古有“孟母三遷”，今有“學區(qū)房”火爆！

　　盡管還算不得一個專有名詞，但這并不妨礙“學區(qū)房”的火爆！

　　事實上，“學區(qū)房”本身就是一個非常模糊的概念，從某種意義上講，學區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個獨特的現(xiàn)象。家長去購置或者租賃教育質(zhì)量好的學校學區(qū)的房產(chǎn)，為了孩子有上這些學校的機會，或者比較好的學習環(huán)境。記者近日采訪發(fā)現(xiàn)，隨著新學期的臨近，西安市面上所謂“學區(qū)房”又開始成為家長們關(guān)注的熱點，甚至出現(xiàn)了一套90萬元的名校“學區(qū)房”一天引來二十多名家長看房的火爆場面。

　　一星期幾十位家長花近40萬同搶一套老房子！

　　“就這個月吧，有一天，我們的業(yè)務(wù)員就領(lǐng)著大概二十多位家長去看房。那是一座高新區(qū)的房子，每平方米在9000元左右，有100平方米吧，大概是2002、2003年的房子。”21世紀不動產(chǎn)西安區(qū)總部運營經(jīng)理王宏選回憶起這件事情還是頗為感慨，“當時這個價格比同類地段的其他房子要高出500~1000元左右，還有這么多客戶要來看，別的都不為，就是因為這座房子在高新一中的邊上。”“這一個星期，每天光來看房子的少則兩個，周日一天能來五六家，我的所有休息時間都被占用了！”無獨有偶，有網(wǎng)友發(fā)帖抱怨，“一星期幾十個家長竟然愿意花近40萬同搶一套十多年的老房子！”這位網(wǎng)友在帖子中寫道，“我一直不明白，算下來一平方米的價格足夠買新房了，為什么都擠破了頭搶著買這老房呢！后來在他們看房時閑聊了一下，原來來看房的90%都是家長，因為附近有個鐵一中……”

　　盡管自己的孩子還在上幼兒園，不過小張兩口子已經(jīng)在自己選定的重點小學旁，買下了一處新房子。“我買的時候也不知道，這里有沒有什么上學的名額，不過我想孩子上學總歸要近一點的，至少接送方便。”張女士說道，顯然有類似想法的家長絕不在少數(shù)。

　　“只要是學區(qū)房，不論租售100%能出手”

　　“每年的七八月份，本來是二手房租賃、銷售的一個淡季，但是這個時候的‘學區(qū)房’，就成了一個業(yè)務(wù)亮點。很多來租房子、買房子的，大都是為了陪讀，給孩子一個方便一點的環(huán)境。”王宏選介紹道，“西安的狀況，并不比往年多么特別，但是就往年7、8月兩個月來看，就我們自身的情況，綜合租、售的情形，‘學區(qū)房’的業(yè)務(wù)量能占到整個業(yè)務(wù)量的40%。”

　　來自瑪雅房屋的一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士則表示，“在西安，‘學區(qū)房’火爆這個詞未必準確，但是‘學區(qū)房’絕對受歡迎，可以說不愁租不愁賣。只要有‘學區(qū)房’，掛出去一周到10天，可以說100%能出手。”該人士介紹說，事實上很多家長往往不等到開學，提前3~5個月就開始規(guī)劃孩子上學問題了。“西安的‘學區(qū)房’主要集中在東、西兩個地方，東邊主要是交大附中、鐵一中等學校的周邊，而西邊主要是在西工大附中、高新一中等周邊。”西安強源置業(yè)有限公司銷售部經(jīng)理呂林如此認為。而王宏選介紹道，“西安的‘學區(qū)房’，主要集中在南郊和高新區(qū)。”前述瑪雅房屋相關(guān)人士表示，目前看基本圍繞在名校的周邊。

　　“學區(qū)房”比同類房屋每平方米要高出10%~20%

　　王宏選介紹，就價格來說，所謂“學區(qū)房”肯定比同類檔次的其他房屋要偏高一些，“如果是租，那么租金要比一般房子高10%~20%；如果是買，那么價格要比一般房子高出20%。”