“這些房子不是限價房嗎，現(xiàn)在能賣嗎？”記者問。

　　“那是以前，后來變成了商品房，都對外出售了，現(xiàn)在樓盤里面還有一手房賣呢。”陳先生說。

　　“剛開始說是限價房，還有人退房，現(xiàn)在后悔死了。”他說，當初購房時合同還注明兩年內(nèi)不能出售，現(xiàn)在過了期限。

　　記者粗略算了一筆賬：按照買入價3000元/平方米計算，轉(zhuǎn)手一賣，房價翻了一番，業(yè)主可以大賺超過25萬元。

　　站在另外一位業(yè)主吳先生家的陽臺往外望去，地鐵9號線工地上一片忙碌。

　　帶記者看房的中介不停“敲邊鼓”說，明年地鐵開通，地鐵口就在該樓盤門口，“肯定可以升值”。

　　吳先生說，他在花都另有一套房，這套三房一廳單位買來3年多，一直閑置，沒有裝修。

　　“當時買房還要排隊，有些人還排不到。”吳先生說，他是企業(yè)里第二批買到房的，2009年時以3000元/平方米左右的價格買到了這套房，現(xiàn)在已辦下房產(chǎn)證。

　　盡管現(xiàn)在房價漲到了6500元/平方米左右，吳先生卻并不滿意，甚至還在扼腕嘆息——3年前花都某樓盤售價為4000多元/平方米，如今漲到了1萬元/平方米，“錯過機會了”。

　　疑問 2008年的“歷史原因”？

　　曾經(jīng)的限價房改變游戲規(guī)則，成了商品房，而低價買房的員工如今高價轉(zhuǎn)手售房，此種現(xiàn)象違不違規(guī)？

　　風神公社售樓部工作人員稱，“員工買房時就是商品房屬性了，今年年底房產(chǎn)證就能到手”，之后就能出售。

　　“雖然當時員工買時房價很便宜，只是因為企業(yè)給了一部分補貼，屬于福利性質(zhì)的。”售樓部工作人員說。

　　廣州市國土房管局相關(guān)負責人解釋說，風神公社在補交地價后已經(jīng)全部變身商品住宅，不存在限價房，因此樓盤的銷售等均按照市場規(guī)律運作，目前的出租、轉(zhuǎn)售不違規(guī)。

　　“這主要是歷史原因造成的，不會再出現(xiàn)。”廣州市國土房管局相關(guān)負責人說。

　　所謂“歷史原因”，是2008年末至2009年初，隨著廣州一手房均價回落，為抑制房價過快增長而推出的限價房陷入尷尬，甚至有商品房價比限價房還便宜。在這樣的背景下，限價房一度遇冷。

　　番禺、花都原本用來建限價房的土地轉(zhuǎn)變性質(zhì)為商品房用地重新出讓，風神公社則“贖身”成為商品房。

　　“如果限價房真的可以不經(jīng)過公示變成商品房，我覺得很震驚。”廣州市政協(xié)委員曹志偉認為，即使把未售出的限價房變?yōu)樯唐贩?，但是已?jīng)出售的限價房應(yīng)該嚴格按照此前的政策，5年后才可上市轉(zhuǎn)讓。

　　疑問 補交了多少地價？

　　風神公社“贖身”補交地價交了多少錢，目前仍是謎團。

　　曹志偉、中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜等專家在接受本報記者采訪時均表示，應(yīng)該公開開發(fā)商補交的地價款。

　　黃韜指出，項目僅僅是補交地價就轉(zhuǎn)成商品房樓盤，跟通過競投出來的實際地價肯定有一定差距。

　　廣州市國土房管局相關(guān)負責人表示，風神公社的確已經(jīng)補交地價款。具體操作的辦法是，按照補交地價時點的周邊土地評估價，這個價格一般會比基準地價高。但需要明確的是，風神公社如果只對目前B區(qū)公開發(fā)售的商品房部分補交地價，那么對企業(yè)員工銷售的限價房是不能夠轉(zhuǎn)讓的。

　　■延伸

　　企業(yè)自建保障房如何監(jiān)管？

　　游走在企業(yè)自建房、商品房、限價房之間的風神公社，給正在掀起單位自建保障房大幕的廣州提出這樣一道現(xiàn)實命題：企業(yè)自建保障房如何監(jiān)管，會不會導致不公平現(xiàn)象出現(xiàn)？