京滬等地9月份成交量創(chuàng)近四年新高的數(shù)據(jù)事實(shí)，正勾勒出愈發(fā)清晰的樓市回暖軌跡圖。最為“歡欣鼓舞”的非各大開發(fā)商莫屬，一份份靚麗的成績(jī)單已說明一切。
“2013年全年，龍頭房企有望保持平均20%-30%的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)率。千億房企的數(shù)量，有望從去年的3家，增長(zhǎng)至7家。” 同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉對(duì)時(shí)代周報(bào)記者介紹稱，保利、恒大、中海甚至是碧桂園等，都可能會(huì)在今年沖擊千億軍團(tuán)。
除了這些擠進(jìn)千億軍團(tuán)的“追兵”，房企第二梯隊(duì)的秩序也正在重構(gòu)：碧桂園、融創(chuàng)、華潤(rùn)、招商等正在加速前行，而龍湖、金地等房企步履則有所放緩。調(diào)控仍在持續(xù)，市場(chǎng)風(fēng)云變幻，房企界第三梯隊(duì)里也出現(xiàn)了不少“新貴”，如佳兆業(yè)、陽(yáng)光城等，正以黑馬姿態(tài)沖刺追趕。
千億軍團(tuán)爭(zhēng)霸白熱化
10月8日，萬(wàn)科公布最新業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)，成色最足的9月里，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售面積131.1萬(wàn)平方米，銷售金額155.7億元。至此，萬(wàn)科在今年前三季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1098.7萬(wàn)平方米，銷售金額1285億元。
早在8月，萬(wàn)科就已成為今年首個(gè)邁入千億房企俱樂部的成員，迄今其行業(yè)龍頭的地位依舊未被超越。但隨著千億俱樂部的擴(kuò)容，老大萬(wàn)科的優(yōu)勢(shì)已經(jīng)不太明顯，千億軍團(tuán)的競(jìng)爭(zhēng)白熱化。
海通證券在2013年的策略報(bào)告中拋出了“新君王論”，提醒這個(gè)市場(chǎng)正在發(fā)生深刻的變化，“從現(xiàn)在看，有些公司確實(shí)有潛質(zhì)”。
從業(yè)績(jī)上看，綠地與萬(wàn)科的差距正在不斷拉近。在克爾瑞日前發(fā)布的《2013年前三季中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP50》榜單中，綠地集團(tuán)以1012億元緊隨萬(wàn)科之后，其同比增幅高達(dá)40%，增速位居第一。
同樣對(duì)萬(wàn)科發(fā)出挑戰(zhàn)的，還有中海。盡管尚未完成與中建的整合，但中海前三季度業(yè)績(jī)已達(dá)到900億元，同比增長(zhǎng)19%。在中房信研究總監(jiān)薛建雄等業(yè)內(nèi)人士看來，中海是目前最賺錢的開發(fā)商，一旦資產(chǎn)注入成功，中海的土地儲(chǔ)備將超過6000萬(wàn)平方米，其從盈利上、規(guī)模上都將坐上房企頭把交椅。保利追趕萬(wàn)科的“雄心”依舊，保利地產(chǎn)董事長(zhǎng)宋廣菊在年初就提出，2013年，保利的奮斗目標(biāo)是銷售額增長(zhǎng)幅度達(dá)到20%，并將2000億元的目標(biāo)定在了2020年。今年前三季度，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售金額896億元，位居榜單第四位。
恒大是目前房企第一梯隊(duì)中土地儲(chǔ)備最多，布局最廣的地產(chǎn)商，觸角遍布200多個(gè)城市，以三、四線城市居多。前三季度，恒大以746億元擠進(jìn)榜單前五，同比增長(zhǎng)21%，其依然穩(wěn)居前三季度房企銷售面積榜榜首。恒大總裁夏海鈞在此前年中報(bào)發(fā)布會(huì)上還表示，公司對(duì)今年完成千億元銷售目標(biāo)充滿信心。
霸主之爭(zhēng)愈演愈烈，面對(duì)奮力追趕的同行，萬(wàn)科總裁郁亮坦言，萬(wàn)科的青春期過去了，已進(jìn)入成熟階段，不再追求速度與規(guī)模，但這并不意味著萬(wàn)科會(huì)甘當(dāng)?shù)诙?/p>
事實(shí)上，萬(wàn)科已在搭建海外融資平臺(tái)、積極拓展海外業(yè)務(wù)上不遺余力，同樣，為了保證2014年可售資源將保持快速增長(zhǎng)，萬(wàn)科攻城略地的態(tài)勢(shì)凌厲了不少，其在今年前三季度拿地面積1950萬(wàn)平方米，體量超過全年計(jì)劃新開工面積。此外，順應(yīng)時(shí)勢(shì)地與其他龍頭房企連橫合縱，也成了萬(wàn)科的聰明之選。
第二階梯提速直追
地產(chǎn)業(yè)的重構(gòu)，如果說在千億軍團(tuán)是翻云覆雨，作為樓市主力軍的房企第二軍團(tuán)也是瞬息萬(wàn)變，在較量中演繹著不同的故事。
碧桂園今年勢(shì)頭很猛，9個(gè)月就實(shí)現(xiàn)了674億元的銷售額，已超越620億元的全年銷售目標(biāo)，并將萬(wàn)達(dá)、華潤(rùn)置地拋在身后，這再次顯現(xiàn)其低價(jià)銷售的威力。另外，今年碧桂園還成立海外事業(yè)部和商管公司，致力于多元化經(jīng)營(yíng)，形成海外地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)并舉的發(fā)展格局。
在牽手綠城后，融創(chuàng)繼續(xù)講述快速增長(zhǎng)的故事。融創(chuàng)前三季度銷售額為324億元，同比上升63%，如果加上協(xié)議銷售額，融創(chuàng)前三季度已接近400億元。按照融創(chuàng)高層的解讀，公司四季度有多個(gè)高端項(xiàng)目開盤，全年突破500億元大關(guān)基本無(wú)懸念。