在美國買房不等于移民，獨棟別墅擁有土地的永久產(chǎn)權，價值最高，房產(chǎn)稅每年1%-3%

　　中國人已取代了歐洲人，成為美國房地產(chǎn)市場的第二大買家。

　　據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會去年公布的一項數(shù)據(jù)顯示，2012年中國購房者在美國房地產(chǎn)市場全年共投入約90億美元，僅次于加拿大。

　　不少中國投資者在美國買房，可能只是為了打通海外投資渠道，可能只是為了解決國外留學子女的住房問題，也許只是為了個人商務往來和休閑度假的便利。

　　然而，無論如何，在美國買房，都會遇到一系列問題，諸如綠卡、基本流程、買房和養(yǎng)房的費用等瑣碎的問題。那么，在美國買房究竟有哪些需要注意的細節(jié)呢？

　　買房不等于移民

　　是否需要持有綠卡，是每個買房者第一個會考慮的問題。

　　其實，美國擁有相對成熟的市場經(jīng)濟，對國外投資者持歡迎態(tài)度。同時，法律公開透明，其買房程序和手續(xù)甚至比國內(nèi)還簡單，只要你擁有中國護照，就能夠完成整套購房交易流程。因此，即便你沒有綠卡，通過傳真完成交易即可。

　　既然，買房不需要綠卡，所以買房與移民美國沒有直接關系。國外公民只需要提供身份證明和合法入境美國的簽證就可以在美申請購買住房。

　　不過，要想取得美國綠卡，在購買除劃定的區(qū)域外，外國公民在此區(qū)域購買50萬美元房產(chǎn)后，仍需要向當?shù)靥峁?0人以上的就業(yè)計劃，如果無法提供10人以上的就業(yè)計劃，則難以申請到綠卡。

　　此外，美國房地產(chǎn)市場的房屋種類繁多，最主要的是獨棟別墅(house)，聯(lián)體別墅(town house)，公寓(Condo)。對投資者而言，獨棟別墅最具投資價值，公寓的投資價值最小。

　　根據(jù)過往30年美國公寓價格的變化情況可知，公寓建成之后，價值會逐年遞減，由于美國人工費用高昂，老舊的公寓需要花不菲的金錢去維護，所以超過25年房齡的公寓基本無人問津。

　　而獨棟別墅雖然也有年久失修等問題，但是，別墅下面的土地是永久產(chǎn)權，土地則在不斷升值。因此，獨棟別墅對于投資者來說，最具投資價值。而美國的土地所有權分為地下、地面和地上空間“三權”，地下包括資源開采權，地上包括建筑物的容積率一級容積率范圍內(nèi)空間設定的通過權。

　　美國別墅擁有土地，價值最高

　　關于買房的手續(xù)，由于美國每個州的法律法規(guī)都不一樣，因此，所需手續(xù)、材料也不盡相同。

　　不過，具體的步驟可以總結(jié)為以下步驟。

　　首先，買家要確定買房的城市和地區(qū)，這點顯而易見。其次是選擇經(jīng)紀人，經(jīng)紀人服務是免費的，一般是賣主付買賣雙方的經(jīng)紀人傭金。

　　如果你需要申請貸款，你需要填寫一份買主經(jīng)濟狀況表，經(jīng)紀人會根據(jù)你的經(jīng)濟狀況向貸款公司要貸款預審批準書。

　　一般來說，需要申請貸款買房的要比一次性付清的所需材料更多，手續(xù)更復雜，時間也會更長。現(xiàn)金付款最短2個星期即可辦完所有手續(xù)，貸款一般需要2個月的時間。

　　此外，沒有綠卡無法從任何大銀行獲得貸款，不過可通過外資銀行，在首付30%以上的前提下，可以獲得貸款，利率一般在3%到5%之間。

　　經(jīng)紀人會根據(jù)你的要求，為你尋找合適的房子。在選定好房子后，經(jīng)紀人便會進行市場分析，幫你確定價格，準備報價合同。

　　如果雙方達成協(xié)議，合同簽字后就會生效。成交后，你需要進行房屋檢查，如白蟻檢查，條款有效期為7天，7天內(nèi)，買主有權以任何一項檢查不合格為由取消合同或者要求賣主出線維修處理。

　　在付款方面，可采用多人多次回款的方式進行，如果40萬美元的房子，每人一年的回款額度為5萬美元，可用8個人的名義匯到美國。