低迷的樓市初現(xiàn)回暖勢(shì)頭。昨日中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，4月，全國(guó)77個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，西安住宅平均價(jià)格7215元/平方米，環(huán)比上漲0.63%。而“五一”期間，各地開(kāi)發(fā)商試探性地對(duì)價(jià)格小幅松動(dòng)，引發(fā)搶購(gòu)風(fēng)潮，更讓人擔(dān)心，空前嚴(yán)厲的調(diào)控?zé)o法遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)“瘋狂”。

　　樓市正處于最后的膠著狀態(tài)，后續(xù)調(diào)控政策如何進(jìn)行，不僅考驗(yàn)決策者智慧，也將最終影響樓市大局。

　　專(zhuān)題：青年購(gòu)房置業(yè)指南“80后”安家在哪里?

　　77城環(huán)比上漲

　　根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布《中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)》報(bào)告，4月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8773元/平方米，較上月上漲0.40%，其中77個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，1個(gè)城市與上月持平，22個(gè)城市環(huán)比下跌。統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，4月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅居前的都是二、三線城市，如邯鄲、菏澤、湘潭、呼和浩特、廊坊。漲跌幅在1%以?xún)?nèi)的城市共有84個(gè)。其中，北京、上海等十大城市平均價(jià)格環(huán)比上漲0.13%。深圳漲幅最大，環(huán)比上漲0.57%。

　　西安房?jī)r(jià)漲幅列第30位

　　記者發(fā)現(xiàn)，2月西安住宅平均價(jià)格以7107元/平方米，位列“中國(guó)百城房?jī)r(jià)排行榜”第39名。到了3月，西安住宅平均價(jià)格為7170元/平方米，環(huán)比上漲0.88%，位列“中國(guó)百城房?jī)r(jià)排行榜”第31名。而到了4月，西安住宅平均價(jià)格7215元/平方米，環(huán)比上漲0.63%，漲幅位次則上升至第30名。

　　優(yōu)惠引發(fā)搶購(gòu)潮

　　眼見(jiàn)房?jī)r(jià)只漲不跌，開(kāi)發(fā)商更試探性開(kāi)展小幅優(yōu)惠活動(dòng)，引發(fā)搶購(gòu)風(fēng)潮。

　　以環(huán)比漲幅最大的深圳為例，4月30日，中海地產(chǎn)啟動(dòng)首次大規(guī)模降價(jià)推盤(pán)計(jì)劃，震撼深圳樓市。當(dāng)天中海推出的兩個(gè)樓盤(pán)均價(jià)在11000元/平米左右，比市場(chǎng)報(bào)價(jià)低了至少2000元，開(kāi)盤(pán)日現(xiàn)場(chǎng)遭遇千人搶房，到場(chǎng)客戶近5000人，而截至當(dāng)日下午2點(diǎn)，所有房源都被搶購(gòu)一空，其中近七成客戶為剛需。

　　此外，4月底至5月初，上海、深圳、海南等地陸續(xù)開(kāi)始了新一輪房展會(huì)，參展企業(yè)明顯較前期有所回暖。上海房展會(huì)約有150個(gè)新盤(pán)參加，以萬(wàn)科、保利、金地為代表的知名房企悉數(shù)到場(chǎng)。

　　除一線城市外，不少諸如海口、哈爾濱、常州等受限購(gòu)影響較小的二三線城市樓盤(pán)銷(xiāo)售也開(kāi)始回暖。

　　調(diào)控何去何從

　　國(guó)務(wù)院總理溫家寶日前用三個(gè)“堅(jiān)定不移”的表述，首度明確提出：“要把一些地區(qū)過(guò)高的房?jī)r(jià)降下來(lái)。”回暖的樓市著實(shí)考驗(yàn)著政策決策者。

　　日前，市場(chǎng)一度盛傳又一輪調(diào)控政策可能出臺(tái)，其中包括將于本周出臺(tái)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)新規(guī)。不過(guò)這條傳聞昨日已被銀監(jiān)會(huì)昨日予以否認(rèn)。

　　房地產(chǎn)研究專(zhuān)家，高策房地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)李國(guó)平昨日對(duì)記者表示，個(gè)別房地產(chǎn)開(kāi)放商樓盤(pán)成交量回暖并不能說(shuō)明整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)的可能性不大。“錯(cuò)誤判斷目前的情況會(huì)給政府錯(cuò)誤的市場(chǎng)預(yù)期，導(dǎo)致政府調(diào)控政策加碼。在房?jī)r(jià)平穩(wěn)的狀況下，政府不會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)厲的政策。”李國(guó)平斷言。

　　中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰表示，運(yùn)用金融杠桿是目前最有效的手段，因此上調(diào)第二套房首付的可能性最大。

　　不過(guò)，偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉卻認(rèn)為，目前各地房地產(chǎn)成交量都有所回升，價(jià)格卻并未下跌，市場(chǎng)處于最后的膠著狀態(tài)，不排除中央將出臺(tái)后續(xù)調(diào)控政策的可能。

　　全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)陳寶存也認(rèn)為，最近國(guó)家發(fā)改委及部分地方稅務(wù)部門(mén)針對(duì)樓市調(diào)控的政策出臺(tái)，說(shuō)明了樓市的利空依然未出盡，調(diào)控政策依然從嚴(yán)從緊；預(yù)計(jì)最近調(diào)控政策還有可能陸續(xù)出臺(tái)，樓市很可能出現(xiàn)明顯的變化。（大秦網(wǎng)）