在我市某物流企業(yè)任高管的楊先生近日做了一項(xiàng)重要決定：到海外買房。他告訴記者，現(xiàn)在國內(nèi)樓市限購、股市又不景氣，實(shí)在沒有合適的投資渠道，近年來，身邊陸續(xù)有朋友在海外置業(yè)，他也開始“蠢蠢欲動(dòng)”。

　　記者了解到，面對當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)形勢，不少像楊先生這樣的中等收入階層人群都萌生了海外投資的想法，許多人已付諸實(shí)施。而來自金融機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)也印證了這一點(diǎn)：自2011年以來，金融機(jī)構(gòu)的存款余額一直在持續(xù)少增，資金外流趨勢明顯。

　　海外購房的南京人數(shù)量持續(xù)增加

　　有信息顯示，中國人已經(jīng)成為美國房產(chǎn)市場的第二大買主，僅次于加拿大。不僅僅是美國，近年來，澳大利亞、加拿大、新加坡等國家也吸引了大批的國人前去買房投資，南京人也不例外。

　　楊先生告訴記者，他的一個(gè)朋友幾年前在澳洲買了一套住房，大約相當(dāng)于國內(nèi)的“三居室”，當(dāng)時(shí)花了50萬澳元，現(xiàn)在房產(chǎn)已增值了40萬澳元，折合250萬元人民幣。

　　我市一名專門從事海外房產(chǎn)投資中介業(yè)務(wù)的人士向記者透露，近年來海外購房的南京人數(shù)量在持續(xù)增加，其中大部分是留學(xué)購房和移民購房，不少有意向移民美國、加拿大、澳大利亞等國的南京人，都會(huì)先在當(dāng)?shù)刭I房。其中，投資美國房地產(chǎn)的熱情升溫明顯，自2008年全球金融危機(jī)后，美國的房價(jià)跌得比較厲害，2011年初美國自有房屋的中間價(jià)格已降至2002年以來的最低水平，與2007年的房價(jià)高點(diǎn)相比，平均跌幅約達(dá)50%，一些豪宅跌幅更是超過80%，吸引了不少人關(guān)注。

　　除了直接在境外買房，一些相關(guān)的海外投資方式也開始出現(xiàn)。

　　銀行人士稱已現(xiàn)資金外流趨勢

　　與居民的海外投資趨熱相印證的，是去年金融機(jī)構(gòu)存貸款增速的雙雙放緩。

　　市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，截至去年11月末，我市金融機(jī)構(gòu)本外幣存款余額13869.22億元，比年初凈增額947.45億元，凈增額比去年同期少825.03億元；居民儲(chǔ)蓄本外幣存款余額3736.1億元，比年初凈增192.7億元，凈增額比去年同期少95.7億元。金融機(jī)構(gòu)本外幣貸款余額11703.66億元，比年初凈增865.84億元，凈增額比去年同期少670.03億元。

　　工商銀行江蘇省分行營業(yè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人近來在一次會(huì)議上透露，現(xiàn)在國內(nèi)房地產(chǎn)市場購買受限，股市又不景氣，市民普遍缺乏投資渠道。從近年的跡象看，資金外流的趨勢開始出現(xiàn)，一部分中等收入階層已經(jīng)把投資方向轉(zhuǎn)向了海外。

　　個(gè)人境外投資限制可能會(huì)放寬

　　“內(nèi)地居民這么熱衷于海外買房，與個(gè)人境外投資渠道狹窄有很大的關(guān)系。”上述海外房產(chǎn)投資中介人士稱，國內(nèi)目前對個(gè)人境外投資有諸多限制。

　　不過日前有消息稱，國家外匯管理局正在考慮逐步放寬對境內(nèi)個(gè)人每年用于境外投資目的的外匯購買數(shù)量的限制。

　　南京一家銀行相關(guān)人士表示，目前我國的高額外匯儲(chǔ)備已是不爭的事實(shí)，其實(shí)，在國際匯市波動(dòng)較大的情況下，過多的外匯儲(chǔ)備也意味著風(fēng)險(xiǎn)，因此實(shí)施“藏匯于民”應(yīng)該是大勢所趨，讓需要用匯、有能力赴海外投資的個(gè)人能方便地?fù)Q到所需外匯，或?qū)⑹俏磥硗鈪R管理的方向。而且，目前企業(yè)海外直投已經(jīng)放開，個(gè)人海外直投遲早也應(yīng)放開。