據(jù)武漢市房管局最新數(shù)據(jù)顯示，今年9月武漢共成交商品住宅9943套，同比、環(huán)比保持上漲。但10月1~9日，武漢商品住宅共成交2371套，以日均263套推算，則全月成交將在8000套以內(nèi)，將進(jìn)入下行通道。
雖然武漢樓市并未出現(xiàn)上海、北京等地夸張的“鐵九銅十”，但成交量也未在傳統(tǒng)旺季出現(xiàn)井噴。對(duì)比外地已經(jīng)出現(xiàn)的“揮淚大甩賣”，武漢人對(duì)房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺頗有微詞。但據(jù)記者實(shí)地了解，房?jī)r(jià)暗降已經(jīng)在武漢潛行，只是大部分開(kāi)發(fā)商更愿意“只做不說(shuō)”。“我們所有房源都是93折。”昨日，盤(pán)龍城一樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)對(duì)記者明確表示，但該樓盤(pán)在對(duì)外宣傳中，所有優(yōu)惠都僅僅是“大禮包、1萬(wàn)元抽獎(jiǎng)”，根本不提93折。
暗中降價(jià)絕非這一個(gè)案。今年9月以來(lái)，武漢70多樓盤(pán)入市，雖然公開(kāi)折扣仍是針對(duì)“特價(jià)房特價(jià)”或“認(rèn)籌以X萬(wàn)抵Y萬(wàn)”等大路貨，但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商還有送面積、團(tuán)購(gòu)甚至折扣等“驚喜”。
開(kāi)發(fā)商緣何對(duì)讓利如此害羞？上述樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)解釋，開(kāi)發(fā)商只想針對(duì)有真實(shí)意愿的客戶。“現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商給折扣，都是很隱蔽的。”中國(guó)指數(shù)研究院(華中)研究副總監(jiān)李國(guó)政對(duì)記者分析，如果你真有意購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商大多會(huì)再通過(guò)送面積等手段讓利，一算賬比直接9折更低，“現(xiàn)在武漢樓市就是‘誰(shuí)買誰(shuí)知道’”。
樓市誰(shuí)在降？降價(jià)通道中眾生相
打折——不能說(shuō)的秘密
10月10日，記者咨詢多家樓盤(pán)售樓中心，在江夏、盤(pán)龍城等遠(yuǎn)城區(qū)，都能找到類似全房源折扣，但這些樓盤(pán)在宣傳中普遍隱蔽了其折扣。“降價(jià)已是大勢(shì)所趨，但是我們現(xiàn)在不敢公開(kāi)調(diào)價(jià)。”武漢一家房地產(chǎn)銷售公司負(fù)責(zé)人對(duì)記者坦陳，因?yàn)橐坏┙祪r(jià)，不僅會(huì)加重買房人觀望預(yù)期，更麻煩的是，如果前期開(kāi)盤(pán)的按正價(jià)買房的，找我們要求退差價(jià)怎么辦？去年年底，有不少市民以12000元單價(jià)購(gòu)買了位于古田的某樓盤(pán)，但該樓盤(pán)近期新開(kāi)房源單價(jià)居然降到10000元，目前已有老業(yè)主開(kāi)始與開(kāi)發(fā)商交涉。開(kāi)發(fā)商一般不敢如此刺激老業(yè)主。
正因如此，上述銷售公司人士告訴記者，新房源在對(duì)外公開(kāi)報(bào)價(jià)時(shí)，他們只能報(bào)集合高端產(chǎn)品在內(nèi)的房源拉高房?jī)r(jià)。只有在鎖定客戶后，才會(huì)把真實(shí)折扣給出。
送面積——更多“暗降”發(fā)酵
由于直接降價(jià)對(duì)市場(chǎng)沖擊最大，更多開(kāi)發(fā)商就通過(guò)送面積、團(tuán)購(gòu)等更隱蔽方式，行折扣之實(shí)。
以9月入市的70個(gè)樓盤(pán)為例，記者粗略統(tǒng)計(jì)，包括萬(wàn)科、保利、大華等房企在內(nèi)，超過(guò)1/3樓盤(pán)給出“送面積”優(yōu)惠。最具代表性的屬9月底一新開(kāi)樓盤(pán)，公開(kāi)報(bào)價(jià)達(dá)9000元，除去認(rèn)籌減5萬(wàn)之外，開(kāi)發(fā)商還贈(zèng)送了15個(gè)平方面積。以一套80平方米房源為例，在贈(zèng)送15平方米面積，再減去5萬(wàn)房款之后，算下來(lái)單價(jià)僅略超7000元，實(shí)際上已等同于“8折”。
另一種“暗降”則是團(tuán)購(gòu)。9月以來(lái)，包括萬(wàn)科、新世界地產(chǎn)等大型開(kāi)發(fā)商都通過(guò)網(wǎng)站組織了大型團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。雖然最終折扣力度尚未確定，但恐怕也不會(huì)低。對(duì)于以團(tuán)購(gòu)方式做促銷，雖然也拉低房?jī)r(jià)，但相比直接打折，對(duì)開(kāi)發(fā)商的沖擊更小。（中新網(wǎng)）