昨日，記者獲悉，和記黃埔地產(chǎn)集團位于廣州的逸翠灣樓盤出現(xiàn)質(zhì)量問題，有100多戶的房屋出現(xiàn)不同程度的墻體滲水現(xiàn)象。而此前和黃地產(chǎn)在京穗開發(fā)的多個樓盤被指涉嫌變相囤地，青島項目則因違規(guī)分包管理混亂導致多起集體討薪事件。

　　據(jù)悉，和記黃埔有限公司是《財富》全球500強企業(yè)之一，和記黃埔地產(chǎn)集團是其成立的全資附屬公司，由長江實業(yè)持有和黃49.97%股權(quán)，李嘉誠為董事局主席。由于和黃地產(chǎn)的這一背景，其近期出現(xiàn)的問題頗受業(yè)內(nèi)關(guān)注。

　　爆料

　　廣州逸翠灣樓盤百余戶墻體滲水

　　據(jù)媒體報道，出現(xiàn)滲水問題的樓盤名為逸翠灣，位于廣州荔灣區(qū)黃沙大道，占地面積7.1萬平方米，包括8棟25-50層不等的高層建筑，由和記黃埔地產(chǎn)（廣州番禺）有限公司開發(fā)。

　　公開資料顯示，該樓盤為高端精裝修項目，定位“江景豪宅”。據(jù)報道，有居住在逸翠灣的業(yè)主反映，2010年7月交樓的房屋，但僅隔半年就發(fā)現(xiàn)廚房墻體多處出現(xiàn)水漬，導致墻壁起泡、變形、發(fā)綠發(fā)霉現(xiàn)象嚴重。除此之外，門框、地角線因長期浸泡也變形發(fā)霉，陽臺還出現(xiàn)鋼筋爆裂問題。

　　報道稱，廣州逸翠灣樓盤出現(xiàn)滲水情況的有100余戶，滲漏程度各有不同。為此，業(yè)主曾多次找開發(fā)商及物業(yè)管理部門協(xié)商，但物業(yè)公司回復稱：以上問題不屬于工程質(zhì)量問題，不予保修。

　　在業(yè)主與物業(yè)管理部門長達1年多時間的交涉后，目前一些房屋已經(jīng)得到維修。但有業(yè)主表示，陽臺出現(xiàn)鋼筋爆裂的問題，“很明顯由于施工不嚴謹和用料不達標，但開發(fā)商只是簡單地用水泥補一下，沒有解決根本問題”。

　　部分業(yè)主認為，維修極有可能掩蓋房屋本身的潛在質(zhì)量問題。而對于有業(yè)主要求的“8萬元及1年物業(yè)管理費”的賠償問題，開發(fā)商方面并未答復。

　　有媒體爆出，廣州逸翠灣的施工單位為“北京建工集團有限責任公司”，曾因“違法分包”被廣州市相關(guān)部門處罰。處罰文號為“穗建法〔2010〕1259號”的罰單顯示，根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》第六十二條第一款的規(guī)定，對被處罰人（即北京建工）處以工程合同總價款（總價款為人民幣5170079.50元）0.5%的處罰，即為25850.40元。

　　分析

　　“質(zhì)量門”或因分包管理混亂引發(fā)

　　事實上，和記黃埔被曝出現(xiàn)質(zhì)量問題的不止廣州逸翠灣一家。2005年，和記黃埔地產(chǎn)開發(fā)的北京逸翠園項目同樣暴露出工程方面的問題。據(jù)當時一些業(yè)主透露，逸翠園樓板過于“單薄”，出現(xiàn)樓板掉渣、墻體垂直度出現(xiàn)偏差等質(zhì)量問題。

　　2007年初，和記黃埔全面停止了北京逸翠園項目的銷售工作，并決定收回全部已經(jīng)交樓和未交樓的房屋進行整改。而逸翠園也成為北京房地產(chǎn)市場首例已經(jīng)交房后被開發(fā)商收回的項目。

　　有業(yè)內(nèi)人士認為，和記黃埔項目不斷被曝出質(zhì)量問題與其工程施工外包不無關(guān)系，港企對內(nèi)地建筑行業(yè)規(guī)則不甚了解，對施工環(huán)節(jié)難以監(jiān)控。港企很多工程都是外包，將項目工程以較低的價格承包給一家施工單位，接下來施工方很有可能要加價。如果建筑成本控制得過于嚴格，施工單位偷工減料以壓低支出很難避免。

　　此次出現(xiàn)質(zhì)量問題的廣州逸翠灣項目，早在2009年9月和11月就曾因經(jīng)濟糾紛停工。據(jù)稱糾紛的根源就在于施工方違法分包導致的利益沖突。

　　縱深

　　內(nèi)地項目開發(fā)緩慢被指變相囤地

　　和記黃埔逸翠灣樓盤不僅被曝出質(zhì)量缺陷，該住宅項目的相關(guān)配套西城都薈也曾被指變相囤地。

　　在和記黃埔的官方網(wǎng)站上，資料顯示，逸翠灣項目包括豪華住宅和大型高級購物商場。其中，住宅部分稱為“逸翠灣”，商業(yè)部分則為“西城都薈”，該項目是李嘉誠旗下的長實系長江實業(yè)及和記黃埔聯(lián)手在廣州打造的首個旗艦式商場發(fā)展項目。