差異化調(diào)控思路隱現(xiàn)
吳晉華介紹，從今年5月份起，鄭州就采取加強(qiáng)價(jià)格申報(bào)管理、嚴(yán)格企業(yè)網(wǎng)簽資格、強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)測(cè)等措施，先后有60余家樓盤因漲價(jià)被鄭州市房管局暫停網(wǎng)簽，整改不到位的一律不準(zhǔn)入市銷售。
目前，至少?gòu)臄?shù)據(jù)上看，鄭州始于今年5月的調(diào)控加碼已經(jīng)產(chǎn)生初步的效果，這或許也是當(dāng)?shù)卣疀Q心進(jìn)一步升級(jí)限購(gòu)令的原因之一。據(jù)鄭州官方發(fā)布的數(shù)據(jù)，鄭州8月商品住宅銷售均價(jià)為7589元/平方米，環(huán)比下跌2.34%，創(chuàng)下今年以來單月最大降幅。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，政策層面的微妙變化會(huì)引起市場(chǎng)買賣雙方心態(tài)的變化。鄭州限購(gòu)升級(jí)勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致“階段性”的觀望狀態(tài)出現(xiàn)。這種“階段性”的觀望主要表現(xiàn)在“政策到底是否嚴(yán)格執(zhí)行、時(shí)間會(huì)持續(xù)多久、會(huì)否導(dǎo)致降價(jià)現(xiàn)象出現(xiàn)”等等。
“一般來講，這樣的市場(chǎng)觀望期不會(huì)超過4~6個(gè)月，也就是政策執(zhí)行的時(shí)效性周期。因此，一旦鄭州限購(gòu)令升級(jí)政策執(zhí)行4~6個(gè)月之后，政策的執(zhí)行時(shí)效性有可能會(huì)削弱。”張宏偉稱。
值得注意的是，除了鄭州，溫州、蕪湖、深圳等地也于近期微調(diào)了當(dāng)?shù)氐臉鞘姓摺?/p>
“溫州限購(gòu)放松、蕪湖深圳樓市政策‘變相微調(diào)’、鄭州限購(gòu)嚴(yán)厲升級(jí)，這說明今后的調(diào)控思路會(huì)出現(xiàn)分化。”德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎鱗稱，別的城市確實(shí)有可能跟進(jìn)調(diào)整當(dāng)?shù)氐臉鞘姓?，但?yīng)該都是會(huì)在中央的規(guī)定范圍內(nèi)以“微調(diào)”為主，“顛覆性的政策”出現(xiàn)的可能性不大。
克而瑞研究中心分析師楊晶晶亦認(rèn)為，各地樓市政策已經(jīng)出現(xiàn)明顯分化，一線城市及部分二線城市樓市火爆，為實(shí)現(xiàn)年初制定的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，政策只能趨緊，部分成交暗淡的三四線城市，由于供過于求，顯然會(huì)扛起“政策救市”的大旗。（第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)）