記者：

　　2008年這場波動您認(rèn)為它的原因是什么？

　　尹中立：

　　主要是兩個因素，第一個是中央政府密集出臺了一些房地產(chǎn)調(diào)控政策，尤其是二套住房政策，對房地產(chǎn)調(diào)控的影響非常明顯，壓縮了市場的投機性需求。另外就是全球性的金融危機，在2008年9月份之后出現(xiàn)了惡化，部分熱錢從中國開始撤出，對中國的樓市形成了直接的沖擊。

　　解說：

　　從2007年國家相繼出臺調(diào)控政策，到了2010年力度更是逐步加大，先后頒布國十一條、新國十條、新國八條等，其中2010年4月17號頒布的新國十條，被譽為史上最嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控政策。

　　尹中立：

　　應(yīng)該說從2010年年初開始國家的政策密集出臺，2010年先后出臺了三輪的房地產(chǎn)調(diào)控政策，我們看到價格下降從2011年的9月份開始，出現(xiàn)了明顯的松動，尤其是從2012年的年初開始，全國范圍內(nèi)的價格下跌的情況已經(jīng)開始出現(xiàn)了。

　　白巖松：

　　如果是在一個非常成熟的市場經(jīng)濟(jì)的環(huán)境下，出現(xiàn)“房鬧”的行為幾乎是很難，你很少見到比如說去賭場里，你去賭錢，賭完了以后賭輸了率領(lǐng)一幫人就去砸賭場去，當(dāng)然人家賭場也得防著。另外在股市里頭也很少出現(xiàn)了這種你去投資，最后虧了股市狂跌甚至跌停，然后就去鬧，因為股市有風(fēng)險入市須謹(jǐn)慎，這方面的教育工作做的還是相當(dāng)好的。但是畢竟我們是處在一個不成熟的市場關(guān)系中，這種不成熟體現(xiàn)在很多方面，比如說我們作為消費者來說，也相當(dāng)?shù)牟怀墒?，漲錢的時候一直有這樣的預(yù)期，我估計今天是“房鬧”當(dāng)中的一員在幾年前可能也是曾經(jīng)出現(xiàn)過房價由于不斷地在漲，自己想去剛性需求，或者說是想投資甚至是投機，半夜排隊去排號，然后去搶，別人怎么說都不聽，還告訴別人這房子一定會漲，結(jié)果房子價跌了，一轉(zhuǎn)眼覺得不舒服又開始去鬧了，其實我們自己也有責(zé)任。但是除了自己有責(zé)任之外，還有另外一點在中國也是非常特殊的，那就是在房地產(chǎn)價格和房地產(chǎn)市場方面，政策和政府的調(diào)控的力度是非常明確的。但是換一個角度去想，政策的變化難道不也是市場風(fēng)險當(dāng)中的重要一個嗎，尤其是在中國。那作為一個投資者或者購房者，難道當(dāng)初就不會想到這樣的風(fēng)險嗎，再怎么說畢竟有政府的介入。

　　我們來看一下，先說消費者，中華房商合作聯(lián)合會的主席賈臥龍說，從令人同情的弱勢群體，到如今咄咄逼人的“房鬧”，他們已經(jīng)在無疑中成為阻止房價下跌的“釘子戶”，因為他們不愿意房價下跌，那些買房的人估計對他們也很不滿意，因為希望房價跌。哀其不幸怒其不爭已無用，這句話提醒將來要買房的人，只希望后來的準(zhǔn)購房者們能夠引以為戒，三思而行，不要成為明日的“房鬧”。

　　我們再看《北京青年報》評論員張?zhí)煳嫡f，政府開方、開發(fā)商吃藥、購房者承受副作用，這樣的“三角債”極具中國特色。

　　專欄作家魏英杰說，鬧事者也好，開發(fā)商和政府部門也罷，都沒有真正把“房鬧”當(dāng)做法律問題來對待，這體現(xiàn)了法制意識、契約精神的匱乏。

　　現(xiàn)在大家怕有問題，怕大家一鬧的話就覺得趕緊擺平，于是人家就更鬧了，不過從這個角度來說，“房鬧”事件的出現(xiàn)，也在提醒我們整個社會，解決未來的中國房地產(chǎn)的健康發(fā)展，恐怕還是要回到市場經(jīng)濟(jì)的軌道當(dāng)中，否則還會留下很多的隱患，咱們繼續(xù)關(guān)注。

　　解說：

　　今年2月，一直沒什么動靜的南京樓市開始降價，位于城東的東方紅郡[最新消息 價格 戶型 點評]樓盤，就宣布對在售的100多套房每平方米降價1000元，由于擔(dān)心降價可能引發(fā)老業(yè)主的不滿，開發(fā)商又決定拿出2600萬以代金券的方式，對老業(yè)主進(jìn)行補償，具體方案是每戶每平米補償1000元，這筆代金券可用來購買指定的樓盤住宅，可以買車位，還可以在指定的裝修公司沖抵裝修款，以及支付物業(yè)費等。