12月16日，朝陽區(qū)來廣營(yíng)鄉(xiāng)一塊土地以約30.7億元的價(jià)格成交。值得注意的是，該地塊競(jìng)得人為融創(chuàng)中國(guó)和中化方興的聯(lián)合體。而今年在北京市場(chǎng)上，融創(chuàng)旗下西山壹號(hào)院和中化方興旗下金茂府，都是表現(xiàn)搶眼的高端項(xiàng)目。樓市調(diào)控下高端項(xiàng)目的熱銷，也給了兩家企業(yè)拿優(yōu)質(zhì)地塊、開發(fā)高端項(xiàng)目的信心。

　　漸近年末，不少中高端住宅依然延續(xù)走俏勢(shì)頭。東四環(huán)外姚家園路和青年路交會(huì)處的御翠尚府本月初開盤，據(jù)開發(fā)商統(tǒng)計(jì)，10天認(rèn)購超過250套。京西板塊的五礦萬科·如園開盤半個(gè)月認(rèn)購近半。

　　在調(diào)控洗禮的市場(chǎng)中，部分高端住宅卻逆市走強(qiáng)，成為近期甚至今年北京樓市的一大風(fēng)景。

　　核心區(qū)高品質(zhì)住宅受青睞

　　日前，記者來到御翠·尚府售樓處，看到多組購房人正在辦理簽約，還有幾位看房人正在沙盤附近了解項(xiàng)目?？捶咳送跸壬嬖V記者，自己現(xiàn)在還有一次購房資格，考慮到夫妻倆上班、老人居住等，就想買一套綜合性價(jià)比較高的大房子，“一時(shí)半會(huì)兒也不換了。”

　　一位售樓員也介紹說，不少買房人選擇御翠·尚府，主要是因?yàn)橛?middot;尚府自住特點(diǎn)突出，可以滿足不同人群的需求。一方面，靠近東四環(huán)，交通便利，適宜上班人群；另一方面，低密社區(qū)的四季園林景觀，又能滿足老年人的生活需求。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰則認(rèn)為，從上半年熱銷的金茂府到年底的御翠·尚府，城市核心區(qū)的中高端住宅擁有多種城市資源，因此在限購背景下，這些樓盤更容易吸引買房人手中的“房票”。諸如御翠·尚府等中高端樓盤本身擁有的低容積率、戶型設(shè)計(jì)上大尺度、短進(jìn)深、南北通透等也為產(chǎn)品本身加分。

　　位于東三環(huán)的高端項(xiàng)目世茂宮園有關(guān)人士介紹說，目前項(xiàng)目已簽約9.6億元，總認(rèn)購額接近11億元，圓滿完成全年10億元的銷售目標(biāo)。世茂宮園有關(guān)人士也表示，根據(jù)對(duì)買房人的分析，不少人士都是看中了項(xiàng)目居住的便利性。周邊希爾頓康拉德頂級(jí)酒店的問世，也拉升了世茂宮園的配套水平。“當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，對(duì)樓盤選擇更謹(jǐn)慎，會(huì)優(yōu)先考慮城市核心區(qū)的高品質(zhì)住宅。”

　　與此相類似，記者走訪了解到，包括朝陽公園附近公園1872、御湯山等多個(gè)項(xiàng)目，高端配套都成為吸引買房人的重要砝碼。

　　9月以來成交穩(wěn)中有升

　　12月以來，除御翠·尚府外，還有包括五礦萬科·如園、瑞安君匯等在內(nèi)的高端公寓開盤。如園推售93套，目前認(rèn)購數(shù)字達(dá)到45套，認(rèn)購近半。思源經(jīng)紀(jì)認(rèn)為，除擁有城市稀缺資源外，高端住宅項(xiàng)目在樓市蕭條中可以表現(xiàn)出強(qiáng)有力的抗跌性，這都會(huì)成為購房者出手的主要考量因素。

　　思源經(jīng)紀(jì)的一份統(tǒng)計(jì)顯示，從9月到11月，全市報(bào)價(jià)在40000元/平方米以上的高端公寓，成交量從219套平穩(wěn)增加到225套。12月上半月，成交量達(dá)到135套。而在本月上半月， 成交均價(jià)在70000元/平方米以上的為88套，40000-70000元/平方米的47套。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，“金九銀十”成交折戟后，普通住宅供大于求導(dǎo)致這一類降價(jià)項(xiàng)目范圍擴(kuò)大；但是高端公寓在經(jīng)濟(jì)震蕩中表現(xiàn)出強(qiáng)勁的保值能力，因而在財(cái)富階層的投資組合中始終占有一席之地。

　　年末高端住宅集中放量

　　受高端住宅成交走強(qiáng)影響，年末也進(jìn)入了高端住宅密集供應(yīng)期。記者從北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官網(wǎng)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，從12月1日至12月18日，共有19個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證，單價(jià)在35000元以上的高端樓盤包括保利中央公園、五礦萬科·如園、紫御華府、瑞安君匯、鴻坤花語墅。

　　亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年四季度，高端公寓住宅供應(yīng)顯著增長(zhǎng)。除已經(jīng)開盤項(xiàng)目外，包括凱德錦繡、PARK北京、山水文園等項(xiàng)目也計(jì)劃在年末放量。而在明年1月預(yù)計(jì)開盤的6個(gè)項(xiàng)目中，包括海淀區(qū)的戛納35號(hào)和塞納維拉·永定華庭等5個(gè)項(xiàng)目在內(nèi)，開盤報(bào)價(jià)在3.5萬-4.5萬元/平米。