今年以來(lái)，全國(guó)主要城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了快速上漲。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，8月份全國(guó)70個(gè)大中城市中除了溫州，其余69個(gè)城市的房?jī)r(jià)均在上漲。其中，北京、上海、廣州和深圳等4個(gè)一線城市房?jī)r(jià)同比漲幅接近20%。
而今年初，不少直轄市、省會(huì)城市和計(jì)劃單列市公布了今年房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，大多為“房?jī)r(jià)漲幅低于人均可支配收入實(shí)際漲幅”。
這些快速上漲的城市能否完成樓市調(diào)控的目標(biāo)？接下來(lái)將采取什么樣的調(diào)控舉措？《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》日前分別致電部分城市相關(guān)部門(mén)，這些城市對(duì)能否實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)并未給出明確回答，但均表示將加大調(diào)控的力度，努力完成調(diào)控目標(biāo)。
多城回應(yīng)：加大調(diào)控力度
8月，深圳房?jī)r(jià)同比漲幅達(dá)到18.4%，房?jī)r(jià)上漲壓力較大。深圳3月出臺(tái)“國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則顯示，今年該市房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)為2013年全市新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅低于本市人均可支配收入的實(shí)際增長(zhǎng)速度。按照深圳今年10.5%的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)，目前深圳的房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)超過(guò)了預(yù)期目標(biāo)7.9個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)此，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)對(duì)本報(bào)回應(yīng)稱(chēng)：“我市將繼續(xù)嚴(yán)格貫徹落實(shí)國(guó)家加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的政策精神，繼續(xù)實(shí)行包括限購(gòu)、差別化信貸、引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商合理定價(jià)、增加住宅用地供應(yīng)規(guī)模等一系列措施，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。”
11日上午，深圳市常務(wù)副市長(zhǎng)呂銳鋒主持召開(kāi)該市房地產(chǎn)宏觀調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組聯(lián)席會(huì)議，呂銳鋒說(shuō)，下一階段深圳將采取8大舉措，包括加強(qiáng)差別化信貸政策執(zhí)行力度，人民銀行抓緊研究調(diào)整第二套住房貸款的首付比例和利率；繼續(xù)強(qiáng)化商品住房預(yù)售管理，引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)理性定價(jià)；加強(qiáng)土地增值稅清算工作的力度，適度提高土地增值稅預(yù)征率，做好清算工作等。
其中，提高二套房首付比例和利率將對(duì)樓市的影響很大。目前，深圳房貸政策為首套房首付三成，貸款利率在基準(zhǔn)利率上打九折；二套房首付六成，貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。一旦二套房貸款首付比例調(diào)整，這也意味著，二套房貸款首付比例和利率或?qū)⑸险{(diào)。但至于會(huì)如何調(diào)整，是達(dá)到七成以上或更高，目前尚在研究之中。
與深圳相似，廈門(mén)今年以來(lái)房?jī)r(jià)漲勢(shì)也十分迅猛，8月同比漲幅高達(dá)14.9%，遠(yuǎn)高于居民收入的漲幅。
“我們一直都是嚴(yán)格執(zhí)行中央制定的‘國(guó)五條’房地產(chǎn)政策，也采取了一些限外地戶(hù)口、限二套房貸等相關(guān)政策。作為一般的市民，我們也不希望廈門(mén)房?jī)r(jià)過(guò)高。”廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局相關(guān)人士說(shuō)，就目前開(kāi)發(fā)商新開(kāi)的樓盤(pán)，政府部門(mén)也嚴(yán)格執(zhí)行價(jià)格指導(dǎo)，“可以說(shuō)這已經(jīng)是最嚴(yán)格的管理措施了。”
該官員表示，下一步會(huì)考慮與相關(guān)職能部門(mén)協(xié)同制定廈門(mén)市房地產(chǎn)市場(chǎng)的具體調(diào)控措施，切實(shí)壓縮房地產(chǎn)市場(chǎng)的“水分”。
廣州今年以來(lái)房?jī)r(jià)漲勢(shì)也十分迅速，8月同比上漲19%，中心城區(qū)大部分樓盤(pán)同比漲幅均接近三成。
對(duì)于廣州能否實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)，廣州市市長(zhǎng)陳建華對(duì)本報(bào)的回答是“這個(gè)要努力”。至于具體舉措，記者上周致電廣州市國(guó)土房管局，但截至發(fā)稿未有回復(fù)。
上漲較快的還有南京，其8月漲幅也高于房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。記者昨日多次致電南京市住建委相關(guān)人士，但電話(huà)一直無(wú)人接聽(tīng)。
而在鄭州，8月該市房?jī)r(jià)同比漲幅為12.6%，離今年該市居民收入漲幅12%的目標(biāo)，有不小的壓力。為此，9月初該市曾召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，發(fā)布“升級(jí)版”的限購(gòu)舉措。鄭州市房管局市場(chǎng)監(jiān)管處處長(zhǎng)江文靜在接受《人民日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)提到，鄭州的目標(biāo)是今后房?jī)r(jià)“零增長(zhǎng)”。
一個(gè)月過(guò)去了，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布的數(shù)據(jù)顯示，9月該市市區(qū)房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了下跌，當(dāng)月每平方米房?jī)r(jià)為7561元，比8月份下跌了28元，不過(guò)離調(diào)控目標(biāo)仍有一定的距離。