度假屋小投資：45平方米火山口豪宅要售67.5萬歐元

　　Nick帶記者一行在圣托里尼看了一大圈房子，重點(diǎn)在伊亞鎮(zhèn)，號(hào)稱可以欣賞世界最美日落的小鎮(zhèn)。地產(chǎn)中介從大街上往下一指，一個(gè)白人正在一個(gè)房子前面曬太陽，他介紹說，該位白人曬太陽所在的位置即是該45平方米的火山口房屋，業(yè)主開價(jià)67.5萬歐元。

　　與這個(gè)45平方米小房子開價(jià)67.5萬歐元的房子相比，一個(gè)100平方米且有3房的火山口海景房則開價(jià)“有良心得多”，該房屋索價(jià)75萬歐元。Nick介紹，這個(gè)房子已經(jīng)身為建筑師的房東翻新過，屋內(nèi)面積100平方米，外面有個(gè)觀景陽臺(tái)。這個(gè)房子另一個(gè)優(yōu)點(diǎn)在于它距離停車場(chǎng)非常近。記者在伊亞看到，當(dāng)?shù)刂膽已戮频曜湓诓煌_(tái)階上，你家的陽臺(tái)可能就是我家的屋頂，地勢(shì)較低的房屋離大街足有百級(jí)臺(tái)階，抬行李上下都成問題。

　　度假屋大投資：買個(gè)酒店做個(gè)策略投資者

　　據(jù)希臘駐廣州總領(lǐng)事卡其武斯介紹，除了購買25萬歐元房產(chǎn)適用購房落戶的政策，希臘同時(shí)還有針對(duì)大投資額的策略投資者的移民政策，凡是達(dá)到一定投資額或是投資專門行業(yè)的策略投資者，其長期居留許可為10年，比普通購房入戶者獲得5年期居留要長，且可以攜帶家人落戶的數(shù)目更多。圣托里尼島上有多個(gè)酒店項(xiàng)目出售，購買有關(guān)酒店資產(chǎn)就可以符合策略投資者的要求，投資門檻在5000萬元人民幣以上。

　　Nick Dinos帶記者看了一個(gè)有6套別墅的酒店項(xiàng)目，這個(gè)名為Volcano View的酒店只有6個(gè)獨(dú)棟別墅，好萊塢名人金卡戴珊及家人曾在此入住。這個(gè)過千平方米的酒店打包出售，索價(jià)1700萬歐元，價(jià)格在1.36億元人民幣。

　　除了這個(gè)項(xiàng)目外，圣托里尼易莫格林鎮(zhèn)有一個(gè)14個(gè)房間的酒店出售，占地4000平方米，建筑物300平方米，業(yè)主已改造成14個(gè)房間的酒店出租，目前在營運(yùn)中。該項(xiàng)目享有無敵的火山口海景，售價(jià)600萬歐元，約等于4920萬元人民幣。

　　居留權(quán)度假屋：52棟別墅項(xiàng)目有望盤活

　　希臘的購房落戶政策，對(duì)于不少爛尾項(xiàng)目來說無疑是福音。Nick告訴記者，在圣托里尼阿克蒂里，有一個(gè)52棟別墅的開發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目于2002年開發(fā)，至2007年售出十幾棟別墅，但受金融海嘯的影響，需求不振，開發(fā)商停工幾年。

　　開發(fā)商看到購房落戶政策推出后，有意把未建的幾十棟別墅改成小別墅出售，專門迎合25萬歐元落戶希臘的人士。他表示，每棟房屋占地250平方米，大概會(huì)建成一棟80~100平方米的兩層小別墅，小部分別墅還可以帶有泳池。開發(fā)商會(huì)提供一定的物管，業(yè)主可自住可出租，也可委托出租保留若干天數(shù)為自住。

　　總領(lǐng)事專訪

　　買房就獲居住許可五年自動(dòng)續(xù)期一次

　　今年4月底希臘通過移民法案，根據(jù)該法案，非歐盟國家公民在希臘境內(nèi)購買25萬歐元及以上的房地產(chǎn)，即可申請(qǐng)為期5年的希臘居住許可，5年后如該房產(chǎn)不出售，其擁有的居留權(quán)可獲順延。希臘是申根國家，希臘政府發(fā)放的居留許可在申根全境內(nèi)有效。該政策對(duì)有意長期在歐洲居住的人士有較大吸引力，但持此居留不享有工作、社保和入籍資格。

　　購買希臘25萬歐元以上的房產(chǎn)，獲得5年的居住許可，若是5年后政策變了，怎么辦？這是所有有意購房落戶希臘的買家最關(guān)心的問題。記者在專訪希臘駐廣州總領(lǐng)事卡其武斯時(shí)重點(diǎn)詢問了這一點(diǎn)，據(jù)他表示，購買房產(chǎn)獲得5年的居住許可，該居住許可在法律上已特別注明“可以延續(xù)”，5年期滿后只要買家繼續(xù)持有房產(chǎn)，居住許可是可以獲得自動(dòng)更新的，相當(dāng)于長期居住的許可。此外，卡其武斯還專門告訴記者，在希臘買房非常安全，希臘有抵押登記處，凡是使用按揭購買的房屋就會(huì)在這個(gè)政府部門進(jìn)行登記，此外在房產(chǎn)買賣中還必須有律師和公證員參與，這是法律強(qiáng)制的，買賣雙方不可以直接交易，因此有律師和兩層政府部門（抵押登記處和公證處）的保障，在希臘買房非常安全。