在存量房（二手房）交易過(guò)程中，瞞報(bào)價(jià)格以降低繳稅金額的做法并不少見(jiàn)，但廣州在該問(wèn)題上情況突出，以2011年為例，登記均價(jià)竟只達(dá)到中介簽約均價(jià)的53%。
廣州大學(xué)廣州發(fā)展研究院日前發(fā)布《中國(guó)廣州城市建設(shè)與管理發(fā)展報(bào)告》藍(lán)皮書(shū)，其中由廣州市房地產(chǎn)研究中心等撰寫(xiě)的《廣州市存量住房?jī)r(jià)格監(jiān)管的對(duì)策研究》指出，越秀區(qū)網(wǎng)簽報(bào)低價(jià)現(xiàn)象最突出。2012年4月存量房交易計(jì)稅評(píng)估管理系統(tǒng)上線以來(lái)，問(wèn)題有了一定改進(jìn)，但對(duì)于一次性付款以及按揭貸款比率低的客戶，通過(guò)“陰陽(yáng)合同”報(bào)低價(jià)的操作空間仍然很大。
存量房?jī)r(jià)格瞞報(bào)突出
報(bào)告指出，廣州存量住宅交易過(guò)程中價(jià)格瞞報(bào)情況突出（交易雙方向政府部門(mén)報(bào)低交易價(jià)以逃稅）。例如，2011年，廣州存量住宅交易登記均價(jià)為7142元/平方米，僅相當(dāng)于中介簽約均價(jià)的53%。
瞞報(bào)的主要原因在于交易流程涉及不同參與者，買(mǎi)賣(mài)雙方都存在趨利心態(tài)，借助交易流程中不同階段涉及不同的價(jià)格及交易流程中的漏洞，瞞報(bào)價(jià)格，降低繳稅金額。
報(bào)告對(duì)2012年4~6月的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)庫(kù)、計(jì)稅數(shù)據(jù)庫(kù)、中介簽約數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行抽樣研究，發(fā)現(xiàn)越秀區(qū)雖是實(shí)行網(wǎng)簽最早的區(qū)域，但報(bào)低價(jià)現(xiàn)象卻最突出。網(wǎng)簽報(bào)低價(jià)的高達(dá)41%，網(wǎng)簽如實(shí)申報(bào)價(jià)格的只有54%。
仍有兩大報(bào)低價(jià)空間
報(bào)告指出，2012年4月存量房交易計(jì)稅評(píng)估管理系統(tǒng)上線以來(lái)，確實(shí)促進(jìn)了價(jià)格如實(shí)申報(bào)，但仍有兩大報(bào)低價(jià)空間。訪談結(jié)果顯示，網(wǎng)簽實(shí)施以來(lái)，首次置業(yè)只能付三成以及二次置業(yè)只能付六成的客戶基本做到如實(shí)申報(bào)價(jià)格，如實(shí)申報(bào)價(jià)格的比例約為六成。
但一次性付款、按揭貸款成熟需求不高的客戶瞞報(bào)現(xiàn)象仍嚴(yán)重。分析指出，一次性付款的交易個(gè)案網(wǎng)簽基本無(wú)障礙，計(jì)稅申報(bào)價(jià)借助中介人員的經(jīng)驗(yàn)價(jià)，大多可順利過(guò)關(guān)。
最早實(shí)施網(wǎng)簽的越秀區(qū)，2011年一次性付款比例明顯高于全市平均水平，且網(wǎng)簽開(kāi)始的前兩個(gè)月一次性付款比例更高。（廣州日?qǐng)?bào)）