“神木的房價從去年年中開始持續(xù)下跌，到現(xiàn)在已經(jīng)降了近一半。去年5、6月份時，縣中心的房價最高能達(dá)到每平方米兩萬元，現(xiàn)在最好的房源也只能賣到一萬元出頭。”神木地產(chǎn)中介公司九龍地產(chǎn)總店經(jīng)理張龍向記者介紹，“不僅是房價，銷售量也大幅下降，去年我們單店的單月成交套數(shù)能超過10套。而上個月我們兩個店加起來的成交量也才8套。與此同時，上個月新增的賣房客戶竟達(dá)到156個。”
張龍對中國房地產(chǎn)報記者表示，現(xiàn)在愿意入手的買家大多是急需婚房的剛需購房者，此外還有少量為改善型需求。而拋售房產(chǎn)的，則多是投資型房產(chǎn)持有者。“一個人手上有十幾套房源的不在少數(shù)，即使價格相比去年已經(jīng)相當(dāng)合算，還是很難成交。”張龍說。而來自業(yè)內(nèi)的數(shù)據(jù)也顯示，即便在神木市區(qū)內(nèi)，房屋的空置率也在50%以上。
有價無市的不僅是中心區(qū)域。前任縣委書記郭寶成在2006年提出的神木新村建設(shè)，在雷正西主政時期又被不斷擴(kuò)容擴(kuò)建，提出“再造一個新神木”，面積幾乎超過老城區(qū)。而這個最初為應(yīng)對外來務(wù)工人口需求和農(nóng)民進(jìn)城需求而建設(shè)的“衛(wèi)星城”，在神木房地產(chǎn)市場高歌猛進(jìn)的帶動下，每平方米單價也曾一度上漲至5000元。
實際上，早在2011年5月，神木新村的一次土地拍賣就曾在陜西省放出“衛(wèi)星”。當(dāng)時拍賣的86.34畝土地，以11.05億元的天價成交，平均成交價達(dá)1280萬元/畝，比此前西安1080萬元/畝的陜西省最高紀(jì)錄高出200萬元，刷新了陜西省當(dāng)時的地王紀(jì)錄。而拍賣涉及的6宗土地中的4宗均被神木縣當(dāng)?shù)氐拿豪习灏鼣垺?/p>
“煤老板經(jīng)濟(jì)”后遺癥
“其實我們也是受害者。”面對幾個上門討債的債主，王和平的父親無奈地說。雖然王和平身后留下了超過3億元的民間借貸債務(wù)，但王和平的兒子王冉向記者表示，神木著名的“集資大王”劉旭明欠王和平8000萬元。與此同時，王父也提到，王冉自己曾向親朋好友集資2000萬元去做“投資”。
王冉提到的與劉旭明的8000萬元債務(wù)中，包含入股一個煤礦的資金。但當(dāng)記者問到入股時有沒有見過煤礦相關(guān)的手續(xù)和開采證之類的文件時，王冉說，“我不懂，好像見過一個”。
王和平家這樣復(fù)雜的三角債幾乎存在于每一個神木人身上，只是規(guī)模大小有所不同而已。民間借貸發(fā)展到如此地步，與煤炭帶來的財富神話關(guān)系密切。
作為中國第一大產(chǎn)煤大縣的神木，探明儲煤面積占全縣總面積的59%，達(dá)到4500平方公里，已探明儲量500億噸。且當(dāng)?shù)孛簩訑鄬由?，埋藏淺，易于開采，煤質(zhì)優(yōu)良也屬罕見。2005～2012年，神木的煤炭價格從68元/噸飆升到680元/噸，漲價10倍。這場資源盛宴帶來了無數(shù)一夜暴富的神話，即便是普通的農(nóng)民，都感受到了煤炭帶來的實實在在的好處。
點煤成金的瘋狂借貸
神木楊家塔村村民吳秀（化名）告訴記者，在他們村開礦，每個村民都得到了補(bǔ)償款90萬元，其中現(xiàn)金補(bǔ)償84萬元，剩余的6萬元算作入股。他們一家五口人，一下子拿了400多萬元現(xiàn)金。“忽然這么多錢，要怎么花？除了買房子買車，就是拿去典當(dāng)行最合算了。”“典當(dāng)行”，實際上就是地下錢莊。
據(jù)神木典當(dāng)行老板楊波（化名）介紹，神木的民間借貸一開始主要是流向煤礦。起初，由于煤價的持續(xù)走強(qiáng)，即便只買賣煤礦，不開采，也可在易手中獲得高額利潤，因此3分以上的民間借貸利息根本毫無壓力。極個別時期，典當(dāng)行中的大戶和老板提供5天以內(nèi)的大額資金緊急周轉(zhuǎn)，開價高達(dá)5角，年利率為600%，約為銀行利率的100倍。
隨著外埠資金的聞風(fēng)涌入，民間游資規(guī)模的增長和民間借貸網(wǎng)絡(luò)的進(jìn)一步延伸，一些當(dāng)?shù)孛旱V在頻繁易手中已經(jīng)被炒到天價，因此民間借貸的集資者開始將資金投向更廣泛的領(lǐng)域。近處的鄂爾多斯、西安等地自不待言，據(jù)楊波介紹，神木民間借貸的資金甚至還被投到了四川、湖北等地的煤礦當(dāng)中。“很多礦都是投資了以后才發(fā)現(xiàn)什么也挖不出來。”楊波說。