個人買房，政府獎勵？這兩天，一項揚(yáng)州市政府發(fā)布的政策，讓近期有些平淡的房地產(chǎn)市場又熱鬧起來。近期，揚(yáng)州市的房管局和財政局發(fā)布通知，從7月1號起，對個人購買成品住房給予獎勵，最高可以達(dá)到房款的千分之六。這個消息迅速引起了媒體的關(guān)注，很多人把揚(yáng)州的這項新政策看作是又一次對限購政策突破的嘗試。8號，在揚(yáng)州市房管局的官方網(wǎng)站上，這份通知一度的消失，但是幾個小時之后，又悄然的掛了出來。隨后揚(yáng)州市房管局回應(yīng)說，此舉不是為了刺激樓市，大家對新政策有所誤讀。這到底是怎么回事？央視財經(jīng)頻道主持人史小諾和著名財經(jīng)評論員馬光遠(yuǎn)、張鴻共同評論。

　　個人買房，政府獎勵，是刺激樓市？還是政策誤讀？購買成品房最高獎勵房款千分之六，錢從哪里出？獎金發(fā)出誰？揚(yáng)州房產(chǎn)新政刺激的是什么？

　　勾鳳誠(揚(yáng)州市房管局局長)：網(wǎng)站上炒的說提振樓市，說刺激樓市，這個沒什么大的作用，我們主要是引導(dǎo)老百姓的一個理念，鼓勵開發(fā)商開發(fā)這樣的產(chǎn)品，它就解讀為揚(yáng)州對購買商品房獎勵了。這是未來發(fā)展的一個導(dǎo)向，但是在揚(yáng)州這樣的地區(qū)，老百姓不太接受，希望通過這樣一個政策調(diào)整，既引導(dǎo)我們的企業(yè)開發(fā)這樣的房子，也引導(dǎo)我們的老百姓購來買這樣的房子。

　　勾鳳誠局長說有誤讀的是兩天前，由揚(yáng)州市財政局市、房管局出臺的一項新政策，對個人購買成品住房進(jìn)行獎勵，按照這項政策的標(biāo)準(zhǔn)對個人新購買的成品住房，建筑面積在90平方米及以下的對購買人給予所購房屋合同價款千分之六的獎勵，建筑面積在90平方米以上120平方米以下的，對購房人給予所購房屋合同價款千分之五的獎勵。建筑面積在120平方米及以上144平方米以下的，對購房人給予所購房屋合同價款千分之四的獎勵，獎勵政策從2012年7月1號起執(zhí)行，執(zhí)行期暫定一年，獎勵資金由市、區(qū)兩級財政各承擔(dān)50%。這項政策一出臺，就引起了廣泛關(guān)注，很多人都認(rèn)為，揚(yáng)州此舉的目的是為了刺激房地產(chǎn)市場銷售。對此，揚(yáng)州市房管局反復(fù)強(qiáng)調(diào)說，并不是所有的房子都能享受獎勵。

　　勾鳳誠：首先對這個房子的定性是成品住房，它實際上就是一個精裝修房，就是提包入住的房子，這個房子可能在大城市的比例比較高，是對這個進(jìn)行一個獎勵。

　　記者：擔(dān)不擔(dān)心普通商品房用戶有意見？

　　勾鳳誠：這個應(yīng)該不會，精裝修房應(yīng)該是房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展的一個方向，如果說對所有的人都普惠，就不叫優(yōu)惠政策了，對吧？第二個就是剛才講的，就是我們也能講得通，精裝修房把裝修部分老百姓交的契稅，實際上我們做了一個適當(dāng)?shù)陌矒?，或者說是適當(dāng)?shù)姆颠€，當(dāng)然它不是一對一的對等的，但是普通的毛坯房不可能享受這個政策的，如果說變成一個普惠的政策，那它就有問題了。

　　揚(yáng)州市房管局的負(fù)責(zé)人還表示，按照省政府文件的要求，“十二五”期末，像揚(yáng)州這樣的地區(qū)，精裝修的比例要達(dá)到40%以上，而目前揚(yáng)州精裝房不到5%，那么對于該項獎勵資金是否會給當(dāng)?shù)卣呢斦黾訅毫?，揚(yáng)州市房管局負(fù)責(zé)人表示壓力不大。

　　勾鳳誠：壓力不大，我不是跟你講了嗎？我們現(xiàn)在市場上的(精裝修)產(chǎn)品也就是占了總量的5%，也就說賣1000套房子也只有50套，100套房子也只有5套，1套房子，我們揚(yáng)州的房價基本是七千塊錢左右均價，那么就是一百個平方的房子，也就是七十萬，七十萬按照這個千分之五的獎勵的話，也就是三千五百塊錢。

　　張鴻：揚(yáng)州市政府能對房產(chǎn)新政自圓其說

　　從政策本身上來說，我被他說服了，因為它是可以自圓其說的。我查了一下相關(guān)文件，從中央部委層面，在2008年的時候，住建部有一個《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理》的通知，這里邊就要求制定出臺相關(guān)的扶持政策引導(dǎo)和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位，或者是菜單式裝修模式，就是我們過去說的毛坯房太多，應(yīng)該裝修好了再賣給大家。