盡管環(huán)球影城已成為一些項目的宣傳亮點，但是整個通州樓市并未表現(xiàn)出過多興奮。

    “1公里環(huán)球影城，分享千萬客流量。”在通州土橋地鐵站東的華遠銘悅項目外，紅底白字的廣告牌顯得很醒目。

    對通州而言，環(huán)球影城是一個大消息，但并不是一個全新的消息；對通州樓市而言，環(huán)球影視城是一個好消息，但似乎并不足以讓買房人和開發(fā)商都群起而興奮。

    歷經近年來樓市的高峰低谷，通州樓市這一次淡定了很多，準備長期消化環(huán)球影城的利好。

    探訪

    近期房價還是“老樣子”

    環(huán)球影城位于東六環(huán)與京哈高速交會處西北，即施園橋西北角。從通州土橋地鐵往南，大概1公里就可以到達環(huán)球影城地塊。秋日里，環(huán)球影城地塊高草連天。環(huán)球影城地塊北側，就是小產權房高樓金第，稍遠一點的DBC加州小鎮(zhèn)則是一處較知名的商品房，如今早已入住。

    在加州小鎮(zhèn)外的一個二手房門店，一位經紀人告訴記者，加州小鎮(zhèn)目前二手房在2萬元/平方米的水平，價格低一點的都不到2萬元/平方米。經紀人說，很早就知道南邊那塊地是環(huán)球影城，現(xiàn)在消息出來，大家也并不意外，二手房賣家也沒有明顯提價的，還是老價格。

    在緊鄰環(huán)球影城地塊的周邊區(qū)域，目前沒有在售的商品房新盤。最近的也屬土橋站東側的華遠銘悅。“我們銷售的住宅就是幾套尾房，每平方米兩萬三到兩萬五，在通州算是最便宜了。”日前，華遠銘悅售樓員這樣告訴記者，環(huán)球影視城正式落地的消息出來后，項目的房價沒有什么調整。

    尾房銷售的華遠銘悅房價沒有變化，其他房源較多的樓盤也沒有明顯的價格調整。位于華遠銘悅西北方向不遠，通州百萬平米大盤華業(yè)·東方玫瑰還有不少房源在售。最新報價23500元/平方米，和此前相比也沒有明顯變化。

    對于環(huán)球影城的利好，業(yè)內人士認為單從樓市的角度看“太微觀”，還應從更宏觀的角度看待環(huán)球影城帶給通州乃至北京的利好。樓市不過是跟著借勢而已。

    分析

    最大利好是未來的產業(yè)集聚

    “如果通州是一個大商場，環(huán)球影城進駐就相當于是一個‘大主力店’?！比A業(yè)地產副總裁陳云峰這樣形容環(huán)球影視城的利好作用。在陳云峰看來，環(huán)球影城本身是一個高端產業(yè)載體，同時環(huán)球影城還將產生產業(yè)聚集效應，帶動一批相關行業(yè)和產業(yè)發(fā)展。

    根據目前透露出的消息，未來位于通州張家灣、梨園和臺湖3鎮(zhèn)交界板塊的北京環(huán)球主題公園及輔助設施，除環(huán)球影城主題部分外，還配套建設一個集零售、餐飲和娛樂設施于一體的環(huán)球影視大道和迄今為止全球首個以環(huán)球為主題的度假酒店。

    在業(yè)內人士看來，環(huán)球影城帶來的產業(yè)效應，將直接改變通州以往“睡城”的印記。中國商業(yè)聯(lián)合會購物中心專業(yè)委員會副主任邢和平此前曾表示，環(huán)球影城帶動的包括商業(yè)、創(chuàng)意產業(yè)等。通過環(huán)球影城，通州可以把旅游和度假結合在一起，讓人留在通州，形成一個新的產業(yè)鏈。

    陳云峰認為，借助環(huán)球影城，通州將成為一個“旅游目的性城區(qū)”，未來大量的國內外游客專門以環(huán)球影城為旅游目的地，這將衍生出更多的相關產業(yè)需求。

    產業(yè)的發(fā)展則將抬升區(qū)域價值，房地產進而從區(qū)域價值的抬升中受益。泰禾集團總裁助理、品牌總監(jiān)沈力男說，環(huán)球影城給樓市帶來利好，“這是肯定的”。

    預測

    商業(yè)地產未來將明顯受益

    環(huán)球影城落地，其本身吸納的產業(yè)人口及相關產業(yè)進駐通州，給區(qū)域商業(yè)地產也帶來好消息。

    通州運河核心區(qū)一家房企招商人士對記者透露，環(huán)球影城消息落地后，立刻就有國際知名酒店集團高層致電來談五星級酒店入住事宜，“以前都是我們找酒店方，他們還擔心未來客源，現(xiàn)在他們也主動來找我們了?！?/p>

    有關房企人士分析，未來環(huán)球影城的游客吸納量受到各方關注，這給酒店等服務業(yè)提供了可觀的市場空間。

    陳云峰認為，未來環(huán)球影城大量的游客將產生大量的食宿、購物、休閑等需求，需求帶來產業(yè)，產業(yè)發(fā)展也將產生對商業(yè)地產的需求。寫字樓市場、購物中心未來都有很好的發(fā)展機遇。同時，產業(yè)發(fā)展帶來人口的增加，這就將產生新的居住需求。這種居住需求既可能向住宅市場釋放，也可能向一些服務式公寓釋放。

    ■ 記者追訪

    短期內報價沒有變化

    華業(yè)地產副總裁陳云峰對記者說，環(huán)球影城對通州房價肯定有支撐作用，保守估計，5年內房價漲30%是可能的。但在短期內，通州房價不會因為環(huán)球影城的消息出現(xiàn)明顯波動。

    泰禾集團總裁助理、品牌總監(jiān)沈力男也表示，房企不會因為一個孤立的消息而做出價格上的調整。包括環(huán)球影視城在內，加上此前通州建設國際醫(yī)療服務區(qū)等消息在內，通州樓市整體上行，需要持續(xù)的利好支撐。對具體項目而言，定價還要看當下的整體市場情況。

    記者發(fā)現(xiàn)，通州房價短期內不會因為環(huán)球影視城落地而上漲，成為業(yè)內的普遍看法。北京萬科副總經理肖勁認為，環(huán)球影視城對通州的利好作用是顯見的。具體到對樓市的影響，環(huán)球影視城會增加市場的需求，增強買房人的信心，但這都將是長期的，“短期內沒什么影響”。

    目前，臺湖板塊如泰禾旗下1號公館、萬科旗下公園里等項目報價，都和前期一樣。

    此外，對于房企會不會針對環(huán)球影城開發(fā)某種更具特色性的產品，多個企業(yè)人士表示尚需時日。未來，新的地塊入市、新項目的規(guī)劃設計，或許會考慮環(huán)球影城因素多一些，目前在售或者說已動工的項目，規(guī)劃方案已定，產品上不太可能有明顯調整。

    ■ 一家之言

    通州不宜對環(huán)球影城過度亢奮

    “通州是全國唯一一個區(qū)域房價還停留在2010年的地方。”北京中原地產首席分析師張大偉說，通州每次炒作之后都是凄涼，眼下也不宜過度炒作環(huán)球影城概念。

    在張大偉看來，環(huán)球影城總投資200億元，這個投資規(guī)模并不大，第二機場核心區(qū)總投資規(guī)模則在2000億元。而從運營收入、帶動土地升值、人口聚集等方面看，境外的一些實例也提醒大家，并非任何一個主題公園都能賺錢；也并非一個新概念就能明顯刺激土地升值，例如在上海迪斯尼板塊，去年四季度一地塊成交價格只有14444元/平方米。

    本版采寫、攝影/新京報記者 張旭