央行昨日下午在其官網(wǎng)發(fā)布消息稱，央行將加大對保障性安居工程和普通商品住房建設(shè)的支持力度，并提出“滿足首次購房家庭的貸款需求”。這是央行繼住建部之后再次釋放滿足首套房貸需求的信號，此舉使市場對于首套房利率放開的預(yù)期進(jìn)一步增加。
落實(shí)差別化住房信貸
在此次央行召開的2012年金融市場工作座談會(huì)上，央行行長助理郭慶平指出，2012年金融市場工作要圍繞“穩(wěn)中求進(jìn)”的主基調(diào)和穩(wěn)健貨幣政策基本要求展開。
在房貸方面，繼續(xù)落實(shí)差別化住房信貸政策，切實(shí)支持保障性安居工程建設(shè)。加大金融服務(wù)，支持普通商品住房建設(shè)，滿足首次購房家庭的貸款需求。
今年首套房利率下調(diào)
事實(shí)上，此前，住建部也曾在2011年底表示嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策，優(yōu)先保證首次購房家庭的貸款需求，該表態(tài)隨后引發(fā)市場對首套房利率放松的猜測。住建部和央行連續(xù)釋放滿足首套房貸款需求的信號之下，市場對于首套房利率放開的預(yù)期也在增加。
此前2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。但從今年開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。據(jù)記者了解，去年三四季度需要等待1-2個(gè)月的住房貸款，現(xiàn)在基本在1-2周左右能審批完成。
分析
房產(chǎn)人士稱大幅優(yōu)惠或難兌現(xiàn)
針對央行和住建部“滿足首次購房貸款需求”的聲音，業(yè)內(nèi)人士指出目前期待首套房在基準(zhǔn)利率上繼續(xù)放松不太可能，若有中介提出85折優(yōu)惠應(yīng)警惕其無法兌現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉指出，目前北京市場首套房各家銀行均可以執(zhí)行基準(zhǔn)，少部分銀行針對部分客戶再次出現(xiàn)了95及9折的優(yōu)惠。
他分析說，目前房貸的基準(zhǔn)利率為7.05%，3年期的定存為5.0%，5年期的定存利率為5.5%，如果執(zhí)行85折貸款利率，執(zhí)行的利率為5.99%，基本接近銀行的定存利率。
除非銀行必須執(zhí)行定向的針對剛需首套房貸款的政策，或者是銀行有大量的信貸額度，否則銀行不可能出現(xiàn)接近虧本的資金利用情況。
新年銀行信貸額度相對寬松，以及樓市成交持續(xù)低迷被認(rèn)為是北京首套房利率回歸基準(zhǔn)甚至略有優(yōu)惠的原因。
北京中原地產(chǎn)市場研究部調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，北京從1月8日開始截至日前1個(gè)月時(shí)間內(nèi)，僅有淺山香逸花園一個(gè)項(xiàng)目入市，入市住宅240套，開發(fā)商和購房者觀望氣氛上升。