?。ㄖ行戮W(wǎng)）地產(chǎn)大鱷碧桂園率先打出7.5折的降價大旗，在全國引起一片嘩然。7日，記者采訪獲悉，青島住宅存量一周增近4千套，開發(fā)商hold不住，有樓盤也效仿碧桂園，打出7折的大旗。這是否會觸動青島房價的多米諾骨牌，在即將到來的“金九銀十”將見分曉。

　　住宅存量一周增4千套

　　截至7日下午5點半，青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示，青島一手房住宅已經(jīng)達到87379套，總建筑面積達914.28萬平方米。算上辦公、商業(yè)等建筑，存量房已達到112217套，再沖新高。而在8月31日時，存量住房的總套數(shù)是83400套，僅僅過去一周，存量住宅就增加了3979套。

　　按照之前六個月平均銷售速度每月66.13萬平方米計算，全部銷售完畢需要13.83個月。

　　而已經(jīng)沉寂了大半年的開發(fā)商，很多已經(jīng)等不及，紛紛扎堆“金九銀十”推出新盤，據(jù)青島房產(chǎn)門戶網(wǎng)站搜房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，預(yù)計9月份開盤的項目有30多家。

　　根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)7日公布的最新樓盤信息，城陽區(qū)、膠州市、黃島區(qū)、市南區(qū)等有9個樓盤即將開盤，累計房源有2920套。中國指數(shù)研究院青島分院分析師認為，受到限購和房貸收緊政策影響，青島近幾個月住宅銷售情況不容樂觀，9月份推盤數(shù)量大增，預(yù)計市場存量仍會保持上升趨勢。

　　北部樓盤率先7折開賣

　　在樓市低迷期，受到資金壓力影響，很多開發(fā)商hold不住，紛紛調(diào)低開盤價格，試水市場。8月下旬，李滄一家樓盤就先放出7000元/平方米低價開盤的消息，試探市場反應(yīng)。同樣是李滄的一家樓盤，以低于周邊二手房千元左右的價格低開。

　　低開樓盤在均價上其實并沒有降很多，很多購房者還是希望能有更實在的讓利。7日，記者獲悉，膠州灣北部大型樓盤青島風景率先跳出，表示要效仿碧桂園，充當青島房價的“屠夫”。

　　據(jù)了解，該樓盤位于膠州灣北部，緊靠高新區(qū)，規(guī)劃面積比較大，供應(yīng)量大，以多層房源為主。原本根據(jù)棘洪灘一帶的房價平衡機制，近期將開盤，定價接近5000元/平方米，但其公司總部中置國際下達了3個月銷售1000多套的巨大銷售任務(wù)，使決策層最終決定效仿廣東“碧桂園模式”，以原價的七折入市、薄利多銷、快速出貨，以高性價比、大供應(yīng)量沖擊市場。

　　樓市分析人士韓華介紹，距離該樓盤10分鐘車程的高新區(qū)，房價已經(jīng)到了6000～7000元/平方米。7折入市，一套小戶型，總價才20來萬元，相對市區(qū)動輒百萬元一套房，將對周邊樓市，甚至整個青島的房價都會有不小的沖擊。

　　購房者盼價格能真實惠

　　相比膠州灣北部樓盤明確的價格讓利，青島李滄區(qū)、嶗山區(qū)等幾個新樓盤扎堆的區(qū)域，開發(fā)商的表現(xiàn)有點扭扭捏捏。市民李先生告訴記者，他前幾天在李滄區(qū)一個樓盤看好了一套房子，在售樓處銷售人員告訴他房價單價是9000多元，他表示價格有點貴時，銷售員說可以給9.5折的優(yōu)惠，見他不為所動，又說可以給申請更大的折扣，“就像擠牙膏，買房子也得跟買菜一樣砍價，開發(fā)商誠意還是不夠。”

　　嶗山區(qū)一個新開樓盤，也有很多優(yōu)惠，買房送車位，在9日之前預(yù)定還有總價10萬元的優(yōu)惠。但是有市民表示，雖說這些樓盤通過這樣的方式也算變相降價了，但這些優(yōu)惠不是很清楚，也不知道能持續(xù)多久，還是希望在價格上更加明明白白，“送再多東西，也不如價格實實在在地降下來好。”一位計劃購房的市民劉女士說。