近期，全國(guó)包括合肥、杭州、徐州在內(nèi)的多個(gè)城市出現(xiàn)住房公積金余額告急、放貸壓力增大的情況，雖此前也有北京國(guó)管公積金貸款額度吃緊的傳聞，但據(jù)“偉嘉安捷”統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，使用國(guó)管公積金的貸款人群占比約在10%-20%之間，因此即便國(guó)管公積金貸款額度告急，也并不影響整體公積金貸款的發(fā)放與使用。此外，據(jù)《廣廈時(shí)代》走訪得知，目前北京市管公積金放貸速度平穩(wěn)，購(gòu)房者可與樓盤開發(fā)商積極溝通，向與其合作的銀行申請(qǐng)辦理。不過(guò)即便如此，按某熱門剛需樓盤銷售人員的話說(shuō)，在實(shí)際購(gòu)買環(huán)節(jié)，他們還是偏向選擇一次性付款及商貸的客戶，這有利于公司的快速回款，并減少工作人員的工作量。而對(duì)于高端樓盤，由于公積金貸款額度低、作用甚微，且審批時(shí)間緩慢，因此市場(chǎng)上絕大多數(shù)總價(jià)在500萬(wàn)元以上的樓盤不受理公積金貸款及組合貸業(yè)務(wù)，只提供純商貸。
剛需族“鐘情”公積金貸款
最近，一直有想法在亦莊購(gòu)房的郝先生感到有些發(fā)愁。原因是他在該區(qū)域看中的樓盤，目前正處于蓄客階段，由于郝先生工作時(shí)間不長(zhǎng)，其當(dāng)前經(jīng)濟(jì)實(shí)力狀況很難支持全額付款，出于“節(jié)省”的考慮，郝先生想申請(qǐng)公積金貸款。但當(dāng)郝先生與樓盤售樓人員溝通后得知，雖然該項(xiàng)目并沒有明確拒絕購(gòu)房人申請(qǐng)公積金貸款，但是一般情況下會(huì)建議購(gòu)房者選擇商貸。“本來(lái)打算可以通過(guò)申請(qǐng)公積金貸款以節(jié)省一部分‘不必要’的開支，但是現(xiàn)在看來(lái)，恐怕很難按預(yù)想成功申請(qǐng)公積金貸款了。”郝先生感嘆道。
“銷售人員說(shuō)商貸審批時(shí)間短且優(yōu)惠措施較多，所以一直建議我申請(qǐng)商貸，但目前實(shí)際情況是，各大銀行首套房貸款的優(yōu)惠利率一般為九折或執(zhí)行基準(zhǔn)利率。相比之下，我還是想選擇年利率較低、每月還款額較少的公積金貸款，這樣日積月累，可以省下一大筆錢。”郝先生說(shuō)道。
那么，公積金貸款與商業(yè)貸款還款差額究竟相差多少？據(jù)郝先生計(jì)算，以貸款80萬(wàn)元、采取等額本息還款、30年期為例，如果購(gòu)房者選擇申請(qǐng)公積金貸款，則月還款金額為4053.48元、總還款額為1459253.69元；如果購(gòu)房者選擇申請(qǐng)商業(yè)貸款，則月還款金額為5082.88元、還款總額為1829836.38元，每月還款額及總還款額，兩種貸款之間相差金額分別為1029.4元和370582.69元。
部分購(gòu)房者主動(dòng)改變貸款方式
據(jù)了解，像郝先生一樣遇到此類困惑及有相同想法的人不在少數(shù)。為什么一些開發(fā)商不看好公積金貸款？偉嘉安捷企劃經(jīng)理吳昊表示，與商業(yè)貸款相比，申請(qǐng)公積金貸款批貸持續(xù)過(guò)程時(shí)間較長(zhǎng)，有的開發(fā)商讓購(gòu)房人自己跟住房公積金管理中心去溝通，一些購(gòu)房者嫌麻煩便會(huì)選擇商業(yè)貸款。而商業(yè)貸款沒有額度限制，此外審批放貸速度也比較快。一般情況下，商業(yè)貸款從申請(qǐng)到放貸只需不到一個(gè)月的時(shí)間，而公積金貸款則需2-3個(gè)月。
另?yè)?jù)一名不愿意透露姓名的某樓盤銷售人員透露，因?yàn)槟壳巴瞥龅臒狳c(diǎn)樓盤銷售火爆，很多樓盤出現(xiàn)數(shù)千人排號(hào)搶購(gòu)房源的情況，這些人中不乏全款支付能力的客戶。而在前期蓄客階段，銷售人員會(huì)重點(diǎn)“追蹤”這類人群的購(gòu)房意向，其次是向購(gòu)房者推薦商貸。“這樣不僅有利于公司快速回款、資金高效運(yùn)轉(zhuǎn)，也減少了銷售人員的工作量，省去‘等待’的時(shí)間。”該銷售人員說(shuō)道。
此外，該銷售人員透露，在市場(chǎng)房源緊俏、恐慌性購(gòu)房的氛圍下，部分購(gòu)房者因害怕受銷售人員“冷待”而錯(cuò)失房源，主動(dòng)放棄公積金貸款。“人為推銷”把購(gòu)房者“推向”利率較高的商貸，這使得開發(fā)商及與其有“戰(zhàn)略合作”的銀行成了最終的“受益者”。
多數(shù)高端樓盤不支持公積金貸款