今年前10月，受調(diào)控影響，樓市股權(quán)變動(dòng)頻繁，規(guī)模交易累計(jì)已達(dá)到93宗，總交易額突破300億大關(guān)，這已遠(yuǎn)超過(guò)2010年全年的84宗165.25億的規(guī)模。

　　并購(gòu)潮襲來(lái) 前10月房企掛牌出售超600宗

　　根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，僅在今年10月份，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成規(guī)模股權(quán)交易成交額就達(dá)到了44.15億。

　　隨著樓市調(diào)控的深入和持續(xù)，未上市的中小型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)面臨的生存壓力越來(lái)越大。由于融資手段缺乏和單一，截止10月份，根據(jù)中原地產(chǎn)對(duì)北京、上海、天津和重慶四大產(chǎn)權(quán)交易所掛牌交易的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行不完全統(tǒng)計(jì)顯示，今年在產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出售的房地產(chǎn)企業(yè)或項(xiàng)目出現(xiàn)了井噴，總數(shù)超過(guò)600宗。而去年同期則不足一半。

　　今年前10月，房企規(guī)模交易累計(jì)已達(dá)到93宗，比去年的全年的84起還要高出一成。與此同時(shí)，8月份以來(lái)，央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的速度也在加快，目前已有至少6家央企在產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　北京中原分析認(rèn)為目前出現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)大潮的主要原因主要在于中小房企面臨銷(xiāo)售困頓及資金重壓的雙重難題，再加上一線房企在年初的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移，將其主要市場(chǎng)集中在二三線市場(chǎng)，以恒大為例：目前該公司有100多個(gè)項(xiàng)目，超過(guò)40%位于三線城市。由于今年的調(diào)控政策在二三線城市的執(zhí)行力度要明顯弱于小于一線城市，大型企業(yè)進(jìn)入二三線城市增加了企業(yè)并購(gòu)的總量。

　　未來(lái)：大鱷的市場(chǎng)？

　　面對(duì)日益洶涌的樓市并購(gòu)潮，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)：未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)是“大鱷們”的市場(chǎng)。

　　自本輪調(diào)控周期執(zhí)行以來(lái)，中小房企就備受煎熬。中原地產(chǎn)分析稱(chēng)，由于中小房企的土地和在售項(xiàng)目?jī)?chǔ)備有限，且周轉(zhuǎn)率相比大型企業(yè)要低很多，與上市房企相比，融資手段也即為匱乏單一，企業(yè)資金運(yùn)轉(zhuǎn)困難，無(wú)米下鍋。

　　根據(jù)已公布的9大上市房企公布的月度數(shù)據(jù)來(lái)看，目前9大地產(chǎn)公司市場(chǎng)占有率為12.5%，同比提高約2.4個(gè)百分點(diǎn)。從公開(kāi)可追溯數(shù)據(jù)更長(zhǎng)的萬(wàn)保金市場(chǎng)占有率來(lái)看，萬(wàn)保金銷(xiāo)售額市占率已由2005年的1.17%提升到2011年8月份的4.54%。同時(shí)根據(jù)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)寶招金這“四大金剛”房企的的賬面流動(dòng)現(xiàn)金都超過(guò)了100億。

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松撰文指出，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的整合將會(huì)明顯加劇，國(guó)內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)整合方式不僅會(huì)延續(xù)海外“以大整小”的模式，同時(shí)龍頭企業(yè)的市場(chǎng)集中度將會(huì)得到明顯提升。

　　北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉稱(chēng)，在目前的形勢(shì)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)企業(yè)將逐漸集中化。

　　仲益控股集團(tuán)副總裁湯曉丹對(duì)此表示，限購(gòu)賣(mài)不了，限貸借不了，面臨資金鏈斷裂的房企只有被并購(gòu)，未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是大鱷的市場(chǎng)。

　　但巴曙松也擔(dān)憂地表示，不少大型企業(yè)由于在順周期時(shí)過(guò)度的土地儲(chǔ)備擴(kuò)張可能在當(dāng)前的情形下面臨被洗出的壓力，因此，大型房地產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)和整合可能會(huì)成為本輪調(diào)整的標(biāo)志性事件之一。

　　房企僅存活10%？

　　此番樓市深度調(diào)控，究竟有多少房企能“離水上岸”，業(yè)內(nèi)對(duì)此看法不一。

　　知名財(cái)經(jīng)評(píng)論家葉檀在接受記者采訪時(shí)表示，自去年以來(lái)延續(xù)的房地產(chǎn)并購(gòu)熱潮將在未來(lái)的半年內(nèi)達(dá)到高峰。葉檀同時(shí)預(yù)計(jì)，經(jīng)過(guò)這輪的房企并購(gòu)熱潮，房企數(shù)量將由目前的萬(wàn)家銳減到1000家左右，成活率僅為10%。

　　世聯(lián)地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳勁松也在其認(rèn)證微博上表示，今年以來(lái)，大約1/3的開(kāi)發(fā)商推遲或降低了頂目開(kāi)發(fā)進(jìn)度和速度，這類(lèi)開(kāi)發(fā)商的戰(zhàn)略布局主要集中在一線和主要二線城市；3分之1的開(kāi)發(fā)商在以?xún)r(jià)換量。陳勁松表示這些開(kāi)發(fā)商將不會(huì)有生死存亡的危險(xiǎn)。（中新網(wǎng)）