新華網(wǎng)北京4月2日電(記者 游蘇杭)經(jīng)歷了從嚴(yán)從緊調(diào)控考驗的樓市，正迎來政策暖風(fēng)拂面。

　　 3月底，在短短4天之內(nèi)，包括國土部、住建部、央行、銀監(jiān)會、財政部、國家稅務(wù)總局在內(nèi)的六部委先后為樓市吹出政策暖風(fēng)，亮出穩(wěn)定樓市消費的“底牌”。

　　 冰封已久，樓市的春天會否隨之而來？

　　 為此，記者走訪了位于北京大興區(qū)天宮院的某樓盤一探究竟，此處已在南六環(huán)以外。

　　 與此前預(yù)想的冷清場景不同，在工作日的上午，前來看房的人也不在少于。剛過十點，陸陸續(xù)續(xù)前來的看房者已經(jīng)把大廳坐滿。其中，絕大多數(shù)都是小夫妻，或是為兒女置辦婚房的家長們。據(jù)銷售經(jīng)理賈小姐介紹，自各項樓市新政公布以后，來看房的人明顯增多，尤其到了周末，數(shù)量大致會是工作日的二三倍。

　　 不過，樓市冷暖絕非“看”出來的，真實的成交數(shù)據(jù)才是最有力量的支撐。

　　 按照中原地產(chǎn)監(jiān)測的40個重點城市數(shù)據(jù)顯示，3月第二周，54個城市成交量快速復(fù)蘇，一周簽約套數(shù)為4.54萬套，環(huán)比上上周上漲了20.7%。其中一線城市回升最為顯著，環(huán)比增幅達33%，二線城市環(huán)比增幅7%，三線城市環(huán)比增幅22%，四線城市則依然復(fù)蘇乏力，環(huán)比下滑20%。3月以來，新房市場較春節(jié)前期回升明顯，樓市“寒意”似乎正逐漸消解。

　　 從成交量來看，現(xiàn)今樓市整體來說確存些許暖意，但這并不意味著曾經(jīng)那個“瘋狂購房、躺著賺錢”的時代回來了。

　　 從記者現(xiàn)場調(diào)查的情況來看，現(xiàn)今的購房者總體來說還是相對理性。不同購房者對一攬子新政究竟會否帶來樓市長暖，還是短暫性回暖，或者是否已到購房最佳時期，均有著自己的觀點。

　　 “家里添了個娃，想換套大房子，這附近都看了個遍，”手里攥著一卷售樓宣傳單的張先生對記者說到，“雖然首付降低是大好事，但要是貸款利率能降，那才是真正的減負(fù)！最近這政策一波接一波，要不還是再等等吧?！?/p>

　　 張先生對于貸款利率降低的期望，自然也是所有購房者的共同心聲。

　　 然而與民眾熱切的期盼截然相反，銀行在降低貸款上的態(tài)度顯得相對“吝嗇”。此前，記者曾走訪多家銀行，詢問其房貸利率是否將隨著新政進行進一步調(diào)整時，得到的答復(fù)無一不是“尚無具體房貸利率優(yōu)惠措施?！闭婵芍^“理想很豐滿，現(xiàn)實很骨感”。

　　 其實，“理想豐滿，現(xiàn)實骨感”絕不僅僅體現(xiàn)在貸款率的降低上，在較早出臺的公積金政策上，也體現(xiàn)的淋漓盡致。

　　 異地存取問題歷來都是是公積金政策中的一個老大難。家住河北的王先生對記者說，“兒子剛參加工作，公積金根本不夠使，我們老兩口的公積金又都在河北，想使也使不上，怪浪費的”。

　　 事實上，有著王先生這樣煩惱的絕不在少數(shù)。由于當(dāng)前我國各地方之間的公積金并沒有打通，各地公積金數(shù)量和提取情況也不相同。很多城市公積金總量龐大，但由于申請門檻高，手續(xù)繁瑣，一直沒有充分發(fā)揮其引導(dǎo)購房需求的功能。

　　 其實不難看出，無論是此前出臺的公積金政策、亦或是近日的二套房首付降低等政策，都與以往的“救市”政策有著明顯的不同，明確傳遞出保障剛需和改善性住房需求，減少投資投機性因素的信號。

　　 住房消費作為中國消費領(lǐng)域的重要組成部分，既事關(guān)經(jīng)濟發(fā)展，又關(guān)乎百姓利益。告別暴漲暴跌，回歸平穩(wěn)健康，以加大保障房建設(shè)為依托，因城因地分類進行調(diào)控，抑制投機投資性需求，政府調(diào)控的思路與決心并未改變。

　　 近兩年，中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了明顯的新特征——分化。在北上廣深等一線城市房子供給依然短缺，房價依然堅挺之時，有些三、四線城市房子已經(jīng)供大于求，出現(xiàn)了嚴(yán)重的產(chǎn)能過剩。

　　 對于供過于求的大部分城市而言，寄望政策暖風(fēng)助漲并不現(xiàn)實，唯有“以價換量”才能真正促成市場的持續(xù)回暖。這也是很多剛需和改善性住房需求消費者的心聲。