國(guó)土部部長(zhǎng)徐紹史曾以三個(gè)“難以為繼”形容當(dāng)前中國(guó)的土地問題，過度消耗低效用地的粗放型發(fā)展難以為繼、對(duì)大規(guī)模開發(fā)后備土地資源的依賴難以為繼、忽視城鄉(xiāng)土地權(quán)利主體平等的模式難以為繼。
也正因此，土地制度的變革已刻不容緩。
2012年是本屆政府任期最后一年，也是推動(dòng)土地制度改革的重要一年，土地管理法修訂、農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償條例制訂均有望在年內(nèi)完成。
11月初，國(guó)土部法律中心副主任佟紹偉在接受本報(bào)專訪時(shí)表示，“土地制度改革下一步的重點(diǎn)應(yīng)該是健全和完善土地產(chǎn)權(quán)制度，為此必須依據(jù)物權(quán)法確定的基本原則，盡快組織起草《土地法》，以明確各種土地權(quán)利，依法保護(hù)農(nóng)民合法的土地權(quán)益。”
佟紹偉一直專心于土地問題研究，其所在的中國(guó)土地礦產(chǎn)法律中心是從事土地制度研究的重要智庫，很多相關(guān)的研究成果均獲得不同形式的認(rèn)可。
據(jù)其介紹，國(guó)土部一直在穩(wěn)步推進(jìn)土地產(chǎn)權(quán)制度建設(shè)，組織開展相關(guān)土地產(chǎn)權(quán)制度的調(diào)研，并在2011年選取深圳、廈門、長(zhǎng)春、吉林等地開展有關(guān)完善土地權(quán)利制度的試點(diǎn)。
“征收”改“征租”、“出讓”改“批租”
《21世紀(jì)》：中央把征地制度作為土地制度改革的一個(gè)突破口，當(dāng)下征地問題的主要癥結(jié)是什么？
佟紹偉：實(shí)際上，現(xiàn)行的征地問題不能簡(jiǎn)單地歸結(jié)于征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低。近年來，為了減少征地糾紛，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一直在提高，城鄉(xiāng)結(jié)合部的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)常能使農(nóng)戶一夜暴富。那么，當(dāng)前征地問題的癥結(jié)到底是什么？
我認(rèn)為，主要有四個(gè)方面的原因，第一：鄉(xiāng)村基層兩級(jí)組織違法占地賣地現(xiàn)象嚴(yán)重，嚴(yán)重侵害了農(nóng)民利益；第二，征地補(bǔ)償款未能直補(bǔ)到戶，被基層政府和組織挪用、侵吞，導(dǎo)致被征地農(nóng)戶不能從中受益，當(dāng)前，青苗和地上物補(bǔ)償直補(bǔ)到戶，而土地和安置補(bǔ)償是直接付給農(nóng)民集體，這就為基層政府和組織挪用、侵吞留下了空間。部分地區(qū)嘗試將土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)償直補(bǔ)到戶，取得了很好成效。第三、城市外重點(diǎn)工程補(bǔ)償過低。在政績(jī)考核壓力下，地方政府千方百計(jì)地爭(zhēng)取國(guó)家重點(diǎn)工程。為降低成本，部分地方政府就把相應(yīng)的壓力轉(zhuǎn)嫁給被征地農(nóng)戶。另外，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)存在區(qū)域性、時(shí)間性的差異，也容易造成被征地農(nóng)民之間相互攀比。城市近郊的征地補(bǔ)償費(fèi)用一般較高，而遠(yuǎn)離城市核心區(qū)域的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)常常很低。很多情況下，相鄰省份、市縣的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不一致，再加上現(xiàn)行的征地補(bǔ)償區(qū)片價(jià)采取動(dòng)態(tài)調(diào)整的方式，先被征地的農(nóng)戶也容易產(chǎn)生心理不平衡。
《21世紀(jì)》：提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)一定程度上損害地方政府的土地出讓金，您覺得，如何解決當(dāng)前普遍存在的征地難題？
佟邵偉：加大對(duì)鄉(xiāng)村基層組織違法占地賣地案件的查處力度，適當(dāng)提高城市外重點(diǎn)工程征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，允許征轉(zhuǎn)分離及征地補(bǔ)償款全部直補(bǔ)到戶等。
土地財(cái)政肯定是不可持續(xù)的，結(jié)合征地問題，我的建議是，“征收”改“征租”、“出讓”改“批租”。所謂的“征收”改“征租”就是國(guó)家將城市規(guī)劃區(qū)的集體土
地轉(zhuǎn)為國(guó)有，原集體成員自動(dòng)取得國(guó)有土地使用權(quán)，國(guó)家再以征租的形式與農(nóng)民簽訂租賃協(xié)議。這樣，農(nóng)民就可以得到穩(wěn)定的租金回報(bào)，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)切實(shí)得到保障。“出讓”改“批租”，就是國(guó)家不再一次性地收取土地出讓金，而是分年度收取土地租金，如此可以遏制地方政府占地賣地的沖動(dòng)，也避免地方政府透支未來的土地收益。
不過，可以預(yù)見的是，短期內(nèi)“出讓”改“批租”可能會(huì)給地方財(cái)政帶來一定程度的壓力，可以通過加大中央財(cái)政轉(zhuǎn)移支付力度、發(fā)行國(guó)債、壓縮開支等方式予以解決。