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        專家:地王是地方政府故意為之 有人開始做空

        專家:地王是地方政府故意為之 有人開始做空

        2013-09-09 10:30:57

          CCTV2《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》:

          地價(jià)又漲了 房?jī)r(jià)上漲無(wú)極限?

          昨天,上海、蘇州、杭州三地分別有土地出讓。其中,上海徐家匯中心地塊的競(jìng)拍價(jià)成為了有史以來(lái)全國(guó)成交總價(jià)排名第二的土地。買了地的企業(yè)信心滿滿。那么,房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎?土地市場(chǎng)為什么會(huì)有新一輪的爆發(fā)?熱點(diǎn)地區(qū)的房?jī)r(jià)看漲,買房到底該不該出手?央視財(cái)經(jīng)頻道主持人陳偉鴻和著名財(cái)經(jīng)評(píng)論馬光遠(yuǎn)、張鴻共同評(píng)論。

          新鴻基217億拿地,上海徐家匯地塊再創(chuàng)年內(nèi)競(jìng)價(jià)新高。土地市場(chǎng)為何迎來(lái)新一撥爆發(fā)?房?jī)r(jià)看漲,賣方該不該出手?

          徐家匯中心地塊位于上海成熟商圈徐家匯核心地帶,緊臨港匯廣場(chǎng),起拍價(jià)175億元。經(jīng)過(guò)178輪競(jìng)價(jià)后,香港新鴻基地產(chǎn)以217.7億元的價(jià)格,摘得徐家匯中心地塊,創(chuàng)造了上海土地總價(jià)的新高。

          鄧緯聰(新鴻基發(fā)展中國(guó)有限公司董事):如果不滿意的話,我就不會(huì)喊這個(gè)價(jià)了。

          在上海新地王誕生之后,杭州的華家池地塊以136.73億元成為當(dāng)?shù)匦碌目們r(jià)地王。而蘇州的金雞湖地王則以15150元/平方米的價(jià)格刷新當(dāng)?shù)貥敲鎯r(jià)記錄,長(zhǎng)三角一天就拍出了三個(gè)地王。

          而在9月4日的北京,一塊位于東三環(huán)的農(nóng)展館地塊,競(jìng)拍經(jīng)過(guò)了69輪的激烈舉牌競(jìng)爭(zhēng)以后,最后開發(fā)商融創(chuàng)中國(guó)以21億元的土地價(jià)格和27.8萬(wàn)平方米的醫(yī)院建設(shè)面積奪得了農(nóng)展館地塊。業(yè)內(nèi)人士分析,開發(fā)商將來(lái)建設(shè)的豪宅產(chǎn)品,建成的成本價(jià)會(huì)在每平方米10萬(wàn)元左右,而售價(jià)恐怕會(huì)達(dá)到15萬(wàn)元。

          近來(lái),在北京、廣州、南京等城市頻頻出現(xiàn)日光盤。對(duì)于房?jī)r(jià)飆漲態(tài)勢(shì),一方面有人看多,一方面有人看空。華人首富李嘉誠(chéng)在近期逆勢(shì)而動(dòng)。8月29日,李嘉誠(chéng)旗下公司長(zhǎng)實(shí)、和黃將各自持有的廣州西城都會(huì)廣場(chǎng)各50%股權(quán)出手,總交易金額達(dá)到30.3億港元。萬(wàn)科掌舵人王石,在微博上提醒,“精明的李嘉誠(chéng)先生在賣北京、上海的物業(yè),這是一個(gè)信號(hào),小心了”。

          張鴻:開發(fā)商看到了土地的稀缺 所以在趕緊補(bǔ)倉(cāng)

          (《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)

          對(duì)于地王的出現(xiàn),我們今天應(yīng)該已經(jīng)麻木了吧!我記得7月份的時(shí)候也有地王日,5月份的時(shí)候,廣州、深圳、珠海這些地方都已經(jīng)刷新地王了,所以今年很可能是地王年。你已經(jīng)很難發(fā)現(xiàn),一線、二線城市今年的地王沒有被刷新的了。

          如果我們從供應(yīng)的角度來(lái)說(shuō),4月16號(hào)其實(shí)是一個(gè)非常重要的點(diǎn),那一天國(guó)土部公布了2013年商品房用地的2013年的計(jì)劃,這個(gè)計(jì)劃顯示,今年的用地推出的計(jì)劃是相當(dāng)于過(guò)去五年平均量的1.5倍,那么2008年、2009年就非常低,所以仔細(xì)算的話,今年商品房的用地,尤其住宅用地計(jì)劃其實(shí)是連續(xù)三年下跌。像北京、上海這種地方又要求保障房要占比高一點(diǎn),所以在這個(gè)時(shí)候,你就覺得僧多粥少、狼多肉少,再加上上半年開發(fā)商房子賣得快,不缺錢,所以他得補(bǔ)點(diǎn)兒倉(cāng)。從商家的周期來(lái)講,它其實(shí)第一看到了稀缺,第二就是趕緊得進(jìn)點(diǎn)兒貨。

          馬光遠(yuǎn):放出地王的主動(dòng)權(quán)在地方政府手里

          (《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)

          現(xiàn)在北京和長(zhǎng)三角一帶出現(xiàn)的三個(gè)地王,都是好地塊。以前都是囤著的,為什么選擇在這個(gè)時(shí)候放出地王來(lái)?這是非常耐人尋味的。因?yàn)榈赝醣旧?,一個(gè)是有市場(chǎng),有需求,在這個(gè)時(shí)候放出來(lái)以后,那么溢價(jià)率比較高?,F(xiàn)在從這幾個(gè)地王本身來(lái)看,溢價(jià)率都是相當(dāng)不錯(cuò)的,而且放出的主動(dòng)權(quán)還是在地方政府。也就是說(shuō),一方面這個(gè)市場(chǎng)有很大的需求,資金量比較大。另一方面,地方政府又放好地。

          我們知道這個(gè)地,現(xiàn)在控制的是很嚴(yán)的。就像打牌的一樣,你什么時(shí)候放大貓?這個(gè)時(shí)候?yàn)槭裁匆龃筘??就是你盤算了很長(zhǎng)時(shí)間,你最后發(fā)現(xiàn)人家打牌的時(shí)候仍然能出大貓,而且出這個(gè)大貓的人是怎么想的?我覺得這比市場(chǎng)本身的猜測(cè)可能要更加有意思。

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