搶地潮的襲來直接導(dǎo)致了房價上漲的預(yù)期。

　　8月22日，位于北京房山長陽的理工大學(xué)9號地被萬年基業(yè)收入囊中。萬年基業(yè)以15.74億元總價加上配建4.2萬平方米限價房創(chuàng)房山區(qū)域新地王，溢價達(dá)49.9%。至此，房山樓面價突破2萬元，“面粉”價趕超“面包”價的情況再次出現(xiàn)。

　　“房山都要賣到3萬元了，其他區(qū)域怎么可能不漲。”北京一位開發(fā)商告訴記者，該公司即將在9月入市的項目此前預(yù)計的銷售價格一直保持在3.5萬元/平方米，但房山拍地之后，也在醞釀漲價。

　　地價高燒的不僅是北京。8月26~28日，廣州、廈門、上海多宗地塊成交，溢價均超過了100%，最高達(dá)到185%。

　　易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年8月，10個典型城市土地出讓金收入為811.6億元，與2012年同期相比增長近1.5倍，較2011年同期增長31.3%。

　　購地金額居高不下反映的是今年以來房企資金面的寬裕。7月份10家標(biāo)桿房企權(quán)益購地金額412億元，為2009年以來的第三高位，僅次于2009年9月的434億元和12月的473億元。

　　“如果下半年房地產(chǎn)政策面依然維持現(xiàn)狀，標(biāo)桿房企量價齊升的勢頭將繼續(xù)保持。土地市場方面，一二線城市的優(yōu)質(zhì)地塊仍將是標(biāo)桿房企爭奪的焦點。”張大偉表示，房企對后市集體看多，對土地的渴求空前。從整體市場走勢來看，土地作為房地產(chǎn)市場的唯一原料，高地價明顯刺激房價上漲。“爭搶激烈的土地市場會很快將價格信息傳遞到住宅交易市場，樓市房價在"金九銀十"依然將維持上漲的趨勢。”

　　樓市爆發(fā)周期或近尾聲

　　在北京房地產(chǎn)市場“高燒不退”的同時，全國主要城市的整體房價也是持續(xù)上漲。

　　中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2013年8月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10442元/平方米，環(huán)比7月上漲0.92%，是自2012年6月以來連續(xù)第15個月環(huán)比上漲，其中71個城市環(huán)比上漲，29個城市環(huán)比下跌。

　　而在多地樓市出現(xiàn)價格上漲的同時，部分城市的調(diào)控政策卻出現(xiàn)了“一松一緊”的態(tài)勢。其中，溫州、蕪湖通過調(diào)整了限購標(biāo)準(zhǔn)、增加住房補(bǔ)貼來緩解政策調(diào)控，而鄭州、南京則進(jìn)一步收緊了調(diào)控政策。

　　“中國樓市已經(jīng)出現(xiàn)了事實上的冰火兩重天：一二線城市量價齊上漲，而三四線城市則出現(xiàn)了庫存積壓，賣地難。”張大偉分析認(rèn)為。

　　對此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉指出，8月以來，為落實“進(jìn)一步降低自住型改善型商品住房價格”的房價控制目標(biāo)，緩解供求矛盾，北京已部署安排相關(guān)部門抓緊研究推進(jìn)自住型商品住房供地和相關(guān)政策。

　　“從中央政府而言，調(diào)控方向有所轉(zhuǎn)變，形成了符合以下市場特征的長效機(jī)制：低端有保障、中端有支撐、高端有市場。”胡景暉表示，去年以來，北京通過預(yù)售證發(fā)放來控制房價，效果并不明顯。然而，2010年在房山中鐵建國際城項目也曾經(jīng)有過“限價”的試點，控制房價效果明顯。因此，將限價的步驟延展至土地出讓階段，也是控制房價的有力途徑。

　　“不論是從城市協(xié)調(diào)發(fā)展的角度、城鎮(zhèn)化推進(jìn)的角度，還是經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的目的，都需要抑制現(xiàn)在瘋漲的一二線城市價格。”張大偉指出，經(jīng)濟(jì)逐漸平穩(wěn)，調(diào)控的長效機(jī)制已經(jīng)基本醞釀完成，樓市的爆發(fā)周期已經(jīng)接近尾聲。

　　剛需族“出走”河北 環(huán)北京區(qū)域樓盤現(xiàn)千人搶房

　　8月31日，早上不到8點，張越（化名）坐了近一個小時的公交來到位于北京西三環(huán)紫竹橋附近的香格里拉大酒店。他接到銷售人員的通知，他關(guān)注的樓盤將在此舉行客戶升級活動。“其實是要搖號了。”張越對記者說道。