近日，呼和浩特和濟(jì)南均傳出取消樓市限購(gòu)的消息，不過(guò)，“曇花一現(xiàn)”后迅速消失，地方政府可謂在樓市限購(gòu)方面的欲罷還“羞”，這也顯示出樓市的高庫(kù)存壓力、地方政府的土地財(cái)政依賴與中央政策之間的博弈進(jìn)入新的階段。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，隨著樓市成交的持續(xù)走低，更多的地方政府或?qū)⒓尤胂拶?gòu)松綁的行列。　　京華時(shí)報(bào)記者桂瑰

　　猶抱琵琶半遮面

　　不太理想的樓市成交量正在加劇地方政府對(duì)限購(gòu)松綁的沖動(dòng)，不過(guò)，礙于各種壓力，地方政府在限購(gòu)松綁方面始終是“猶抱琵琶半遮面”的態(tài)度。

　　7月2日晚，濟(jì)南要取消限購(gòu)的消息在網(wǎng)上瘋傳了將近一天后，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)終于通過(guò)其官網(wǎng)做了回應(yīng)，稱“我市正研究現(xiàn)行商品住房限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)整的辦法，待確認(rèn)后實(shí)施。”

　　類似的情況在呼和浩特也在上演，近日呼和浩特市發(fā)布文件取消樓市限購(gòu)，數(shù)日之后又因“印刷錯(cuò)誤”將文件撤銷，引發(fā)輿論轟動(dòng)，各種猜測(cè)隨之而起。撤銷次日，就在公眾討論激烈之時(shí)，更改后的文件又再次出現(xiàn)在呼市官網(wǎng)。不過(guò)，修改后的主要意思并未改變，呼和浩特也自此成為國(guó)內(nèi)明確松綁限購(gòu)的第一城。

　　事實(shí)上，今年市場(chǎng)不太好的背景下，此前已經(jīng)有多個(gè)城市傳出取消限購(gòu)的消息，但在中央政策并沒(méi)有明確改變的情況下，地方政府的壓力巨大，多數(shù)松綁的消息在曝光之后悄無(wú)聲息。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉告訴記者，今年以來(lái)，各地限購(gòu)政策開始出現(xiàn)定向?qū)捤傻拇胧?。截至目前，?jù)不完全統(tǒng)計(jì)，南寧、天津、無(wú)錫、?？凇刂莸瘸鞘幸衙鞔_發(fā)文或明確表示限購(gòu)政策已做調(diào)整，除此之外，福建、杭州、長(zhǎng)沙、寧波、沈陽(yáng)、昆明等城市放松限購(gòu)的市場(chǎng)傳聞?lì)l出，但仍然“猶抱琵琶半遮面”。

　　庫(kù)存壓力巨大

　　地方政府限購(gòu)松綁的背后推手就是各地不斷攀升的庫(kù)存量。

　　以呼和浩特為例，據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，呼和浩特總?cè)丝?00萬(wàn)，其中城市人口僅200萬(wàn)，作為一個(gè)二線末的城市，其目前住宅庫(kù)存高達(dá)12萬(wàn)套，平均每月僅成交1000套，所以，消化目前庫(kù)存起碼需要十年。

　　同策咨詢研究部數(shù)據(jù)也顯示，截至2014年5月底，呼和浩特商品住宅市場(chǎng)存銷比為131.46個(gè)月，環(huán)比上月盡管下滑16%，但同比去年同期仍然增長(zhǎng)64.57%。從全國(guó)37個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅市場(chǎng)存銷比排名來(lái)看，5月呼和浩特位于全國(guó)37個(gè)監(jiān)測(cè)城市的第二位。

　　另外，根據(jù)同策咨詢監(jiān)測(cè)的二線城市具體存量看，呼和浩特存銷比為最大，5月達(dá)到131.46個(gè)月。而大連、杭州、天津、青島、長(zhǎng)沙、北海、福州的存銷比也都在20個(gè)月以上，在這7個(gè)城市中，除了青島和福州，其他5個(gè)城市的存銷比均環(huán)比下滑，雖然短期內(nèi)降價(jià)跑量取得一定的效果，但以目前的庫(kù)存去化周期來(lái)看，包括呼和浩特在內(nèi)的這些庫(kù)存較大的城市仍然需要房企“以價(jià)換量”加速去化。

　　張大偉認(rèn)為，從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)看，出現(xiàn)問(wèn)題的城市特別是三四線城市，因?yàn)槿丝趦袅魅霚p少，實(shí)際需求萎縮，難以消耗之前已經(jīng)積壓嚴(yán)重的土地及在售庫(kù)存?！笆艽擞绊?，限購(gòu)松綁去‘搶人’特別是搶本省內(nèi)有購(gòu)買力的人群將成為各二三線城市放松限購(gòu)的主要辦法?！?/p>

　　購(gòu)房者觀望依舊

　　不過(guò)，截至目前的市場(chǎng)情況顯示，呼和浩特市的限購(gòu)放開似乎并沒(méi)有挽救高庫(kù)存。

　　據(jù)《大河網(wǎng)》報(bào)道，限購(gòu)放開后，呼和浩特市房產(chǎn)交易大廳三層毗鄰的兩大業(yè)務(wù)區(qū)域呈現(xiàn)“一熱一冷”的鮮明對(duì)比：商品房網(wǎng)簽業(yè)務(wù)區(qū)門可羅雀，買房的人仍然很少；可對(duì)面的開發(fā)商預(yù)售、開盤等審批業(yè)務(wù)柜臺(tái)前卻排起了隊(duì)，等候區(qū)的36個(gè)座椅幾乎都被坐滿了，開發(fā)商的推盤熱情又被激發(fā)出來(lái)，準(zhǔn)備推出更多此前積壓的房源。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，呼市解除限購(gòu)的政策發(fā)布后，開發(fā)商的積極性遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于購(gòu)房人，而被夾在中間的金融機(jī)構(gòu)仍保持謹(jǐn)慎，正如當(dāng)?shù)匾患覈?guó)有銀行支行的房貸人員所說(shuō)：“政府部門可以解除限購(gòu)，但商業(yè)貸款可以向哪些購(gòu)房人發(fā)放，金融機(jī)構(gòu)最終還得聽央行的?！?/p>

　　北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，雖然取消了限購(gòu)，但銀行限貸政策并未放松，市場(chǎng)低迷形勢(shì)并沒(méi)有變化。因此，地方政府不要寄希望于放開限購(gòu)就能直接拉動(dòng)成交和房?jī)r(jià)。