伴隨著今年最后一場大型房展冷清落幕，今年上海樓市跌勢已定。在調(diào)控壓力之下，樓市成交量大跌，成交價格也在第四季度出現(xiàn)全面向下趨勢，目前部分樓盤降價幅度超過了10%。對開發(fā)商、售樓員、買房人來說，房價的“拐點”成了有些人的興奮點，有些人的轉(zhuǎn)折點。而他們對“拐點”的盤點，也就折射出今年上海樓市不同尋常之處。

　　開發(fā)商提著手剎開車

　　“今年，我是一路提著手剎開車。”

　　昨天，滬上一家房地產(chǎn)開發(fā)公司的董事長陳濱(化名)，坐在自己開發(fā)的大型樓盤的會所內(nèi)，如此感慨自己的2011年。這一年，央行數(shù)次加息、上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。這一年，全國超過120個城市出臺房價調(diào)控目標(biāo)，46個大中城市出臺了“限購令”，10個城市出臺了針對樓盤的強制“限價令”。這一年，開發(fā)商的日子不好過。

　　多年在上海樓市發(fā)展的陳濱說，2011年，自己做對了兩件事。也只有這兩件事，才讓他不像其他開發(fā)商一般眉頭緊鎖。“第一件，年初的時候，拋掉了一批房源，大概90多套。當(dāng)時形勢一般，調(diào)控政策已經(jīng)出來了，但房子還賣得動。”

　　第二件事情，是陳濱保證了手頭的現(xiàn)金流。“年初公司人員匯報，說一年幾千萬元的銀行利息，實在太高，希望減少一點現(xiàn)金流。這個被我拒絕了。當(dāng)時是想拿塊地的，沒想到，現(xiàn)在卻保全了我的資金鏈。”

　　當(dāng)然，即將過去的一年，陳濱坦承也有一些“決策失誤”。比如，年初收購了一家房地產(chǎn)公司，“帶進”了一個別墅項目。“當(dāng)時形勢已不太好，但價格確實便宜，想想反正還有錢，就收購了。”不過，收購新公司后，別墅卻至今未建。“到了四五月份時，我想還是把節(jié)奏放緩，不要這么著急，銷售方案研究好，施工計劃完備一點，等市場形勢好一點了，再推出。”根據(jù)陳濱的估計，這批房源“至少要等一年”。

　　因為在圈中聲名不小，所以陳濱也了解了很多開發(fā)商的狀況。“2011年，國家調(diào)控打擊越來越精準(zhǔn)，我們是‘剩者為王’。挺不住的樓盤，這幾個月都降價了。像我知道，有一家公司前一天開董事會決定降價，第二天樓盤就降了20%，一周后賣掉100多套，現(xiàn)在價格又調(diào)回來了。”

　　“能挺的，都在堅持不降價。堅持不住的，會把部分樓盤降價后，有了錢再慢慢挺。”陳濱說，過去兩年，最令人羨慕的開發(fā)商是“一直拿得到地的”。而今年，令人羨慕的開發(fā)商變成“有錢沒房”。“在這個圈子里，不賺是小事，不死才是大事。”

　　【相關(guān)數(shù)據(jù)】

　　房企并購涉金額1300億元

　　據(jù)中原集團研究中心統(tǒng)計，今年1月至今，股權(quán)交易市場共出現(xiàn)491宗房地產(chǎn)行業(yè)股權(quán)及資產(chǎn)交易(不包含關(guān)聯(lián)交易)，涉及金額1300億元。其中，房地產(chǎn)為主業(yè)企業(yè)的產(chǎn)權(quán)交易多達253宗，約為去年全年同業(yè)并購宗數(shù)的2倍，并購金額超過900億元。不少中小房企在產(chǎn)權(quán)市場轉(zhuǎn)讓股權(quán)、債權(quán)，拋售房產(chǎn)、在建項目等實物資產(chǎn)，實屬“斷腕”求生。而標(biāo)桿房企如萬科、保利、金地、恒大地產(chǎn)、佳兆業(yè)、SOHO中國等，則在此股并購潮中謀求逆勢擴張。

　　售樓員還不如農(nóng)民工

　　上周日，上海展覽中心，今年最后一次大型房展接近尾聲。連續(xù)3天吃了“白板”的售樓員小許，心情不佳。走出展覽中心，路過一個建筑工地，小許突然爆發(fā)了：“我還不如一個農(nóng)民工！”

　　今年一年，小許的銷售業(yè)績是7套。賣掉一套100萬元的房子，他能拿4000元左右。不過，因為賣的房子都是小戶型，所以滿打滿算，今年小許的獎金收入在4萬元左右。“除了獎金，就是每個月1200元的工資，房租每個月就要用掉我1500元！”