標準普爾昨天公布了一份針對中國地產開發(fā)商的壓力測試報告，將綠城中國、合生創(chuàng)展、上海證大等6家房地產企業(yè)列入“扛不住”銷售下降影響的名單，并預測房價在一年內將下調10%。
標普列出“扛不住”地產商
標普認為，融資能力減弱、短期償債壓力及土地溢價等因素，將導致部分中國房地產商無法承受銷售額下降的打擊，出現(xiàn)流動性“虛弱”。
標準普爾稱，其對中國房地產公司進行的壓力測試表明，多數(shù)地產商能承受2012年銷售降低10%的沖擊，部分房地產商則無法承受。標普點了沿海家園、綠城中國、合生創(chuàng)展、上海證大、盛高置地、上置集團等6家企業(yè)的名，認為如果市場繼續(xù)疲軟，這些企業(yè)的償債風險將加大。
標準普爾認為，如果銷售降低30%，很多房地產公司將面臨流動性緊縮。但標準普爾信貸分析師符蓓在報告中表示，明年房地產銷售降低30%的情況不可能出現(xiàn)，原因之一是房地產商過去兩年的投資增加，提高了可供銷售的房產庫存。
標普還表示，BB或以上評級的開發(fā)商有流動性儲備，可在海外再融資，加之項目較多、地區(qū)分布多元化，更能承受銷售下降的壓力。
標普預計，對信托融資依賴程度較高的中小型開發(fā)商將成為大型開發(fā)商的收購目標。
預測一年內房價跌10%
對房價是否會下跌的問題，標準普爾認為，在資金及信貸緊張的情況下，不少開發(fā)商為了促進銷售，增強流動性，將被迫降價。
未來6至12個月，中國房價會有10%的下調。但其認為，在信貸和政策緊縮的大環(huán)境下，降價并不一定會起到促銷作用。
房企銷售不理想
據(jù)瑞銀證券統(tǒng)計，截至8月底，瑞銀跟蹤的16家上市房企中，綠城中國、合生創(chuàng)展、富力地產、雅居樂、世茂地產及遠洋地產銷售進度均低于60%。
京華時報援引瑞銀證券分析師的話報道稱，雖然前8月上市房企整體銷售依然理想，但銷售勢頭正在不斷減弱，尤其是更多城市納入限購范圍將造成預售速度再度下降。日前，富力地產下調全年銷售目標，綠城也表示今年銷售目標難以實現(xiàn)。業(yè)內人士預計，下半年會有更多房企下調銷售目標。
原先看好中國房地產的國外投資機構也開始出現(xiàn)動搖。全球最大私募股權公司黑石集團日前售出所持有的上海Channel1購物中心95%的股權。這是黑石集團首次從中國房地產投資中撤出。業(yè)內人士認為，在盈利水平未出現(xiàn)大波動的情況下撤資，黑石此舉可看作是其看空中國商業(yè)房地產走勢的表示。（中新網(wǎng)）