在貴陽，2010年的單價(jià)地王價(jià)格為3854元/平方米，而今年的地塊單價(jià)普遍不到1000元/平方米。截至今年8月，貴陽地王為云巖區(qū)北京路北側(cè)、安云路東側(cè)地塊，由貴州旅游投資控股集團(tuán)奪得，樓面單價(jià)只有1405元/平方米。
任志強(qiáng)解住房需求：
老小分居產(chǎn)生新需求
似乎沒有任何理由壓抑各路資金造地王的熱情。剛剛過去的2013年上半年，房地產(chǎn)幾乎再現(xiàn)“越調(diào)越漲”。
根據(jù)克而瑞等機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2013年上半年，萬科銷售830億元，同比上漲36%，位居全國房企第一，也是世界住宅銷售量第一；綠地、中海、保利的銷售額分別為653億、465億、635億元，排在第二至第四位；銷售額排在第5的恒大地產(chǎn)上半年銷售面積達(dá)到729萬平方米，蟬聯(lián)房企銷售面積第一，同比增幅達(dá)16%，而金額方面也剛好達(dá)到482億元，基本完成年度千億目標(biāo)的一半。
2008年多家房地產(chǎn)企業(yè)還在為進(jìn)入房企銷售百億俱樂部而津津樂道，僅僅五年之后，百億、兩百億俱樂部已經(jīng)黯然失色，不少房企正朝著進(jìn)軍500億俱樂部、1000億俱樂部、2000億俱樂部而暗自發(fā)力。
對(duì)此，楊紅旭表示，今年2月20日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定五項(xiàng)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施(下稱“國五條”)，市場還有些猶豫，但隨著成交量在5—7月迅速攀升，房企們發(fā)現(xiàn)，市場仍處于上升通道之中。尤其是大型房企資金充裕、銷售較快，有資金優(yōu)勢，也有補(bǔ)倉的強(qiáng)烈意圖。
正因?yàn)殇N售過快，部分房企面臨缺地的局面。日前在接受《中國經(jīng)濟(jì)周刊》采訪時(shí)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)將這一輪土地成交上漲定義為“補(bǔ)倉”。“目前市場上對(duì)一二線城市的土地需求較大，這就要補(bǔ)倉，因此高價(jià)地集中在一線城市。”
在北京拿下三塊高價(jià)地的泰禾集團(tuán)的品牌總監(jiān)沈力男告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》，在城鎮(zhèn)化建設(shè)背景下，未來房地產(chǎn)業(yè)仍將發(fā)揮一定的作用，市場依然向好，中國的一些核心優(yōu)勢城市必將對(duì)購房者產(chǎn)生較大吸引力。
對(duì)此，萬科多次在年報(bào)中指出，中國經(jīng)濟(jì)正發(fā)生巨變，尤其是中國沿海正誕生著全球有史以來最大規(guī)模的城市帶，數(shù)以億計(jì)的個(gè)人和數(shù)以千萬計(jì)的家庭將來到這些地方，住宅企業(yè)能夠在這種巨大的城市化進(jìn)程中，獲得近乎無限的發(fā)展空間。
對(duì)此，任志強(qiáng)對(duì)《中國經(jīng)濟(jì)周刊》饒有興致地介紹了他的最新研究成果：中國正逐步進(jìn)入老齡化社會(huì)，但這并不意味著購房需求就要相應(yīng)減少。上世紀(jì)80年代左右，德國是7300萬人口，1900萬個(gè)家庭。2010年，他們?cè)黾恿?00萬人，變成了8100萬人口，但變成了4100萬個(gè)家庭。只增加了800萬人口，但是增加了2200萬個(gè)家庭，為什么？一調(diào)查發(fā)現(xiàn)，是因?yàn)槔先撕秃⒆臃珠_住，這就是家庭分裂速度，家庭分裂導(dǎo)致家庭數(shù)量增加。同樣道理，最近每年多建了1000多萬套房子，為什么我國住房私有化率還在降呢？因?yàn)榧彝シ至褜?dǎo)致家庭數(shù)多了，基數(shù)變了，雖然13億人口沒有變，但是家庭戶數(shù)多了，所以住房私有化率下降了，基數(shù)大。家庭數(shù)變多了，將會(huì)增加更多市場需求，所以未來市場依然存在較多需求。
“賣掉”北京的地，能換美國一年GDP
這是一個(gè)定律：在地王不斷問世的年份，房價(jià)往往是扶搖直上。最近5年，房地產(chǎn)發(fā)生了太多這樣的故事。
記者在北京夏家胡同地塊附近走訪了解到，在地王還沒出世時(shí)，業(yè)主們和中介就開始議論起來，部分業(yè)主甚至決定暫停拋出手中房產(chǎn)。7月3日，該地區(qū)誕生樓面單價(jià)超過4萬元/平方米的地王，部分業(yè)主開始上調(diào)房價(jià)，有些房源價(jià)格比之前上調(diào)了3000元/平方米左右。
但是，隨意造地王，也有可能導(dǎo)致吃不了兜著走。