筆者的感覺，復(fù)旦大學(xué)的謝百三教授快要變成祥林嫂了。

　　在不久前舉辦的博鰲論壇上，國民經(jīng)濟(jì)研究所所長樊綱認(rèn)為，征收房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅將是大趨勢，他并主張對金融投資資產(chǎn)征稅。由于樊綱是央行貨幣政策委員會委員、中國經(jīng)濟(jì)體制改革研究會副會長，位高言重，其講話的分量并不比財(cái)政部樓繼偉部長輕多少，所以，謝百三教授又一次跳了起來，發(fā)表了一篇題為《大趨勢下，中國應(yīng)對房產(chǎn)、金融投資資產(chǎn)征稅嗎？——與樊綱商榷——兼談本周股市》的文章，將自己之前反駁樓部長的主要觀點(diǎn)復(fù)述了一遍。

　　在筆者看來，最近一段時(shí)間，房地產(chǎn)稅不是熱點(diǎn)，房地產(chǎn)市場火山爆發(fā)才是熱點(diǎn)。

　　之所以將房地產(chǎn)市場形容為火山爆發(fā)，基于以下幾點(diǎn)：

　　首先是地王頻現(xiàn)。

　　一線城市土地出讓價(jià)格迭創(chuàng)新高，其中上海一騎絕塵出盡風(fēng)頭。8月17日，上海出讓三塊土地，成交價(jià)格均創(chuàng)下區(qū)域新高。其中，融信中國以110.1億元摘得合并后的新靜安區(qū)中興社區(qū)兩幅地塊，樓面價(jià)10.03萬元/平方米，溢價(jià)率139%，成為中國土地成交史上單價(jià)地王；中駿以總價(jià)6億元獲得青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)徐南路北側(cè)地塊，溢價(jià)率165%，樓面價(jià)4.5萬元/平方米；建發(fā)、中糧、首開聯(lián)合體以67.9億元競得寶山區(qū)顧村地塊，溢價(jià)115%，成交樓面價(jià)5.37萬元/平方米。

　　其次是信貸急速擴(kuò)張。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年銀行貸款增加7.53萬億元，其中房地產(chǎn)貸款增加2.93萬億元，同比多增1.04萬億元；7月份的4636億元新增貸款中，幾乎全部是住房貸款。

　　第三是大城市商品房交易火爆。

　　以北京為例，根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，2016年前7個(gè)半月(截至8月15日)，北京商品住宅(不含保障房與自住房)成交總金額高達(dá)2400.41億元，幾乎追平2015年全年2466.75億元的水平。由于交易火爆，北京熱點(diǎn)地區(qū)的過戶號被黃牛炒賣，8個(gè)月上漲60倍，一個(gè)過戶號叫價(jià)12萬。不光是北京商品房交易活躍，北京周邊的河北地區(qū)房地產(chǎn)市場也火得一塌糊涂，以至于廊坊市政府先出一個(gè)“廊九條”，再出一個(gè)“廊七條”，短短幾個(gè)月內(nèi)兩次出手給房地產(chǎn)市場內(nèi)降溫。

　　這樣一幅火熱的場景，讓筆者感到有些疑惑。因?yàn)樵诠P者的印象中，似乎是沒有太多的時(shí)間之前，各地都在忙著房地產(chǎn)的去庫存呢，有些地方政府還出臺了鼓勵農(nóng)民進(jìn)城買房的政策。也就是說，中國的房子是賣不出去的。為什么，幾乎是轉(zhuǎn)眼之間，房子就“短缺”了？

　　樓市庫存的問題，看起來比較復(fù)雜，即使是號稱專業(yè)的媒體和專家也各說各話。比如，筆者查詢2015年冬季的相關(guān)報(bào)道，就看到了截然相反的兩個(gè)文章標(biāo)題：一篇文章的標(biāo)題是“全國樓市庫存高達(dá)90億平米，至少7年才能賣完”，另一篇文章的標(biāo)題是“樓市庫存的殘酷真相：7個(gè)月即可賣完”。

　　這是怎么回事？一個(gè)說7年賣不完，一個(gè)說7個(gè)月就賣光了，相差10多倍呢。

　　對于這樣的判斷，筆者都不太相信。因?yàn)橹袊姆康禺a(chǎn)市場，太復(fù)雜了，各個(gè)地區(qū)各個(gè)城市不一樣，同一個(gè)城市不同的區(qū)域也不一樣，如果僅僅是用籠統(tǒng)的大數(shù)據(jù)進(jìn)行加減乘除，得出來的結(jié)論很難反映真實(shí)的情況。

　　已經(jīng)有專家指出，目前的房地產(chǎn)市場，是一、二線城市火爆，地王頻現(xiàn)，交易活躍，三、四線城市依然有去庫存的壓力。

　　這個(gè)判斷是準(zhǔn)確的，由此繼續(xù)探究，筆者認(rèn)為，房地產(chǎn)市場正在上演最后的瘋狂。在最后的瘋狂發(fā)作過后，這個(gè)市場是斷崖式下跌，還是平穩(wěn)著陸，值得關(guān)注，更值得政府有關(guān)部門進(jìn)行預(yù)先的危機(jī)管控。

　　首先，一線城市的地王出現(xiàn)，包括北京周邊地區(qū)的商品房價(jià)格上漲，可以看做是房地產(chǎn)市場的最后一盒強(qiáng)心針。由于好地段的土地賣一塊少一塊，這盒強(qiáng)心針也是打一針少一針。而且，類似上海的地王，在房子建成之后是否能賣出讓開發(fā)商盈利的價(jià)格，現(xiàn)在還不好說。

　　其次，房地產(chǎn)信貸的急速擴(kuò)張，與其他實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的萎靡不振是有關(guān)聯(lián)的。這種擴(kuò)張，隱藏著巨大的風(fēng)險(xiǎn)，也是不可持續(xù)的。

　　第三，由于房價(jià)的居高不下，中國居民的消費(fèi)能力也被逼到極限。筆者用“逼到極限”這個(gè)說法，是因?yàn)橐呀?jīng)有人通過并不復(fù)雜的對相關(guān)數(shù)據(jù)的分析，得出一個(gè)結(jié)論：中國人愛存錢、愛攢錢的所謂“美德”和“習(xí)慣”，已經(jīng)不存在了，已經(jīng)被樓市消滅了。由于養(yǎng)老、醫(yī)療等問題還沒有完全解決好，看病難、看病貴依然存在，養(yǎng)老難就要出現(xiàn)，居民已經(jīng)沒有更多的財(cái)力來支撐高昂的房價(jià)。

　　所以，筆者研判，今年，或者最遲明年，房地產(chǎn)這場盛筵將上演最后的狂歡、達(dá)到高峰。而越過山丘之后，不但無人等候，接下來的道路，怕也是一路下行、跌跌撞撞，弄不好連滾帶爬也是可能的。

　　如果這個(gè)時(shí)候，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記全國聯(lián)網(wǎng)完成，房地產(chǎn)稅立法完成開始征稅，不用說越過山丘，直接在山頂就趴下了。

　　如何應(yīng)對這樣的危局，也許相關(guān)部門已有對策。筆者在此只是想提醒謝百三教授，如果他想第三次撰寫文章反對征收房地產(chǎn)稅，最好寫一些新意出來。王義偉