通過一系列“組合拳”對(duì)二手房交易進(jìn)行一定程度打壓之后，一些需求將轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)。一旦后續(xù)供應(yīng)不足，部分城市新房市場(chǎng)供求短缺的情況將進(jìn)一步加劇，為以后房?jī)r(jià)上漲埋下隱患。為此，此次不少二三線城市的細(xì)則比較注意引導(dǎo)房企增加普通商品住房的供應(yīng)。
比如，重慶細(xì)則提出：“銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要在符合信貸條件的前提下，對(duì)中小套型住房套數(shù)達(dá)到項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)總套數(shù)70%以上的普通商品住房建設(shè)項(xiàng)目?jī)?yōu)先支持開發(fā)貸款需求。”
業(yè)內(nèi)人士指出，隨著細(xì)則陸續(xù)“靴子落地”，加上此前已提前消化不少購(gòu)房需求，預(yù)計(jì)今后一段時(shí)間市場(chǎng)將明顯“遇冷”，房?jī)r(jià)漲勢(shì)也會(huì)被遏制。與此同時(shí)，要警惕市場(chǎng)“利空出盡便是利好”的預(yù)期，從嚴(yán)執(zhí)行調(diào)控政策，防止市場(chǎng)出現(xiàn)反彈。
解讀
“政策總體呈現(xiàn)從嚴(yán)基調(diào)”
據(jù)新華社電 昨日，地方版樓市調(diào)控細(xì)則陸續(xù)公布。記者第一時(shí)間連線有關(guān)專家和業(yè)內(nèi)人士點(diǎn)評(píng)這些政策，普遍認(rèn)為這些政策總體呈現(xiàn)從嚴(yán)基調(diào)。
表現(xiàn)一，一些城市限購(gòu)范圍擴(kuò)大。如“廣東版”調(diào)控政策出臺(tái)后，原本只是主城區(qū)限購(gòu)的珠海、佛山如今要求覆蓋全部行政區(qū)域。
北京對(duì)本市戶籍單身人士購(gòu)房做出規(guī)定，未擁有住房的，限購(gòu)1套住房；對(duì)已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。對(duì)于備受社會(huì)關(guān)注的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得稅征收問題，北京第一個(gè)出臺(tái)細(xì)則，對(duì)商品房、自建住房、經(jīng)濟(jì)適用房和已購(gòu)公有住房的房屋原值給出了具體計(jì)算細(xì)則。
表現(xiàn)二，房?jī)r(jià)控制目標(biāo)收緊。一些城市明確統(tǒng)計(jì)新建商品住宅價(jià)格，扣除保障房因素；一些城市提出房?jī)r(jià)漲幅不高于或低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的實(shí)際增幅。如重慶要求“主城區(qū)新建商品住房?jī)r(jià)格增幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增幅。”
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示：“這意味著要扣除CPI，也就是物價(jià)上漲因素，因此更嚴(yán)格。”
表現(xiàn)三，一些城市個(gè)人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)步伐加快。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一說：“廣東對(duì)住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)提出時(shí)間表，要求今年年底前所有地級(jí)以上城市完成個(gè)人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。這是值得肯定的舉措。”
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心副研究員劉衛(wèi)民說：“從目前各地出臺(tái)的細(xì)則來看，無論是更嚴(yán)格的限購(gòu)政策或限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)或更為嚴(yán)格的差別化信貸稅收政策，都體現(xiàn)出 從嚴(yán) 是這次各地調(diào)控的基調(diào)。”
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北京出細(xì)則市場(chǎng)遇冷
據(jù)新華社電 “估計(jì)市場(chǎng)要冷清一陣子了。”31日，北京公益西橋附近一家“鏈家地產(chǎn)”門店工作人員告訴記者。記者采訪發(fā)現(xiàn)，隨著北京、上海“國(guó)五條”細(xì)則的出臺(tái)，兩地樓市又出現(xiàn)了冷清和觀望的氣氛。
這家“鏈家地產(chǎn)”門店的楊姓工作人員說，現(xiàn)在客戶的觀望情緒明顯濃厚了，客戶非常少，偶有看房也是之前的老客戶，大多都是為了解行情，并不急于買房。
“附近的房子大多不滿五年，按照差額20%計(jì)算，要繳納的個(gè)稅額很高。不少想換房的客戶都只能先看看，等住滿5年再說。”這位工作人員說，大多數(shù)“剛需”還是愿意購(gòu)買配套相對(duì)成熟的二手房，因?yàn)樾路慷鄶?shù)較遠(yuǎn)，上班族整天來回奔波太累。二手房市場(chǎng)的風(fēng)吹草動(dòng)，都會(huì)牽動(dòng)人們的敏感神經(jīng)。
北京多家中介人員表示，新政落地前幾天，客戶就開始少了。3月初咨詢的人較多，現(xiàn)在大家漸漸“吃透”政策，新政落地后沒有多少人來咨詢。