我國(guó)在相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)仍將處于工業(yè)化、城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時(shí)期，城鎮(zhèn)化過(guò)程中，住房供求關(guān)系緊張局面將長(zhǎng)期存在。
馮俊說(shuō)：“特別是城鎮(zhèn)住房體系還不夠健全，住房保障的覆蓋面還比較窄，必須探索完善市場(chǎng)配置和政府保障相結(jié)合、以市場(chǎng)供應(yīng)為主的住房政策框架。”
兌現(xiàn)“政府承諾”
“十二五”規(guī)劃提出，建設(shè)城鎮(zhèn)保障性住房和棚戶(hù)區(qū)改造住房3600萬(wàn)套(戶(hù))，到2015年全國(guó)保障性住房覆蓋面達(dá)到20%左右。
習(xí)近平總書(shū)記指出，這是政府對(duì)人民作出的承諾，要全力完成。在推進(jìn)這項(xiàng)工作的過(guò)程中，要注意盡力而為和量力而行相結(jié)合，努力滿(mǎn)足基本住房需求。
來(lái)自住建部的最新數(shù)據(jù)顯示，截至9月底，全國(guó)開(kāi)工建設(shè)城鎮(zhèn)保障性安居工程620萬(wàn)套，基本建成410萬(wàn)套，分別達(dá)到年度目標(biāo)任務(wù)的98%和87%，完成投資8200億元。
馮俊說(shuō)：“加快保障房建設(shè)和棚戶(hù)區(qū)改造，既是保障人民群眾基本居住權(quán)利的客觀需要，也是政府履行公共服務(wù)職能的重要職責(zé)。我們既要盡力而為，加快保障性安居工程建設(shè)，盡早改善困難群眾住房條件；又要量力而行，結(jié)合財(cái)政能力和土地資源等條件，合理把握保障性住房建設(shè)規(guī)模和節(jié)奏。”
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京自住型商品房選址五環(huán)外
五環(huán)六環(huán)之間占66%面積須90平米以下
京華時(shí)報(bào)訊(記者孫雪梅)近期，北京推出多個(gè)自住型商品房地塊，標(biāo)志著北京市自住型商品房離真正入市已經(jīng)不遠(yuǎn)。對(duì)此，昨天，北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志做客城管廣播時(shí)透露，北京首個(gè)自住型商品房項(xiàng)目有望明年下半年開(kāi)售。自住房全部選址五環(huán)外，其中66%在五六環(huán)之間，面積限定90平米以下。
項(xiàng)目多臨軌道交通
目前，保障房項(xiàng)目位置偏遠(yuǎn)，配套設(shè)施不全，導(dǎo)致常遭冷遇。對(duì)此，陳志介紹，根據(jù)今年自住型商品房土地供應(yīng)的安排統(tǒng)計(jì)，66%的地塊位于五環(huán)到六環(huán)間，如海淀、朝陽(yáng)、豐臺(tái)地塊。這類(lèi)房屋面積控制在90平方米以下，總價(jià)200萬(wàn)以下，單價(jià)2.2萬(wàn)元左右。
另外34%的地塊位于六環(huán)外，如門(mén)頭溝、平谷、通州、大興、密云等區(qū)域。這些房源的面積可以適當(dāng)大些，但要控制在140平方米以下，單價(jià)相對(duì)偏低，1萬(wàn)出頭左右。
陳志介紹，自住房在全市范圍內(nèi)特別是地鐵和城市交通相對(duì)便捷的區(qū)域均安排了地塊。朝陽(yáng)區(qū)東壩地塊臨近地鐵6號(hào)線(xiàn)、豆各莊地塊緊鄰7號(hào)線(xiàn)；亦莊地塊臨近亦莊線(xiàn)，順義地塊臨近地鐵15號(hào)線(xiàn)等。
首個(gè)項(xiàng)目明年開(kāi)售
陳志介紹，住宅項(xiàng)目從拿地、開(kāi)工到上市，至少要半年以上的時(shí)間。北京今年9月出讓的首宗自住房地塊朝陽(yáng)區(qū)豆各莊項(xiàng)目，最快有望于明年下半年開(kāi)始銷(xiāo)售。
按照此前北京市住建委發(fā)布的政策，本市戶(hù)籍無(wú)房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)及經(jīng)適房、限價(jià)房輪候家庭，符合條件的家庭能購(gòu)買(mǎi)一套自住房。陳志介紹，細(xì)分這兩類(lèi)人群，保障房輪候家庭應(yīng)該更加優(yōu)先，“因?yàn)樗麄儗儆谡Ｕ系姆懂?rdquo;。
■焦點(diǎn)問(wèn)答
自住房不會(huì)被保障房輪候家庭包圓
問(wèn)：為什么自住型商品房選址都在五環(huán)外？
答：由于土地資源有限，北京總體土地供應(yīng)本身越來(lái)越郊區(qū)化，其他住宅地塊也多位于五環(huán)外，而并非光把自住型商品房地塊安排在五環(huán)外。
問(wèn)：據(jù)了解，自住型商品房由開(kāi)發(fā)商組織搖號(hào)銷(xiāo)售。這是否意味著可以“撒大網(wǎng)”，申請(qǐng)多個(gè)項(xiàng)目？
答：和購(gòu)買(mǎi)商品房一樣，購(gòu)房人可以根據(jù)自己的支付能力進(jìn)行選擇，不會(huì)作出限制。
問(wèn)：自住型商品房現(xiàn)在報(bào)價(jià)低，會(huì)不會(huì)開(kāi)售的時(shí)候就漲價(jià)呢？
答：現(xiàn)在賣(mài)多少錢(qián)，