?。ㄖ行戮W(wǎng)）在樓市一片喊跌聲中，卻有樓盤依舊逆勢(shì)暴漲。8月29日，新民網(wǎng)記者從位于川沙的鼎鑫名流苑獲悉，該項(xiàng)目新一批房源的價(jià)格較之前每平方米暴漲近萬元，漲幅達(dá)到5成。
2萬變3萬元 每平方米價(jià)格暴漲5成
鼎鑫名流苑位于川沙鎮(zhèn)，為當(dāng)?shù)匾?guī)模最大的樓盤之一。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示的相關(guān)信息，該項(xiàng)目新一批房源于8月20日在網(wǎng)上開通，其中住宅房源為182套。
“現(xiàn)在主推的前一批房源已經(jīng)沒幾套了。”8月29日，新民網(wǎng)記者以購(gòu)房者的身份來到該項(xiàng)目售樓處，現(xiàn)場(chǎng)一位銷售人員表示，目前二房只有頂層的一套房源可選，單價(jià)22000元/平方米。另外，參加某網(wǎng)站的團(tuán)購(gòu)可以獲得88折的優(yōu)惠，折后單價(jià)在19000元/平方米左右。
而當(dāng)記者詢問新一批房源的情況時(shí)，這位銷售人員坦言價(jià)格將有明顯上調(diào)。“新一批房源每平方米要3萬多了，而且都是160、190平方米的大戶型。”這一價(jià)格比目前在售的價(jià)格每平米足足貴上了萬元，漲幅高達(dá)5成。如果與周邊掛牌的二手房相比，更是幾乎翻倍。
而在售樓處公示的“一房一價(jià)”表記者看到，該批房源中最便宜的房源單價(jià)也有28000元/平方米，最貴的則達(dá)到35000元/平方米。在總價(jià)方面，部分房源甚至超過600萬，與不少市中心的豪宅項(xiàng)目要價(jià)相當(dāng)。
等待迪士尼 開發(fā)商壓根“不急賣”
在市場(chǎng)一片喊跌聲中，項(xiàng)目為何還敢大幅漲價(jià)，該項(xiàng)目銷售人員先是表示，主要是由于房源位置關(guān)系。“這批房子正對(duì)小區(qū)正中綠化，是‘樓王’位置，所以價(jià)格會(huì)有所提高。”但這種說法受到了不少業(yè)內(nèi)人士的質(zhì)疑。
一位不愿透露姓名的分析人士告訴記者，即使確實(shí)是“樓王”位置，在產(chǎn)品本身沒有太大變化的情況下，價(jià)格漲幅如此之大也很不正常。他認(rèn)為，一般來說項(xiàng)目中位置最好的“樓王”價(jià)格比周邊樓棟貴10%至20%是可以理解的，但即使是和項(xiàng)目中位置最差的房源相比，也不可能出現(xiàn)近5成的價(jià)差。
德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟在接受記者采訪時(shí)也表示，鼎鑫名流苑開出的價(jià)格明顯偏離市場(chǎng)正常定價(jià)。“應(yīng)該是賣不掉的，很可能因?yàn)檫@是開發(fā)商最后一批房源，想通過高價(jià)捂盤。”他提出，由于該項(xiàng)目臨近上海迪士尼，近期又正值迪士尼消息頻傳，樓盤很可能是想把握這個(gè)契機(jī)，“這樣的定價(jià)很可能是已經(jīng)透支了迪士尼開園時(shí)的價(jià)格。”
有趣的是，在進(jìn)行幾番抱怨價(jià)格太高之后，連項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的銷售人員竟然也向記者給出了類似說法。“老板開這個(gè)價(jià)格就沒打算急著賣，慢慢拖著，等到迪士尼開園了再賣也不遲。”
高價(jià)捂盤 該項(xiàng)目早有“前科”
事實(shí)上，這并不是鼎鑫名流苑第一次出現(xiàn)大幅跳價(jià)達(dá)到惜售的目的。據(jù)調(diào)查，早在2009年11月，就有多家媒體曾報(bào)道該項(xiàng)目出現(xiàn)過大幅漲價(jià)情況。當(dāng)時(shí)其價(jià)格從早先的1.25萬元/平方米，一口氣跳到了2萬元/平方米，漲幅同樣超過50%。無獨(dú)有偶，那時(shí)也正值上海迪士尼通過國(guó)家發(fā)改委審核，將正式落戶申城。目前仍在售的這批房源，正是當(dāng)年跳漲的那批。
而與2年前樓市火爆的境況截然不同，目前市場(chǎng)在歷經(jīng)一年半的調(diào)控之后已是跌聲一片，此時(shí)再現(xiàn)高價(jià)捂盤的現(xiàn)象頗有些出人意料。
在7月出臺(tái)“滬四條”中，明確要求各區(qū)縣房管部門要進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房銷售方案?jìng)浒笇徍耍笇?dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參照本區(qū)域同質(zhì)樓盤實(shí)際成交價(jià)格、委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估等方式合理定價(jià)。而對(duì)于商品住房銷售方案不符合規(guī)定和本通知要求的，不予受理銷售方案?jìng)浒浮?/p>
那么，這樣一個(gè)明顯偏離周邊市場(chǎng)價(jià)格的定價(jià)，是如何通過區(qū)房管部門的評(píng)估審核、繼而獲得預(yù)售證的呢？這也是一個(gè)值得深思的問題。