亚洲 日韩 国产欧美 另类,超薄丝袜脚交一区二区,久久99精品久久只有精品,中文字幕巨大的乳专区不卡顿

<span id="uyrs6"><var id="uyrs6"></var></span>

      <dfn id="uyrs6"><var id="uyrs6"><tr id="uyrs6"></tr></var></dfn>

        首頁(yè)  ?  房產(chǎn)家居  ?  房產(chǎn)  ?  房產(chǎn)資訊

        別把做空中國(guó)當(dāng)笑談:房地產(chǎn)畸形發(fā)展后果可怕

        別把做空中國(guó)當(dāng)笑談:房地產(chǎn)畸形發(fā)展后果可怕

        2013-05-06 15:39:10

          近期,在國(guó)際三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的配合下,包括摩根大通、花旗和美資基金在內(nèi)的一些國(guó)際資本又開(kāi)始了新一輪的“做空中國(guó)”行動(dòng)。在此影響下,積弱已久的中國(guó)A股市場(chǎng)再次應(yīng)聲跌破2200點(diǎn)的“裸奔底”。

          這次國(guó)際機(jī)構(gòu)“做空中國(guó)”的理由主要有三個(gè)。第一,中國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇乏力。今年一季度中國(guó)GDP增長(zhǎng)7.7%,出人意料地低于市場(chǎng)預(yù)期。加之新近公布的4月匯豐中國(guó)制造業(yè)PMI指數(shù)也持續(xù)回落,降至兩個(gè)月來(lái)最低。這一偏冷的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)或許表明,未來(lái)一段時(shí)期內(nèi),中國(guó)經(jīng)濟(jì)通縮壓力或?qū)⒋笥谕泬毫?。第二,龐大的地方政府債?wù)問(wèn)題解決路徑不清晰。今年以來(lái)只有個(gè)位數(shù)的土地財(cái)政收入和稅收收入低增長(zhǎng)加劇了投資者對(duì)中國(guó)政府債務(wù)“舊債不去、新債又來(lái)”風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂。第三,越調(diào)越高的房?jī)r(jià)加速了畸高杠桿化房地產(chǎn)泡沫進(jìn)一步膨脹的風(fēng)險(xiǎn)。

          誠(chéng)然,國(guó)際資本“做空中國(guó)”不排除有“先唱空、再抄底”的利益小算盤(pán),但肯定也有防范投資風(fēng)險(xiǎn)的策略考慮。試想一下,假如你預(yù)計(jì)到股市即將下跌,你的第一選擇是什么?當(dāng)然是把股票趕緊拋售然后迅速離場(chǎng),對(duì)吧?其實(shí)國(guó)際資本運(yùn)作也一樣,一旦意識(shí)到中國(guó)經(jīng)濟(jì)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)增加,他們的理性選擇肯定也是減倉(cāng)境外各種以人民幣計(jì)價(jià)的投資品和衍生品。把“做空中國(guó)”簡(jiǎn)單地理解為大陰謀,其實(shí)是一廂情愿的,因?yàn)槿绻袊?guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)持續(xù)強(qiáng)勁,則國(guó)際資本的有意“做空”很可能就會(huì)變成“踏空”,你以為“以追求投資收益最大化”的國(guó)外資本家有這么傻嗎?

          其實(shí),我們不妨先看政府負(fù)債。中國(guó)的政府債務(wù)到底有多少?大家對(duì)此分歧很大。國(guó)家審計(jì)署的官方數(shù)據(jù)說(shuō)是有十幾萬(wàn)億;而社科院金融重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室估算的債務(wù)有30萬(wàn)-40萬(wàn)億;巴克萊集團(tuán)報(bào)告稱,負(fù)債最高達(dá)50.44萬(wàn)億,最少也有32.24萬(wàn)億,占GDP比重大約為62%至97%;而更有個(gè)別機(jī)構(gòu)估計(jì)說(shuō)中國(guó)的政府負(fù)債或已超100萬(wàn)億。這些莫衷一是、差異顯著的研究數(shù)據(jù)或許已經(jīng)告訴我們另外一個(gè)道理:中國(guó)政府負(fù)債的風(fēng)險(xiǎn)或不在于負(fù)債規(guī)模,而在于其背后的負(fù)債機(jī)制和負(fù)債結(jié)構(gòu)。一直以來(lái),我國(guó)中央政府的債務(wù)都比較明朗,而地方政府的債務(wù)確實(shí)是一筆糊涂賬,這其中既有說(shuō)不清,也有不愿意說(shuō)的成分。與國(guó)外相比,連最基本的負(fù)債多少都說(shuō)不清楚,難道這不是最大的風(fēng)險(xiǎn)嗎?政府負(fù)債多點(diǎn)不可怕,不透明的隱性擔(dān)保、或有負(fù)債及各部門(mén)間風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)換才是中國(guó)政府負(fù)債面臨的最大中長(zhǎng)期風(fēng)險(xiǎn)。

          再看房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。世界上有一些通行的房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警指標(biāo),如購(gòu)房負(fù)擔(dān)比、房?jī)r(jià)收入比、房租收益率等等。不用計(jì)算,這些指標(biāo)肯定都遠(yuǎn)遠(yuǎn)偏離世界上公認(rèn)的正常范圍,難道世界通行的預(yù)警指標(biāo)都錯(cuò)了?我估計(jì)老外們?cè)谧鲅袌?bào)時(shí)肯定也被這些數(shù)據(jù)弄糊涂了,糊涂之后的選擇就是躲避風(fēng)險(xiǎn),于是就有了“做空中國(guó)”的底氣。說(shuō)到這里,覺(jué)得還有必要說(shuō)說(shuō)前些天回老家看到的現(xiàn)象。在老家的小縣城里,住宅小區(qū)如雨后春筍般立起,而房地產(chǎn)市場(chǎng)的所需資金幾乎全部來(lái)自于民間高利貸。人人參與高利貸,甚至很多人將自己的房子抵押貸款后再放貸,許諾的年息最少也不低于20%,相信這種情況在全國(guó)決不少見(jiàn)。小縣城里蓋那么多的房子誰(shuí)來(lái)住?一旦房?jī)r(jià)持續(xù)下滑,開(kāi)發(fā)商必然跑路,由此帶來(lái)的連鎖反應(yīng)肯定是中國(guó)經(jīng)濟(jì)和中國(guó)社會(huì)的不可承受之重。中國(guó)房地產(chǎn)的這種畸形發(fā)展后果,想想都后怕。

          最后看中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力。有三個(gè)數(shù)據(jù):截至3月末,我國(guó)商業(yè)銀行的不良貸款余額達(dá)到5243億元,同比增長(zhǎng)20.7%,而且預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)期不良貸款規(guī)模可能還會(huì)繼續(xù)攀升;目前央企負(fù)債率大幅攀升,一些央企的負(fù)債率已超過(guò)國(guó)資委劃定的70%的“紅線”,甚至有些企業(yè)已處于破產(chǎn)的邊緣;中國(guó)市值最大的前10%上市公司的負(fù)債率上升幅度明顯,平均債務(wù)占總資產(chǎn)比例超過(guò)80%。這些數(shù)據(jù)一方面提示我們過(guò)去高增長(zhǎng)所掩蓋的問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)正開(kāi)始逐步顯現(xiàn),另一方面也充分說(shuō)明我國(guó)經(jīng)濟(jì)的內(nèi)生增長(zhǎng)動(dòng)能仍相當(dāng)乏力。一季度6.16萬(wàn)億的社會(huì)融資投下去,經(jīng)濟(jì)卻上不來(lái),背后的原因是企業(yè)“借新債還舊債”。影子銀行一旦被限,中國(guó)經(jīng)濟(jì)會(huì)不會(huì)硬著陸?

        • 相關(guān)閱讀
        • 任然:狀元崇拜不僅是畸形成才觀的尷尬

            近日,一條微博在網(wǎng)上躥紅,引起廣泛關(guān)注,網(wǎng)友評(píng)論如潮。該微博稱:來(lái)鳳縣一所中學(xué)為該校一名學(xué)生立像紀(jì)念,這名學(xué)生在去年的高考中成為當(dāng)?shù)乩砜频谝幻?,被清華大學(xué)錄取。校方稱此舉是為&ldquo;激勵(lì)在校學(xué)生&rd...

          時(shí)間:05-03
        • 調(diào)查稱房地產(chǎn)行業(yè)中116處可滋生腐敗 占全產(chǎn)業(yè)鏈95%

            房?jī)r(jià)為何居高不下?房地產(chǎn)行業(yè)中隨處存在的尋租或許是原因之一。有統(tǒng)計(jì)顯示,房地產(chǎn)行業(yè)中,可能出現(xiàn)尋租的環(huán)節(jié)高達(dá)116處。  昨日,蘭德咨詢總裁宋延慶接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪時(shí)表示,他們?yōu)橐患屹Y產(chǎn)規(guī)模達(dá)...

          時(shí)間:04-23
        • 新國(guó)五條成晴雨表 西安房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人上個(gè)月最賺錢(qián)

            上個(gè)月最賺錢(qián)的職業(yè)是啥?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人!3月末班車(chē)行情點(diǎn)燃的二手房市場(chǎng),讓許多房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的傭金創(chuàng)下歷史新高,有區(qū)域經(jīng)理傭金超過(guò)百萬(wàn)。不過(guò),4月以來(lái),由于國(guó)五條各地細(xì)則頒布,清明假期多地房地產(chǎn)成交量行...

          時(shí)間:04-09
        • 德國(guó)成歐洲最有吸引力房地產(chǎn)市場(chǎng) 慕尼黑柏林居前

            柏林負(fù)責(zé)城市發(fā)展的參議院管理局17日對(duì)媒體說(shuō),外國(guó)投資商對(duì)柏林房地產(chǎn)市場(chǎng)很有興趣,導(dǎo)致該市頒發(fā)建筑許可及房地產(chǎn)銷(xiāo)售許可的數(shù)字直線上升。投資商去年對(duì)德國(guó)房地產(chǎn)投資額達(dá)到5年來(lái)最高。買(mǎi)主來(lái)自國(guó)外的房產(chǎn)銷(xiāo)售...

          時(shí)間:04-02
        • 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、估價(jià)師可以領(lǐng)證書(shū)了

            記者日前從陜西省人力資源和社會(huì)保障廳獲悉,2012年度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書(shū)即日起至6月21日的周四、五發(fā)放,節(jié)假日除外。領(lǐng)取證書(shū)時(shí)需攜帶準(zhǔn)考證或成績(jī)單、身份證、畢業(yè)證及報(bào)名時(shí)攜帶的相關(guān)證件、...

          時(shí)間:03-26
        • 云南白藥擬轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)業(yè)務(wù) 五年累計(jì)虧44萬(wàn)元

            自2010年房地產(chǎn)調(diào)控以來(lái),不少上市公司紛紛退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù),其中醫(yī)藥行業(yè)表現(xiàn)積極。云南白藥昨晚發(fā)布公告稱,將采取公開(kāi)掛牌交易方式轉(zhuǎn)讓白藥置業(yè)全部股權(quán),退出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。有不完全統(tǒng)計(jì)顯示,在18家上市藥...

          時(shí)間:03-14
        • 李明:房地產(chǎn)高增長(zhǎng)時(shí)代結(jié)束

            遠(yuǎn)洋地產(chǎn)(HK,3377)于3月12日在香港公布的2012年年度業(yè)績(jī)顯示,去年遠(yuǎn)洋地產(chǎn)完成協(xié)議銷(xiāo)售額311.19億,同比增長(zhǎng)15%;毛利76.99億元,同比上升23%。公司凈負(fù)債比已降至42%,現(xiàn)金流目前變正,凈流入人民幣37億元。...

          時(shí)間:03-14
        • 政府工作報(bào)告釋放房地產(chǎn)調(diào)控明確信號(hào)

          提請(qǐng)十二屆全國(guó)人大一次會(huì)議審議的政府工作報(bào)告建議今年政府工作要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和保障性安居工程建設(shè)。...

          時(shí)間:03-07
        • 銀監(jiān)會(huì)醞釀出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)應(yīng)信貸政策

            銀監(jiān)會(huì)主席尚福林5日在接受記者采訪時(shí)表示,將會(huì)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)應(yīng)的信貸政策。此前,央行副行長(zhǎng)易綱曾表示,對(duì)于國(guó)五條規(guī)定的&ldquo;房?jī)r(jià)上漲過(guò)快地區(qū),需要提高首付比重、提高貸款利率&rdquo;一事仍在研究之中...

          時(shí)間:03-06
        • 美元走強(qiáng)或致房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)加大

            日前,美聯(lián)儲(chǔ)或?qū)⑻崆巴顺鯭E的預(yù)期再度升溫,導(dǎo)致美元大幅上漲,而日本、英、歐等央行聯(lián)合推行寬松貨幣政策而引發(fā)的&ldquo;貨幣戰(zhàn)&rdquo;也為強(qiáng)勢(shì)美元奠定穩(wěn)固基礎(chǔ)?! I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,對(duì)中國(guó)而言,美元走強(qiáng)將加...

          時(shí)間:02-25
        免責(zé)聲明:本網(wǎng)對(duì)文中陳述、觀點(diǎn)判斷保持中立,不對(duì)所包含內(nèi)容的準(zhǔn)確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。請(qǐng)讀者僅作參考,并請(qǐng)自行承擔(dān)全部責(zé)任。 本網(wǎng)站轉(zhuǎn)載圖片、文字之類版權(quán)申明,本網(wǎng)站無(wú)法鑒別所上傳圖片或文字的知識(shí)版權(quán),如果侵犯,請(qǐng)及時(shí)通知我們,本網(wǎng)站將在第一時(shí)間及時(shí)刪除。