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        額度吃緊 個別銀行暫停受理房貸

        額度吃緊 個別銀行暫停受理房貸

        2013-07-25 15:17:52

          額度流向高利率貸款

          某商業(yè)銀行個人業(yè)務負責人陳先生(化名)告訴記者,近期銀行不放房貸更深層次的原因還是由于成本問題,“銀行在房貸利率上的盈虧平衡點是在基準上上浮2%~5%。銀行更愿意將錢放到個人經(jīng)營性貸款(一般會上浮20%~30%)和個人信用貸款(上浮更高達30%~40%)。對公方面,也愿意借給效益較好的企業(yè),如年利率上浮到10%~11%都可接受的房企。個人貸款銀行不太樂意去做,尤其是一手樓。”

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          一手:90㎡以下“求過于供”

          二手:低價放盤占比連降四月

          昨日,廣東省房協(xié)市場分析課題組發(fā)布《2013年上半年廣東房地產(chǎn)市場分析》,數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,90平方米以下商品住宅批準預售面積866.54萬平方米,同比減少29.3%,下滑速度超過整個預售面積的下滑速度(20%)。而90平方米以下商品住宅的銷售率高達107.5%,比去年同期提高50.2個百分點,高于整體商品住宅9.8個百分點,小戶型產(chǎn)品供求關系更為緊俏。

          而在二手房方面,低價盤源的緊張情況更甚。合富置業(yè)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,7月初廣州二手住宅市場上新增待售房源比6月初少增7.6%,其中,總價在100萬元以內(nèi)的低價新增待售房源,比上月初少增了10.1%。合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明表示,從該公司新增待售房源分布來看,7月初放盤價在100萬元以內(nèi)的低價盤約占整體市場放盤量的32.9%,占比較上月初微降1.1個百分點,而這也是放盤價在100萬元以內(nèi)低價盤占比連續(xù)第四個月出現(xiàn)下滑的情況。

          供應量下滑,市場上對此類房源需求卻相當旺盛。梁燕明告訴記者, 與3月相比,現(xiàn)時低價盤業(yè)主心態(tài)明顯強硬很多,“現(xiàn)時,低于100萬元的低價盤若業(yè)主以市場價放售,基本沒有談價空間。”

          廣東省房協(xié)研究人士表示,從開工到獲得預售許可大概需要1.5年,依此推算,2011年1.2億平方米和2012年1.06億平方米的新開工面積,預計將有超過1億平方米的商品房在今年達到預售條件,“上半年全省只有4388萬平方米的批準預售面積,預計下半年的供應量將更為充足。”

          據(jù)合富輝煌的數(shù)據(jù)顯示,下半年預計將有超過36000套新貨推出市場,120平方米以下戶型或超六成。但記者從各區(qū)的戶型占比推斷,中心老城區(qū)及番禺的新貨中,90平方米以下的新貨占比寥寥,而蘿崗、白云等地尚有較大比例的中小戶型供應。

          不過,盡管下半年新貨頻發(fā),但其中有81%的貨量尚未獲批預售證,在“限預售”背景下,下半年推貨有較大變數(shù)。(廣州日報)

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