日前我省出臺(tái)了《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，多層住宅(六層以下，含六層)物業(yè)費(fèi)每平方米每月最高0.45元，高層住宅物業(yè)收費(fèi)每平方米每月最高為1.50元，預(yù)收物業(yè)費(fèi)不得超過(guò)三個(gè)月。

　　高層住宅物業(yè)費(fèi)

　　每平方米每月最高1.5元

　　《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》提出，我省住宅和辦公寫(xiě)字樓的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。

　　實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為高層住宅、多層住宅以及辦公寫(xiě)字樓三種類(lèi)型，每種類(lèi)型又分為四級(jí)基準(zhǔn)價(jià)，我省多層住宅(六層以下，含六層)物業(yè)費(fèi)每平方米每月最高0.45元，高層住宅物業(yè)收費(fèi)每平方米每月最高為1.50元。

　　市級(jí)價(jià)格和物業(yè)管理行政主管部門(mén)可根據(jù)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)環(huán)境、硬件設(shè)施、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)成本、物價(jià)指數(shù)等因素，對(duì)高層住宅按不高于省定基準(zhǔn)價(jià)、辦公寫(xiě)字樓按省定基準(zhǔn)價(jià)或上浮不超過(guò)10%、多層住宅按省定基準(zhǔn)價(jià)或上浮不超過(guò)40%的原則制定轄區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　其他類(lèi)型的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)及物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供的特約服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，政府價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)規(guī)范其價(jià)格行為。

　　高于2.2米車(chē)庫(kù)物業(yè)費(fèi)

　　按住宅標(biāo)準(zhǔn)50%收

　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照法定產(chǎn)權(quán)面積計(jì)收。已辦理產(chǎn)權(quán)證的，以產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)，未辦理產(chǎn)權(quán)證的，以購(gòu)房合同標(biāo)明的建筑面積為準(zhǔn)。

　　由業(yè)主購(gòu)買(mǎi)(使用)層高達(dá)到2.2米以上(含2.2米)的車(chē)庫(kù)、雜屋，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照同類(lèi)型住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%收取，另有合同約定的從其約定。

　　改變使用性質(zhì)用于居住的應(yīng)按照同類(lèi)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，用于辦公的按同類(lèi)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)加收100%，用于商業(yè)(包括商業(yè)經(jīng)營(yíng)或?yàn)榻?jīng)營(yíng)配套的倉(cāng)儲(chǔ)、員工食堂等)的按同類(lèi)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)加收200%。

　　連續(xù)超半年未住

　　物業(yè)費(fèi)收70%

　　納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或因建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金由建設(shè)單位全額交納。

　　業(yè)主驗(yàn)收房屋后從未入住，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)后，從第一個(gè)月開(kāi)始其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納；入住后(含房屋裝修)，因故不使用住房，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)后，不使用連續(xù)期限超過(guò)六個(gè)月的房屋，從第七個(gè)月開(kāi)始，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。

　　公共設(shè)施維修費(fèi)

　　不得計(jì)入物業(yè)支出

　　根據(jù)《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成包括：管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用(不含生活垃圾處理費(fèi))；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化灌溉、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用；辦公費(fèi)用；物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用；法定稅費(fèi)以及合理利潤(rùn)。

　　物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的大修、中修、更新和改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)列入維修資金專(zhuān)項(xiàng)支出解決，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或物業(yè)服務(wù)成本。在國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量保修范圍和保修期限內(nèi)的維修和設(shè)備更換，應(yīng)由原建設(shè)單位負(fù)責(zé)，不得動(dòng)用專(zhuān)項(xiàng)維修資金或由業(yè)主承擔(dān)。

　　對(duì)供熱、中央空調(diào)等動(dòng)力設(shè)備發(fā)生的能源費(fèi)用應(yīng)分別計(jì)入其供應(yīng)價(jià)格中，不得另外向業(yè)主(使用人)收取。

　　陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

　　單位：元/m2·月

　　多層住宅(六層以下，含六層)

　　服務(wù)等級(jí)一級(jí)二級(jí)三級(jí)等外

　　收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.450.400.350.30

　　高層住宅

　　服務(wù)等級(jí)一級(jí)二級(jí)三級(jí)等外

　　收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.501.200.900.70

　　辦公寫(xiě)字樓

　　服務(wù)等級(jí)一級(jí)二級(jí)三級(jí)等外

　　收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.004.003.002.00

　　相關(guān)鏈接

　　裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)不得超3元/m2

　　本報(bào)訊(記者徐欣然)近日，西安市物價(jià)局發(fā)出通知，業(yè)主委托物業(yè)清運(yùn)裝修垃圾，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每平方米不超過(guò)3元，裝修押金根據(jù)房子面積決定，最高為3000元。自9月5日起執(zhí)行。

　　業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運(yùn)裝修產(chǎn)生的垃圾，并負(fù)擔(dān)相應(yīng)的裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，每平方米收費(fèi)不超過(guò)3元。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向業(yè)主或裝修企業(yè)收取裝修押金，裝修押金標(biāo)準(zhǔn)以戶(hù)為單位計(jì)，房屋建筑面積100平方米以下，押金不超過(guò)2000元；房屋建筑面積150平方米以下，押金不超過(guò)2500元；房屋建筑面積150平方米以上，押金不超過(guò)3000元。

　　如果您遇到亂收費(fèi)的情況，可撥打12358進(jìn)行投訴。

　　物業(yè)拒絕代收費(fèi)

　　水電氣不得停止服務(wù)

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕代收有關(guān)費(fèi)用，供水、供電、供氣、供熱等企業(yè)也不得停止相關(guān)服務(wù)。

　　《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》提出，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線(xiàn)電視等單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定向最終用戶(hù)收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收上述費(fèi)用的，可向委托方收取手續(xù)費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商約定。供水、供電、供氣、供熱等專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位不得因物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕代收有關(guān)費(fèi)用而停止提供服務(wù)。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反價(jià)格法律、法規(guī)和規(guī)定的，由政府價(jià)格主管部門(mén)依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。自7月1日起執(zhí)行。來(lái)源:西安晚報(bào)