便宜的房子，而把房地產(chǎn)價格降下來，損失可能是非常大，還別說那些有房的老百姓的房子價格掉下去，資產(chǎn)受損，對國民經(jīng)濟體系的成長和對實體經(jīng)濟的傷害，那還是很大的。如果讓房價漲幅快速的減緩，讓房地產(chǎn)的一些過剩的產(chǎn)品淘汰掉，一些急需的產(chǎn)品提起來，為剛?cè)肼毜哪贻p人和弱勢群體配套他們買得起的住房制度，這恐怕比剛才那樣一刀切的方法，對社會的傷害，對實體經(jīng)濟的傷害要小。宗禾