近期，有報(bào)道指稱(chēng)北京部分項(xiàng)目“另類(lèi)提價(jià)”。所謂“另類(lèi)提價(jià)”，就是把購(gòu)買(mǎi)精裝修房的合同拆分，分為住房和精裝兩個(gè)合同。報(bào)批價(jià)格為房屋價(jià)格，和前期相比保持平穩(wěn)；精裝部分價(jià)格則有一定程度上調(diào)。

　　這樣一來(lái)，房企拿證規(guī)避了漲價(jià)的問(wèn)題，項(xiàng)目受益；簽約均價(jià)保持平穩(wěn)，房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)好看，有關(guān)部門(mén)或許也很樂(lè)意。

　　今年，北京市明確了限價(jià)政策。北京市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)報(bào)價(jià)明顯高于項(xiàng)目前期成交價(jià)格和周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格、且不接受指導(dǎo)的商品房項(xiàng)目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證書(shū)或暫不辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案。與此同時(shí)，市場(chǎng)還傳出北京約談部分高價(jià)項(xiàng)目、部分樓盤(pán)遭遇“取證難”等消息。

　　見(jiàn)招拆招，有了調(diào)控“限價(jià)”的出招，開(kāi)發(fā)商也就開(kāi)始琢磨如何接招。開(kāi)發(fā)商想漲價(jià)又要拿證，怎么辦？拆分房屋與精裝合同是一招；變精裝為毛坯，毛坯房?jī)r(jià)格低于精裝房是一招。還有的已經(jīng)取證樓盤(pán)，報(bào)價(jià)不變，但壓縮優(yōu)惠幅度，事實(shí)上也成功漲價(jià)。

　　開(kāi)發(fā)商實(shí)現(xiàn)了漲價(jià)賣(mài)樓的愿望，但是買(mǎi)房人受益了嗎？或許說(shuō)，有的買(mǎi)房人購(gòu)房需求得到滿足，但資金成本卻沒(méi)有節(jié)省。就統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)或許降了；但對(duì)于買(mǎi)房人而言，房?jī)r(jià)卻沒(méi)有下降，有的甚至上升。這恐怕距離大家期待的調(diào)控效果還有很大的距離。

　　開(kāi)發(fā)商漲價(jià)，有自己的理由：各項(xiàng)成本放在那里，何況市場(chǎng)供不應(yīng)求？政府限價(jià)也有自己的理由：要控制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，同時(shí)也會(huì)差別化對(duì)待自住、改善型商品房和高檔項(xiàng)目。

　　然而，在政策和對(duì)策之間，在市場(chǎng)和限價(jià)調(diào)控之間，買(mǎi)房人尷尬了。

　　調(diào)控本意是控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的目的，則是為了滿足普通購(gòu)房人特別是自住購(gòu)房人的置業(yè)需求。普通購(gòu)房人的需求如何滿足？首先是市場(chǎng)上要有房可買(mǎi)，有價(jià)格合適的房子可買(mǎi)。

　　但是限價(jià)在限住報(bào)批價(jià)格的同時(shí)，也限住了房屋供應(yīng)，沒(méi)有實(shí)質(zhì)解決房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)，甚至可能帶來(lái)部分樓盤(pán)的“價(jià)格不打折，品質(zhì)打折”。

　　“國(guó)五條”提出要增加普通商品住房供應(yīng)。在今年的“兩會(huì)”記者會(huì)上，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)表示，要把錯(cuò)裝在政府身上的手換成市場(chǎng)的手。樓市調(diào)控的限價(jià)，如何才能取得大家期待的調(diào)控效果，還需要更多的思考。（新京報(bào)）