上海市嘉定區(qū)曹安商圈，林立著數(shù)家超大型批發(fā)商場，來往的貨車絡(luò)繹不絕，一派繁忙景象。然而身處繁華地段的悅合國際廣場項(xiàng)目卻因?yàn)殚_發(fā)商資金鏈斷裂，延遲交房半年，已經(jīng)停工達(dá)一個月，并拖累多家金融機(jī)構(gòu)深陷其中。

　　悅合國際廣場已經(jīng)被上海市閔行區(qū)人民法院以財(cái)產(chǎn)保全的名義正式查封，同時(shí)被徐匯區(qū)人民法院以執(zhí)行需要的名義輪候查封。由于在建工程已被法院查封，無法進(jìn)行預(yù)售登記，在開發(fā)商將資金窟窿補(bǔ)上之前，該項(xiàng)目已不允許銷售。

　　悅合國際廣場項(xiàng)目的開發(fā)商為上海悅合置業(yè)有限公司，該項(xiàng)目由一幢甲級寫字樓、三幢LOFT公寓、一幢綜合商業(yè)樓構(gòu)成，總建筑面積達(dá)22萬平方米，可售面積為15.6萬平方米，尚有約一半面積未售出。

　　“公司正和一家央企談判，希望央企能夠接盤。和其他地產(chǎn)公司也在談，找到接盤者才能盡快復(fù)工。”日前，中國證券報(bào)記者從上海嘉定悅合國際廣場項(xiàng)目的銷售人員處得到如上回答?！爸恍?億至4億的資金進(jìn)來，工程就能夠完工?！?/p>

　　悅合置業(yè)的股東為上海合鯨投資管理有限公司和上海寧佰投資管理有限公司，分別持有76%股權(quán)和24%股權(quán)。悅和置業(yè)與上海寧佰的法定代表人同為相迪龍。有知情人士表示，相迪龍實(shí)際控制的關(guān)聯(lián)公司有十余家，這些公司之間存在大量相互擔(dān)保、相互借貸關(guān)系。悅合國際廣場在建工程被查封主要因悅合置業(yè)與多家銀行之間的債務(wù)糾紛導(dǎo)致。悅合國際廣場部分在建工程的抵押權(quán)人為浦發(fā)銀行閔行支行，債權(quán)數(shù)額為2.4億元。另有資料表明，建設(shè)銀行、寧波銀行和悅合置業(yè)之間也存在不同形式的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

　　在上海出現(xiàn)開發(fā)商資金鏈斷裂案例之前，國內(nèi)其他地區(qū)已出現(xiàn)開發(fā)商資金鏈斷裂、工程停工爛尾，甚至開發(fā)商跑路的情況。長沙市岳麓區(qū)的九龍領(lǐng)仕匯項(xiàng)目三期，封頂后已停工超過一個月，該項(xiàng)目開發(fā)商湖南省九龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因資金陷入困難，拖欠施工方湖南麟輝建設(shè)集團(tuán)有限公司數(shù)千萬元工程款，導(dǎo)致工程停工。目前，開發(fā)商正在向資金實(shí)力雄厚的企業(yè)尋求融資或合作。

　　位于杭州的商品房項(xiàng)目田逸之星一期原本應(yīng)該于去年年底交付，由于開發(fā)商浙江中鐵拖欠施工方中豪建設(shè)工程款，工程自去年6月停工。浙江中鐵屬于地方國企改制后轉(zhuǎn)型的民營房地產(chǎn)企業(yè)，法定代表人為張偉強(qiáng)。浙江中鐵一直使用高杠桿騰挪項(xiàng)目，目前公司已被中豪建設(shè)起訴，法院已經(jīng)對20余套底層商鋪進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全。此外，還有多筆民間借款未歸還，多家債主將張偉強(qiáng)和浙江中鐵告上法庭。在借貸利滾利的情況下，浙江中鐵困難重重。

　　在房地產(chǎn)繁榮時(shí)期大肆擴(kuò)張、過度借貸的開發(fā)商，正在面臨后續(xù)融資艱難、資金回籠不暢帶來的危機(jī)。今年3月份，寧波奉化最大房企興潤置業(yè)出現(xiàn)資金鏈斷裂，資不抵債，總負(fù)債35億多元，企業(yè)資產(chǎn)總額在27億至30億元，實(shí)際虧空5億至8億元。5月初，全國百強(qiáng)房企光耀地產(chǎn)因債務(wù)危機(jī)，瀕臨破產(chǎn)，波及到多家銀行、信托和類信托計(jì)劃。