正當(dāng)基金子公司爭食新三板“蛋糕”的時候，一些房地產(chǎn)資管計劃風(fēng)險逐步暴露。
今年4月，信達澳銀基金子公司信達新興資產(chǎn)所管理的“信達新興資產(chǎn)-北京亞奧果嶺假日房地產(chǎn)投資專項管理計劃”（以下簡稱亞奧果嶺資管計劃）到期違約。
一個月后，信達新興資產(chǎn)找到新的債權(quán)收購方，以債權(quán)收購的方式償還投資者本息，違約危機才得以化解。
信達新興資產(chǎn)信披遭疑
亞奧果嶺資管計劃募集規(guī)模3.8億元，今年4月已經(jīng)到期，但由于未能及時償付投資者本息，構(gòu)成實質(zhì)性違約。
5月15日，信達新興資產(chǎn)為已經(jīng)延期兌付一個月之久的亞奧果嶺資管計劃找到債券收購方，最終化解了違約危機。
在這場違約危機中，信達新興資產(chǎn)信披時效性成為外界質(zhì)疑的焦點。3月27日，亞奧果嶺資管計劃向投資人發(fā)布重大事項公告稱，截至2015年2月25日，融資方未能按照約定歸集保證金至監(jiān)管賬戶，屬于嚴(yán)重違約行為。而這一日期，據(jù)公告時間已經(jīng)時隔一個月。亦有投資者反映，上述資管計劃2015年一季度報表是在4月份發(fā)布重大事項臨時報告后才補發(fā)的。
此外，對于亞奧果嶺資管計劃的風(fēng)控措施，投資者也頗有微詞。按照協(xié)議，亞奧果嶺項目銷售資金于專項計劃到期前3個月進行歸集，每個月歸集額不少于1.2億元，總歸集額3.6億元。“顯然，管理人并未監(jiān)督資金歸集情況。”有投資者表示。
項目預(yù)售證存漏洞
一位參加信達新興資產(chǎn)投資者交流會的專業(yè)人士透露，對于資管計劃違約的原因，信達新興資產(chǎn)稱由于項目方流動性不足。不過，據(jù)了解，亞奧果嶺資管計劃開發(fā)商的預(yù)售證環(huán)節(jié)也存在一定風(fēng)險。
記者從北京市住建委官網(wǎng)查詢得知，北京亞奧先科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱亞奧先科）先后以果嶺假日和果嶺華舍的名義申領(lǐng)過5期預(yù)售許可證，時間跨度為2005年12月7日至2011年1月7日。上述5個預(yù)售證的地址都坐落于大興區(qū)黃村鎮(zhèn)宋莊村，而預(yù)售證下標(biāo)注的信息均稱，“預(yù)售許可的期限已到期，未售房屋不能進行預(yù)售合同網(wǎng)上簽約。該項目樓棟需申請辦理初始登記，取得房屋所有權(quán)證后，方可現(xiàn)房銷售，進行現(xiàn)房合同的網(wǎng)上簽約。”