有了這個(gè)念頭以后自己開(kāi)始攢錢(qián)，差不多兩年后，慢慢有了將近10萬(wàn)元的積蓄。按照當(dāng)?shù)氐恼撸?0平方米以上的要首付三成“想到買(mǎi)新房還得要一筆裝修款，買(mǎi)地段偏的價(jià)格便宜的，將來(lái)不容易租出去”。她說(shuō)，最終將目標(biāo)定為市區(qū)內(nèi)小面積的老公寓房。“面積小，壓力也??；再加上地段好，既容易出租，以后也容易出手”。

　　而她最終也如愿以?xún)?，買(mǎi)下市區(qū)的一套老公寓，位于6樓的4樓，60平方米，二室一廳一廚一衛(wèi)。房子以35萬(wàn)元成交。

　　“父母和朋友幫忙湊齊了首付，貸款20萬(wàn)元，平均月供不到兩千元。”她給記者算了筆賬，“因?yàn)榈囟魏?，保守估?jì)房子未來(lái)每月收1000元租金沒(méi)有問(wèn)題，所以我月壓力很小，而且還沒(méi)用自己的公積金，用的是商業(yè)貸款。”

　　她告訴記者，自己只想著手里有套房子“心里踏實(shí)”，至于將來(lái)結(jié)婚也肯定不會(huì)住這個(gè)房子“結(jié)婚還是要買(mǎi)新房子，到時(shí)候再和未來(lái)老公一起努力吧。”

　　不經(jīng)意間賺了13萬(wàn)元

　　“我在北京工作，老家在四川樂(lè)山。”28歲的劉藝告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者。她在2011年準(zhǔn)備要生孩子的時(shí)候，由于老家房子較小不方便，她母親就在樂(lè)山花了23萬(wàn)元幫她買(mǎi)了套房子用來(lái)待產(chǎn)。

　　劉藝說(shuō)，孩子3個(gè)月時(shí)，自己要回北京上班，所以就打算把待產(chǎn)的那套住房賣(mài)掉。“當(dāng)時(shí)是去年3月，房子能賣(mài)到29萬(wàn)元，但我覺(jué)得行情還不是很好就沒(méi)賣(mài)。”

　　“后來(lái)證明我當(dāng)時(shí)的決定是正確的，房子等到6月才賣(mài)的。”劉藝興奮地說(shuō)，她在去年6月以36萬(wàn)元的價(jià)格將待產(chǎn)的房子賣(mài)出。“所有稅費(fèi)、中介費(fèi)都是買(mǎi)方承擔(dān)，幾個(gè)月的功夫無(wú)意間掙了13萬(wàn)元。”劉藝最后說(shuō)：“看來(lái)投資房子比什么都靠譜。”

　　需求虛火“灼傷”樓市

　　業(yè)界在總結(jié)近十年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策時(shí)指出，從2003年以來(lái)，10年里國(guó)務(wù)院先后9次常務(wù)會(huì)議專(zhuān)題研究房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。而“十年九調(diào)”的一個(gè)“共性”是，調(diào)控過(guò)多在購(gòu)房者身上做文章，實(shí)際上是在抑制需求。

　　中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)指出，近年來(lái)調(diào)控力度最大的“限購(gòu)令”歸根結(jié)底是讓很多人沒(méi)有購(gòu)房資格，或是提高購(gòu)房成本，從而減少需求。

　　另一方面，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮則是因?yàn)榇罅康男枨蠛唾?gòu)買(mǎi)力支撐。中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)在全國(guó)東、中、西部三個(gè)區(qū)域選取包括北京、上海、深圳、合肥、南昌等30個(gè)城市調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，2012年第四季度中國(guó)購(gòu)房者信心總體指數(shù)為110.6點(diǎn)，在上一季度108.3點(diǎn)的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步上升2.3點(diǎn)。這一數(shù)據(jù)創(chuàng)下2010年調(diào)控以來(lái)的新高。

　　一位房地產(chǎn)企業(yè)人士告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，盡管?chē)?guó)家層面這幾年對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策從未放松，但是在地方上，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然呈現(xiàn)出繁榮的現(xiàn)象。“現(xiàn)在幾乎每個(gè)城市都在發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)，都在蓋房子。”

　　除了地方政府為了帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，以及當(dāng)前國(guó)家政策中要求發(fā)展城鎮(zhèn)化的因素以外，他說(shuō)，最直接的原因則是目前有太多人想買(mǎi)房子，“因?yàn)橛旋嫶蟮馁?gòu)買(mǎi)群體和需求，才讓房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)發(fā)展，甚至刺激房?jī)r(jià)越調(diào)越高。”

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心綜合研究處處長(zhǎng)趙路興在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示，中國(guó)現(xiàn)在所處的階段決定了中國(guó)的購(gòu)房需求，一方面數(shù)量龐大，另一方面需求構(gòu)成復(fù)雜。

　　趙路興表示，在國(guó)外，不會(huì)像國(guó)內(nèi)情況這么復(fù)雜。“事業(yè)單位是我國(guó)一個(gè)較大群體，有數(shù)千萬(wàn)人，他們中很多人在九十年代時(shí)買(mǎi)房改房，雖然當(dāng)時(shí)還不錯(cuò)，但從現(xiàn)在來(lái)看不僅社區(qū)老舊，而且戶(hù)型小，缺乏綠化及相關(guān)配套設(shè)施，因此發(fā)展到現(xiàn)在，這種房子便滿(mǎn)足不了他們的需求，產(chǎn)生了大量改善性需求，國(guó)外就不會(huì)出現(xiàn)這種情況。”