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        退店潮提醒投資者 商業(yè)地產(chǎn)散客慎入

        退店潮提醒投資者 商業(yè)地產(chǎn)散客慎入

        2013-08-23 17:14:32

          由于統(tǒng)一運營商業(yè)的擠壓,散售商鋪就很難招到優(yōu)質(zhì)的商業(yè)品牌,面臨經(jīng)營狀況不確定的問題,容易遭遇隨時退租的風險。現(xiàn)實情況中,有大量的商鋪因商戶的臨時退租而長期空置,未來這種情況將更加頻繁發(fā)生。

          謹慎投資散售商業(yè) 社區(qū)型商業(yè)更易打理

          無論商業(yè)地產(chǎn)總體有多少新增供應量,市場上的商業(yè)地產(chǎn)項目總是冷熱不均。普通投資者在無法判斷未來發(fā)展走向時,究竟該如何做出投資決定呢?業(yè)內(nèi)人士指出,投資商業(yè)地產(chǎn),最應做到量力而行。

          張磊分析認為,零散戶投資商業(yè)由于體量小、風險承受能力差,存在很多問題,一方面這類商業(yè)需要經(jīng)歷一個較長的培養(yǎng)周期,另一方面,這類商業(yè)無法形成規(guī)模,對于區(qū)域發(fā)展幫助不大,大都起到配套和填補的作用,經(jīng)常容易面對租戶解除租約,再次出租困難的情況。

          是否零散型商業(yè)就無法投資呢?資深房地產(chǎn)經(jīng)理人季滿如指出,投資機會是永遠存在的,投資者投資商鋪應重點關(guān)注兩點,一是區(qū)域未來的發(fā)展趨勢,主要是區(qū)域未來的人流量;二是商鋪中是否有主力店和主力店的經(jīng)營業(yè)態(tài),零散型商業(yè)中的大部分商鋪人流主要靠主力店的帶動,因此“跟著誰走”在商鋪投資中尤為重要。

          北京漢博商業(yè)投資管理公司副總裁李亞明也表示,投資街區(qū)型商鋪,應多多關(guān)注主力店業(yè)態(tài)種類,并且考察主力店租約的真實性和其持續(xù)時間。季滿如介紹,商業(yè)地產(chǎn)按照輻射范圍可以分成三級,社區(qū)級商業(yè)主要是為所在社區(qū)服務,滿足的是基本的配套,主要以便利店、洗衣店為主;園區(qū)級商業(yè)輻射半徑在2公里左右,業(yè)態(tài)以中大型超市為主;地區(qū)級商業(yè)輻射半徑在5公里以上,是區(qū)域的商業(yè)中心。

          在張磊看來,在這三種業(yè)態(tài)中,優(yōu)質(zhì)的社區(qū)級商業(yè)是最適合普通投資者投資的。

          張磊表示,相比專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)運營商,普通投資者在商鋪招商時不具備優(yōu)勢,很難得到大品牌的青睞,但社區(qū)級的商業(yè)對品牌的要求則不是很高。普通的便利店、洗衣店等基本生活配套,即使沒有品牌也可以在社區(qū)級商業(yè)中生存得很好。而優(yōu)質(zhì)的社區(qū)級商業(yè)擁有較穩(wěn)定的人流和購買需求,租戶一般也較為穩(wěn)定,投資者只要先期進行過充分考察,選準業(yè)態(tài),既可取得較穩(wěn)定的投資回報,也可按預期收回成本。(北京青年報)

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