在房產(chǎn)稅進(jìn)一步推進(jìn)時(shí)，他認(rèn)為應(yīng)當(dāng)確立按房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格征稅的方式，這樣才能科學(xué)合理地確定房產(chǎn)的納稅基數(shù)。

　　>>他山之石

　　試點(diǎn)城市經(jīng)驗(yàn)尚不完善

　　中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院的相關(guān)人士向本報(bào)記者表示，雖然上海和重慶的房產(chǎn)稅試點(diǎn)已有2年，但其試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)還不完善，遠(yuǎn)達(dá)不到將其試點(diǎn)成果在全國推行的階段。例如上海房產(chǎn)稅政策人性化程度較強(qiáng)，只對(duì)新增房產(chǎn)征稅，與存量房無關(guān)，使得大多數(shù)房主只是“圍觀”。而重慶

　　房產(chǎn)稅則涉及對(duì)存量房征稅，雖然強(qiáng)制意味更濃，但也招致了部分納稅人的怨言。

　　網(wǎng)友觀點(diǎn)

　　重慶渝中網(wǎng)友：好！這樣才能從根本上抵制房產(chǎn)泡沫，讓人把精力和資金從過去的房產(chǎn)投資轉(zhuǎn)移到實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展上來，這才是國家和民族的生存與發(fā)展之道。

　　乒乒乓乓又一天：很多與子女同住的老人沒有居住地戶口，是按戶籍人口平均，還是按實(shí)際平均？

　　777777666：一個(gè)人要是為結(jié)婚，買了一套面積只有五十幾平米的房，看來也要上稅了？結(jié)婚買這樣的房子是富人嗎？馬上結(jié)婚當(dāng)然不上稅了，要是一時(shí)找不到對(duì)象或不想結(jié)婚獨(dú)身一輩子了，看來這稅還要上一輩子！

　　□建議政策二

　　>>報(bào)告內(nèi)容

　　小產(chǎn)權(quán)房納入保障房租賃

　　“財(cái)經(jīng)院方案”建議，要形成市場(chǎng)化住房與保障性住房協(xié)調(diào)發(fā)展的住房供給體系，采取多種手段增加保障性住房供給，當(dāng)前可采取加大公租房建設(shè)力度，通過免交保有環(huán)節(jié)房產(chǎn)稅等手段激勵(lì)小產(chǎn)權(quán)房、商品房納入保障性住房租賃體系等。

　　>>專家觀點(diǎn)

　　為公租房建設(shè)用地找突破口

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉曾參與公租房建設(shè)課題研究。他分析，這意味著第一：對(duì)于已經(jīng)出售并有人居住的小產(chǎn)權(quán)房，或可將其當(dāng)做公租房使用和管理；第二：政府可以把已經(jīng)蓋得差不多或停工的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，允許竣工后當(dāng)成保障房使用和管理。社科院的建議，可能是為公租房建設(shè)用地缺乏找突破口，也在為已經(jīng)建成或者開工而被叫停的小產(chǎn)權(quán)房找出路。胡景暉認(rèn)為，小產(chǎn)權(quán)房可以當(dāng)公租房使用，然后給農(nóng)村集體一些經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

　　>>報(bào)告內(nèi)容

　　增強(qiáng)保障房的資產(chǎn)屬性□建議政策三

　　“財(cái)經(jīng)院方案”建議，應(yīng)基于市場(chǎng)化原則管理保障性住房，增強(qiáng)保障性住房的資產(chǎn)屬性。保障性住房應(yīng)封閉運(yùn)行，允許中低收入居民按統(tǒng)一的、市價(jià)70%的標(biāo)準(zhǔn)租賃或購買保障性住房。現(xiàn)階段應(yīng)主要采用租賃的方式。

　　>>專家觀點(diǎn)

　　保障房必須以租賃為主

　　胡景暉認(rèn)為，保障房未來還是必須以租賃為主，不以產(chǎn)權(quán)分配為主，因?yàn)橛挟a(chǎn)權(quán)的保障房套利空間太大。對(duì)于70%的租金，胡景暉稱，從最初設(shè)計(jì)公租房時(shí)，經(jīng)測(cè)算，市價(jià)70%的租金標(biāo)準(zhǔn)是較合理水平。他稱，如果現(xiàn)在保障房以70%租金出租，相當(dāng)于租金基本回到2008年以前的水平。（京華時(shí)報(bào)）