天津市近日正式發(fā)布文件，自2011年3月開(kāi)始?xì)v經(jīng)3年半的天津限購(gòu)正式取消。此次天津新政，明確政策一直以來(lái)被認(rèn)為是打擊投機(jī)購(gòu)房的同時(shí)也傷及改善需求購(gòu)房者。

　　在本次政策調(diào)整中，明確取消了對(duì)本市購(gòu)房者審核和對(duì)外省市購(gòu)房者需繳納社保和個(gè)稅證明，相當(dāng)于零限制。

　　天津全面取消限購(gòu)

　　除了放寬購(gòu)買(mǎi)“門(mén)檻”外，新政規(guī)定購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的家庭貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

　　此外，天津還推出了稅收優(yōu)惠牌。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)140平方米以下普通住房且該住房屬于家庭唯一住房的，按照成交價(jià)格的1.5%征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按照成交價(jià)格的1%征收契稅。

　　北京等五大城市依然限購(gòu)

　　某種意義上說(shuō)，天津的退出基本上是全國(guó)樓市救市政策的完整版。追溯這一輪樓市救市行動(dòng)，大致遵循了三大步驟。第一波，41個(gè)城市松綁限購(gòu)；第二波，各地要求銀行松綁限貸，以央行的全面口徑放松為高潮；第三波，各地增加購(gòu)房補(bǔ)貼，調(diào)整稅費(fèi)政策，要求公積金降低首付等。

　　“從目前市場(chǎng)看，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)漲幅放緩，導(dǎo)致各地方政府對(duì)房地產(chǎn)的依賴(lài)度明顯上升，這種情況下，預(yù)計(jì)各地的救市熱情將持續(xù)上漲，年內(nèi)市場(chǎng)存在出現(xiàn)反彈的可能性。特別是已經(jīng)開(kāi)始涉及的信貸松動(dòng)，一旦銀行實(shí)施細(xì)則執(zhí)行，預(yù)期購(gòu)房者將被刺激入市。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

　　天津此次全面退出限購(gòu)，自此之后，中國(guó)依然嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)的城市只剩下五個(gè)，分別是北京、上海、深圳、廣州、三亞。張大偉表示，根據(jù)超大型城市的特點(diǎn)，三五年內(nèi)很難看到北京政策全部退出：“后續(xù)的話有可能會(huì)隨著一些經(jīng)濟(jì)的調(diào)整，比如說(shuō)對(duì)于一些大面積的戶(hù)型（取消限購(gòu)），或者說(shuō)對(duì)于一些五年（納稅證明）是否認(rèn)定這些調(diào)整會(huì)有可能，但是全面松綁我覺(jué)得短期可能性很小?！?/p>

　　天津限購(gòu)解除會(huì)否傳導(dǎo)北京

　　對(duì)于天津退出政策，北青報(bào)記者采訪了部分天津開(kāi)發(fā)商，普遍認(rèn)為意義大于實(shí)際意義。一方面是因?yàn)榇饲疤旖蛞呀?jīng)松綁，尤其是武清等區(qū)域，基本買(mǎi)房不受太多限制。而此次加入稅收補(bǔ)貼等“藥劑”，能夠更好地調(diào)動(dòng)市場(chǎng)活力。

　　“實(shí)際上，今年天津樓市5月份就掀起了小高潮，這也是因?yàn)樗{(lán)印政策調(diào)整，一批人為搶?xiě)艨谫I(mǎi)房，自此之后成交一直疲軟?！蔽淝逡患议_(kāi)發(fā)商告訴記者。進(jìn)入2014年，天津樓市如坐過(guò)山車(chē)般大起大落，在經(jīng)歷了5月藍(lán)印政策末班車(chē)的瘋狂銷(xiāo)售后，樓市成交量跌向深谷，從6月開(kāi)始似被打入冷宮，鮮有成交動(dòng)力，一些重點(diǎn)開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)節(jié)點(diǎn)也是一拖再拖。9月天津新建商品房成交面積甚至相比8月還下跌了5%，與2013年同期相比，更是大跌31%。

　　“央行的救市政策，加上本地的契稅補(bǔ)貼，可能會(huì)讓樓市升溫。但目前階段還是以消化庫(kù)存為主，尤其是武清等遠(yuǎn)郊區(qū)縣，如果能降低庫(kù)存就已經(jīng)是萬(wàn)幸了?！币患以谖淝彘_(kāi)盤(pán)的開(kāi)發(fā)商表示。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，向來(lái)是北京房?jī)r(jià)傳導(dǎo)到天津，不太可能天津房?jī)r(jià)傳遞到北京。文/本報(bào)記者 范輝