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        樓市降價曲終何處? 拐點何時來?

        樓市降價曲終何處? 拐點何時來?

        2011-11-15 18:33:14

          當前全國樓市調(diào)控政策不放松,降價潮已由一線城市向二、三線城市蔓延。有業(yè)內(nèi)人士認為,此輪調(diào)控后房地產(chǎn)企業(yè)面臨洗牌,未來加大廉租房建設、明確保障房建設比例等將是我國樓市健康發(fā)展的必由之路。

          樓市降價潮蔓延全國

          當前,北京、上海一線城市房價呈下跌趨勢,有的樓盤更是出現(xiàn)大幅度的降價。成交量大幅下挫以及不斷創(chuàng)新高的商品房庫存量,讓樓市降價之火漸成燎原之勢。

          中國指數(shù)研究院發(fā)布的11月首周樓市成交數(shù)據(jù)顯示,多數(shù)城市成交量較去年同期仍然下跌。在檢測的35個城市中,25個城市樓市成交量同比下降,6個城市成交量降幅在50%以上。其中,一線城市中北京商品住宅周成交面積為14.48萬平方米,同比下跌48%;上海商品住宅周成交面積18.42萬平方米,同比下跌50%,杭州同比下降幅度也超過五成。

          樓市將迎拐點?

          當前,從中央到地方對樓市調(diào)控堅定不放松,全國樓市價格下行壓力加大。廣東珠海11月1日開始限購限價,成為全國首個“限購+限價”的雙限城市。中山市10日出臺并實施了將新建商品住房價格限于5800元/平方米的限價政策。

          山西一家房地產(chǎn)企業(yè)負責人李杰認為,當前樓市調(diào)控政策嚴格不動搖,人們普遍看跌樓市,購房者都有買漲不買跌的心理,全國樓市或?qū)⒂瓉砉拯c。

          一些剛需族似乎在等待拐點到來再出手。不過記者在太原市建設南路幾家售樓部發(fā)現(xiàn),盡管售樓部冷冷清清,但樓價卻沒有明顯降價。在一家售樓部,一位打算買房的市民告訴記者,自己一個月以前看過房子,現(xiàn)在再來看報價絲毫未動。

          廣東省人民政府參事陳少湘認為,所謂樓市拐點是一個大的概念。從數(shù)據(jù)看房價確實開始下降,但不少大城市中心城區(qū)并沒有影響,降價更多的是出現(xiàn)在遠郊區(qū)縣和配套設施不完善的樓盤。

          中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會顧問袁綸華認為,樓市拐點是否將要到來還不好說,還要看買賣雙方的博弈程度。

          “市場成交低迷狀況難以有較大幅度改善,大范圍價格下調(diào)跡象已越來越明顯。”張海清說,當前開發(fā)商通過降價跑量,有的索性會選擇“一降到底”,如果真正有需求入手則未嘗不可。

          樓市洗牌更利健康

          業(yè)內(nèi)認為,從目前來看,全國樓市在嚴厲的調(diào)控政策、庫存攀升、購房者預期看跌、開發(fā)商資金壓力等共同作用下,四季度及明年上半年將會降聲一片。

          王海濱說,房地產(chǎn)市場將面臨洗牌。長遠來看,中國房地產(chǎn)市場將回歸健康和理性。王海濱將當前房地產(chǎn)企業(yè)分為三種類型:一種是主動適應型;第二種是隨行就市型,受調(diào)控政策影響起伏比較大,政策嚴格了,價格會有所下降,政策松動了,價格又上去了;第三種情況是退出市場型。

          陳少湘認為,中國樓市與多個行業(yè)相關(guān),房價大幅下挫會影響整個經(jīng)濟運行,但目前調(diào)控不能放松,未來樓價也不會出現(xiàn)大幅上漲情形。

          此外,陳少湘認為,未來我國要加大廉租房建設步伐,有不少買不起經(jīng)適房的人群需要通過廉租房來解決。同時要嚴格控制商品房戶型,戶型不要越建越大,要推廣小戶型。

          袁綸華則認為,除了考慮保障房建設數(shù)量、質(zhì)量外,也要明確保障性住房比例,這樣樓市價格才能回歸合理水平。他表示,我國應明確保障房建設比例,讓更多符合條件的人住進保障房。

          伴隨著成交量的萎靡,一些城市可售住宅存量屢創(chuàng)新高。世聯(lián)地產(chǎn)市場分析報告指出,北京、青島、寧波等地的可售住宅存量超過10萬套。山西省統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,受調(diào)控影響,該省商品房銷售全面下滑,存量房創(chuàng)歷史新高,前三季度,商品房待售面積519.5萬平方米,同比增長36.7%。

          中原地產(chǎn)分析師張海清認為,當前住宅市場供給大于需求,加上信貸收緊以及開發(fā)商所考慮的年底業(yè)績、成本等因素,不少樓盤會降價促銷。世聯(lián)地產(chǎn)市場研究總監(jiān)王海斌告訴記者,全國樓市降價促銷的大勢越發(fā)明顯,部分堅持不降價不促銷的樓盤也開始融入了這一批降價潮。較前期各種促銷手段,真正的降價在增多且范圍也越來越大。(中新網(wǎng))

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