原標題：專家預計在2018年左右房地產稅才能真正落地

　　明日起，醞釀已久的《不動產登記暫行條例》（以下簡稱《暫行條例》）將開始落地實施，據相關媒體報道，廣州、成都、青島、杭州等15個城市將率先把房產證更換成不動產證。

　　“房產證換成不動產證，從本質意義上代表了不動產登記聯(lián)網的加速推進，對市場影響較大，一旦不動產登記聯(lián)網實現(xiàn)，基本就意味著有關房地產的稅制即將大幅度變革，房地產整體稅制將有調整?！敝性禺a首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示。

　　去年11月12日，國務院總理李克強簽署第656號《中華人民共和國國務院令》，公布《不動產登記暫行條例》，自2015年3月1日起施行?！稐l例》共6章35條，對不動產登記機構、登記簿、登記程序、登記信息共享與保護等作出規(guī)定。

　　日前，統(tǒng)一的不動產登記簿證已經正式公布，包括《不動產登記簿》《不動產權證書》及《不動產登記證明》等，據國土資源部不動產登記局局長王廣華介紹，其中《不動產登記簿》記載了不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況，以及涉及不動產權利限制、提示的事項和其他相關事項。

　　張大偉表示，對房地產市場而言，不動產登記聯(lián)網將有利于摸清樓市“家底”，并在一定程度上影響市場預期。不動產登記本身并不是房地產調控政策，不會直接影響到樓市，但通過不動產登記可以實現(xiàn)更多更快的樓市調控效果。

　　“整個不動產登記制度建設并非以打壓房價為目的，更多是為了將來財稅制度的變革做準備。”張大偉稱，但長期看，不動產登記及隨著將帶來的房地產稅將改變房地產交易及持有環(huán)節(jié)的稅制。未來房產持有環(huán)節(jié)將增加稅費，這將會影響或者導致房地產投資熱情的降低。

　　中銀國際房地產行業(yè)研究員田世欣表示，不動產登記條例的下發(fā)，是房地產行業(yè)長期制度建設的重要部分，雖然形成了房產稅開征的必要條件但并非充分條件，所以房產稅出臺兩年內可行性很低。

　　億翰智庫中國上市房企研究中心副主任張化東此前向《證券日報》記者指出，目前不動產統(tǒng)一登記平臺至少需要四年才能完成搭建，所以預計在2018年左右房地產稅才能真正落地。

　　不過，不動產登記平臺的搭建已經加快。針對《不動產登記簿》，王廣華指出“力爭到2015年年底，全國全面頒發(fā)新版證書”。