在近期各地“地王”潮再度襲來、高價地塊不斷推高市場預(yù)期之際，國土資源部提出年內(nèi)禁“地王”，并將嚴防高價地作為穩(wěn)定市場的首要目標。有關(guān)專家指出，價格大致由供需來決定，無論是抑房價還是禁“地王”都需要實現(xiàn)供需平衡，當前樓市“止沸”更需要調(diào)降金融之“火”。

　　網(wǎng)友“沒有昵稱”：最有效的就是收回與經(jīng)營無關(guān)的閑置土地。

　　“不錯的蔥911”：取締保障房，全部改成公租房，租金下來了房價肯定也就下來了。

　　“慈耕有機生活”：地方政府難道把土地價格壓低送給開發(fā)商，然后讓開發(fā)商賺取暴利嗎？

　　匿名網(wǎng)友：不收房產(chǎn)稅房子降不了，或者再等十年房子更多些了房價必降。

　　“塘古海寧”：土地出讓金如全額歸中央財政，中國從此無地王。

　　“廣東佛山小龍”：地價不降，樓價降不了！

　　“10548708阿春”：政府對于房價的調(diào)控，是越調(diào)控越高。

　　據(jù)新浪網(wǎng)

　　“地王禁令”恐難為樓市“止沸”

　　“地王”是樓市標桿。“地王”一次次出現(xiàn)，暗示著樓市的火爆程度。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年上半年主要城市房價多數(shù)呈上漲態(tài)勢。由于房價上漲幅度過快，8月下旬，住建部召集包括南京在內(nèi)的7個二線城市進行座談。樓市的調(diào)控壓力可見一斑。在此背景下，國土資源部出臺禁令，期待通過政策對房價實施有效干預(yù)，為火爆的樓市“止沸降溫”。

　　房價虛高，“地王”頻現(xiàn)，是土地商品化運作模式下的市場現(xiàn)象。“地王”可能會推高房價，但“地王”本身沒有原罪，它不是房價不斷上漲、樓市持續(xù)火爆的根源。“地王”可能會刺激公眾的神經(jīng)，但并不意味著，避免出現(xiàn)“地王”，樓市就萬事大吉。房價攀升的根源在地方財政對土地的過度依賴，因此為樓市降溫，僅僅從市場表面做文章是不夠的。

　　同時，禁令本身就值得推敲。國土資源部提出“年內(nèi)不再出現(xiàn)地王”要求，是在用行政化手段，來干預(yù)市場化的土地買賣，有違市場規(guī)律，明顯有“越位”之嫌。從操作層面上，沒有具體有效的操作手段，沒有明確的“違禁”成本，就很難保證“地王”不再出現(xiàn)。如此，所謂“禁令”很可能成為樓市的又一次“空調(diào)”。

　　現(xiàn)代快報評論員 曹玉兵

　　南京工業(yè)大學(xué)法律與行政學(xué)院副教授張治宇：國土資源部的這一禁令，可操作性不強，如果缺乏行之有效的調(diào)控措施和手段，它實際只是一個預(yù)期目標，很難達到效果。政府部門一項政策出臺，目標、責(zé)任和手段三位一體缺一不可，否則難免流于形式。

　　地王禁令，有兩點值得關(guān)注。第一、地王的含義，即如何認定地王，一線城市二線城市三線城市地王標準是多少，相關(guān)部門缺乏明確數(shù)字。第二、土地交易實際是合同法范疇，國土資源部出臺政策干預(yù)和限定合同行為，本身就有違規(guī)之嫌?？梢姡毮懿块T的決策在科學(xué)化、可執(zhí)行性上都有待加強。(和訊網(wǎng))