房產(chǎn)稅收政策明年將有變化

　　其次，希臘房地產(chǎn)稅收負(fù)擔(dān)尚未確定。希臘政府計(jì)劃自2014年起實(shí)施新的統(tǒng)一的房地產(chǎn)稅，并將同時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)“客觀價(jià)值”。“客觀價(jià)值”是根據(jù)房地產(chǎn)的位置、面積、房齡、周圍設(shè)施等制定，一切房地產(chǎn)相關(guān)稅收以客觀價(jià)值和實(shí)際成交價(jià)中的高者為基礎(chǔ)進(jìn)行計(jì)算。近年來由于經(jīng)濟(jì)不景氣，房地產(chǎn)供過于求，交易價(jià)格普遍下降，為反映市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)，全國(guó)大部分地區(qū)房地產(chǎn)的“客觀價(jià)值”將進(jìn)行下調(diào)，但也有部分地區(qū)，如熱門旅游目的地米科諾斯島、圣托里尼島、羅德島、克里特島以及雅典的部分地區(qū)，“客觀價(jià)值”不降反升。由于2014年以后的房地產(chǎn)“客觀價(jià)值”和稅收水平尚不明朗，目前無法對(duì)房地產(chǎn)投資的實(shí)際成本進(jìn)行精確計(jì)算和評(píng)估。再次，許多海島的當(dāng)?shù)卣途用癫⒉粴g迎大規(guī)模的旅游開發(fā)，認(rèn)為這將破壞海島的自然生態(tài)環(huán)境，往往通過示威游行、法律訴訟等手段阻撓項(xiàng)目的正常進(jìn)行。由于中希兩國(guó)經(jīng)濟(jì)規(guī)模差異較大，國(guó)內(nèi)企業(yè)眼中的小項(xiàng)目，在希臘當(dāng)?shù)鼐用窨磥砜赡芫褪谴笫止P，需要提前充分了解當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)開發(fā)項(xiàng)目的態(tài)度。希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)并存，若要出手應(yīng)多方了解情況，在涉及法律、工程等問題上最好尋求當(dāng)?shù)貙I(yè)機(jī)構(gòu)的協(xié)助。

　　需要注意的是，希臘的25萬歐元最低限制只是指房產(chǎn)凈值，目前在希臘買房還需一次性繳納約房?jī)r(jià)10%的稅款，還有希臘政府為應(yīng)付債務(wù)危機(jī)而新設(shè)的“緊急房產(chǎn)稅”， 擁有10萬歐元以上房產(chǎn)的人，將被征收相當(dāng)于房產(chǎn)價(jià)值0.1%至0.2%的特別房產(chǎn)稅，價(jià)值小于10萬歐元的房產(chǎn)，則根據(jù)房齡和地段征收每平方米0.5歐元至20歐元的“緊急特別房產(chǎn)稅”，把應(yīng)繳稅款并入電費(fèi)一并繳納，對(duì)不繳納稅款的民眾作斷電處理；投資者18歲以上子女及父母并不具備隨同申請(qǐng)希臘居留許可的資格。

　　希臘樓市直擊

　　“你們到希臘看房啊，會(huì)不會(huì)到圣托里尼？”跟朋友說起到歐洲出差看房，對(duì)于希臘雅典，朋友興趣不大，但卻對(duì)愛琴海的多個(gè)度假小島心儀不已。的確，對(duì)長(zhǎng)居需求不大但卻又想借由購(gòu)房落戶的海外人士來說，擁有一間度假島的房子比擁有一所雅典房屋的欲望強(qiáng)得多。為此，記者在希臘雅典和圣托里尼看了多個(gè)盤源，從剛過25萬元?dú)W元投資門檻的雅典海濱房屋到索價(jià)1700萬歐元的圣托里尼島超豪6套別墅酒店。希臘地產(chǎn)人士表示，由于經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，一些期房項(xiàng)目出現(xiàn)爛尾，而不少房屋建好后仍未找到買家，光在雅典就有3萬套新房未售，在圣托里尼島也有不少位置佳的二手房出售，故此建議購(gòu)房者優(yōu)先選擇現(xiàn)房，以免因項(xiàng)目爛尾而蒙受損失。

　　雅典地產(chǎn)人士預(yù)計(jì)，隨著市場(chǎng)消化完3萬套存貨后，在購(gòu)房落戶政策門檻的指揮棒效應(yīng)影響之下，預(yù)計(jì)未來一兩年市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)一批單套定價(jià)25萬歐元左右的房屋，圣托里尼一個(gè)停工已久的52套房屋建設(shè)項(xiàng)目，在接受記者采訪過程中也深受啟發(fā)，計(jì)劃改成單套25萬歐元的房屋出售，迎合外國(guó)人落戶的需求。

　　希臘是典型的地中海式氣候，植被低矮，陽(yáng)光充沛，加上海洋文化的影響，希臘人熱情奔放，因此其建筑設(shè)計(jì)也獨(dú)具特色，與國(guó)人習(xí)慣購(gòu)買的國(guó)內(nèi)物業(yè)有很大不同。習(xí)慣于圍合式封閉管理小區(qū)的，在這里可能會(huì)非常不習(xí)慣，很多項(xiàng)目既沒有小區(qū)圍墻，也沒有小區(qū)公共區(qū)域的感覺，而希臘人熱情開發(fā)的性格也表現(xiàn)在鄰居之間似乎也沒有分割的界限，大家交頸相望，低矮的墻讓家里的狀況一覽無遺。

　　迎合外國(guó)人購(gòu)買25萬歐元房屋越來越多

　　雅典南部海濱項(xiàng)目：

　　客廳望海的房子 二三十萬歐元有交易

　　記者在雅典看盤第一站是在雅典南部海濱的Lagonisi項(xiàng)目，離雅典車程約為1小時(shí)。該項(xiàng)目2009年開售，目前的價(jià)格比剛開售時(shí)跌價(jià)四成。這個(gè)占地幾千平方米的項(xiàng)目共分9個(gè)組團(tuán)，有45套單位，14套已售，31套未售，建筑面積在100~300平方米，價(jià)格為21萬~68萬歐元（含泳池）。